Muôn Nhà - Kênh thông tin mua bán, cho thuê Nhà đất, bất động sản

Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park

Giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn: Các sàn "mỗi người một ý"

Quy định giao dịch BĐS không phải thông qua sàn đang gây tranh cãi cho ban soạn thảo Luật Kinh doanh BĐS, các đại biểu Quốc hội và cả chính người trong cuộc.

Theo đó, ban soạn thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi cho rằng, quy định mua bán BĐS phải qua sàn giao dịch làm phát sinh tiêu cực và hạn chế quyền tự chủ trong kinh doanh của doanh nghiệp nên cần loại bỏ, nhưng các đại biểu Quốc hội lại cho rằng, chỉ có giao dịch qua sàn mới đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường BĐS.

Giao dịch qua sàn là mô hình tốt

Được giao là cơ quan chủ trì soạn thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thừa nhận, Luật Kinh doanh BĐS hiện hành quy định, tổ chức, cá nhân khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch đã làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đạt được mục đích tạo nơi giao dịch để đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường BĐS.

Không những thế, việc quy định bắt buộc giao dịch BĐS phải thông qua sàn là không phù hợp, không hiệu quả khi mà BĐS “trầm lắng”, chủ đầu tư giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng vẫn không bán được hàng, các sàn gần như không có giao dịch, nhiều sàn đã phải đóng cửa… Do vậy, việc bắt buộc giao dịch BĐS phải thông qua sàn không còn phù hợp với tình hình thực tế của nước ta.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, sàn giao dịch BĐS cũng là một cái “chợ” với sản phẩm mua bán là BĐS. Mà đã là chợ, thì thuận mua vừa bán, khách hàng có quyền mua ở chợ hoặc ở bất kỳ kênh nào khác mà mình thích, mình thấy thuận tiện nhất, không nên bắt buộc.

“Tôi nghĩ là không nên quá lo ngại về ‘số phận’ của các sàn giao dịch BĐS, bởi đây cũng là một mô hình doanh nghiệp, hoạt động theo các quy định của Luật Doanh nghiệp, nên có thể tồn tại, có thể phá sản là quy luật hết sức bình thường. Hơn nữa, không bắt buộc giao dịch qua sàn, không có nghĩa là các sàn giao dịch BĐS phải ‘khai tử’ như một số người lo ngại”, ông Võ nói và giải thích, các sàn vẫn có thể sống, thậm chí là sống tốt hơn nếu biết cách tự chuyên nghiệp hóa mình, mở rộng các tiện ích và trở thành một kênh hữu ích trên thị trường BĐS. Doanh nghiệp nào không làm được điều đó, thì chấp nhận giải thể, phá sản... cũng là một cách để góp phần minh bạch, lành mạnh hóa thị trường.

Đồng tình với việc không bắt buộc phải giao dịch BĐS qua sàn, nhưng Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng cũng nhìn nhận, giao dịch qua sàn là tốt nhất và phải có chính sách phát triển sàn giao dịch BĐS.

Để tồn tại và phát triển, các sàn giao dịch BĐS phải tự chuyên nghiệp hóa mình
Để tồn tại và phát triển, các sàn giao dịch BĐS phải tự chuyên nghiệp hóa mình

“Trên thế giới, rất nhiều sàn giao dịch được thành lập và hoạt động rất hiệu quả, như sàn giao dịch chứng khoán, sàn giao dịch hàng hóa như cà phê, sắt, thép…, sàn giao dịch kim loại quý”, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh và cho rằng, chỉ có giao dịch qua sàn mới bảo đảm công khai, minh bạch, bảo đảm quyền lợi chính đáng của cả chủ đầu tư và khách hàng, vì hàng hóa giao dịch trên sàn đã được thẩm định, thẩm tra về chất lượng.

Các sàn “mỗi người một ý”

Phóng viên đã có cuộc khảo sát nhanh tại một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội như Vicland, EZ Property, Nhadat24h.net, Đất xanh Miền Bắc, Maxland, DTJ…, nhưng kết quả cho thấy, không có “tiếng nói chung” về vấn đề này từ lãnh đạo các sàn.

Có ý kiến cho rằng, quy định này sẽ góp phần “bức tử” hàng ngàn sàn giao dịch BĐS được thành lập ra do chính quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2005. Đến nay, cả nước đã có 1.012 sàn giao dịch BĐS được thành lập, với tổng số người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản lên tới hơn 35.000 người, đó là chưa kể nhiều sàn còn lập các sàn “con”. Điều này sẽ gây lãng phí hàng trăm tỷ đồng của xã hội khi bỏ ra thành lập sàn.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, người dân đã tin tưởng và quen với việc đến các sàn giao dịch để tìm hiểu thông tin nhà đất, đăng ký mua bán, giao dịch sản phẩm BĐS và xin tư vấn. Những sàn làm việc bài bản, chất lượng, uy tín vẫn "sống khỏe" và thường xuyên có khách đến.

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư VIC cho rằng, việc quy định giao dịch qua sàn hay không qua sàn chỉ là hình thức, bản thân các sàn vẫn đang chủ động tìm kiếm sản phẩm, dự án để tạo công ăn việc làm cho nhân viên.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn BĐS Maxland nhấn mạnh, nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn, nhưng thực tế để bán hàng, bản thân các chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn của riêng. Chi phí này chắc chắn cao hơn so với nhờ qua sàn sẵn có, nhưng đội ngũ này không chuyên nghiệp bằng nhân viên các sàn.

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thái Minh Quanh nhận định, nếu bỏ quy định bắt buộc phải giao dịch BĐS phải qua sàn, thì phù hợp và tốt ở thời điểm này, khi thị trường trầm lắng, ít giao dịch. Tuy nhiên, không ai đảm bảo rằng, khi thị trường tốt lên sẽ không phát sinh những tiêu cực nhất định và khi đó sẽ khó kiểm soát, vì không có quy định pháp luật.

Chính vì vậy, Giám đốc CTCP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết đề nghị, nên chuyên nghiệp hóa hoạt động của các thành phần trong lĩnh vực BĐS. Cụ thể, nên quy định chủ đầu tư thì tập trung xây dựng, phát triển dự án, còn sàn giao dịch BĐS thì tập trung nâng chất lượng môi giới, tư vấn giải đáp để làm cầu nối khách hàng đến với sản phẩm… “Mấu chốt vẫn là cơ quan quản lý cần có biện pháp siết chặt quản lý các sàn giao dịch BĐS", ông Quyết nói.

Bài viết liên quan

Việt kiều sở hữu nhà tại Việt Nam: Không nên “mở” trước, “thắt” sau

Mặc dù đã qua nhiều lần bàn thảo, lấy ý kiến, tiếp thu, chỉnh sửa theo hướng mở rộng đối tượng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, song “mở” đến đâu, “ thắt” thế nào vẫn là vấn đề gây nhiều tranh cãi xung quanh dự án luật sửa đổi bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở.

Việt kiều sở hữu nhà tại Việt Nam: Không nên “mở” trước, “thắt” sau
Bán shophouse Quảng NinhBán kho Hà NộiBán căn hộ Phú YênBán chung cư Hồ Chí MinhBán chung cư An GiangBán nhà Bà Rịa Vũng TàuBán nhà Quảng NinhBán nhà Tiền GiangBán nhà mặt phố Bắc KạnCho thuê căn hộ Hòa BìnhBán kho Bù ĐăngBán kho Vũng LiêmBán chung cư Bảo YênBán chung cư Quận 7Bán nhà Mộc ChâuBán biệt thự Dương Minh ChâuBán đất Krông NăngNhà trọ Trà CúCho thuê nhà Lào CaiCho thuê nhà mặt phố Quốc OaiBán đất Xã Hồ SơnBán căn hộ Xã Đông SơnBán nhà Xã Nga TháiBán đất Xã Phước LộcCho thuê căn hộ Thị trấn Liên QuanBán kho Đường Mộng Huê LầuBán biệt thự Đường Nông Văn QuangBán đất Đường Bến Đình 2Bán đất Đường Đông Thạnh 2-3-1Cho thuê nhà Đường Trung OaiCăn hộ Vista VerdeCho thuê nhà Khu dịch vụ hỗn hợp VSIP Quảng NgãCăn hộ Honas ResidenceCho thuê căn hộ 257 Giải PhóngCho thuê nhà VSIP Hải PhòngCho thuê nhà KĐT Hồng Hạc - Xuân LâmBán nhà KĐT Mỹ TrungCho thuê chung cư Phùng HưngCho thuê nhà Richland HillCăn hộ Khu đô thị Phước Hội