Lo ngại dự án cao cấp biến tướng căn hộ 25m2 để "chạy hàng"

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM lo ngại, căn hộ 25m2 vừa được Bộ Xây dựng "bật đèn xanh" có thể bị các doanh nghiệp làm chung cư cao cấp biến tướng.

Theo ông Châu, cộng đồng doanh nghiệp và nhiều chuyên gia đã đề nghị Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2. Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ thương mại 25m2 được hiểu là chỉ dành cho người có thu nhập thấp hoặc là nhà ở xã hội. Theo đó, thị trường sẽ có nhà ở thương mại và nhà ở xã hội rộng 25m2.

Ông Châu nhấn mạnh: “Việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2 có mục đích chính là giải quyết nhu cầu nhà ở rất lớn của những người có thu nhập thấp, không đủ tiền mua căn hộ thương mại diện tích lớn. Vì vậy, tôi cho rằng, nhà 25m2 chỉ nên dành cho đối tượng trên chứ không nên mở rộng ra cho nhà ở cao cấp".

Ông Châu lo ngại, "cái gật đầu" căn hộ 25m2 có thể bị một số doanh nghiệp làm nhà cao cấp đang ế hàng lợi dụng để giảm diện tích. Khi đó, giá các căn hộ cao cấp sẽ giảm và dễ bán hơn.

Ông Châu băn khoăn: "Việc một số dự án BĐS cao cấp thuộc khu vực nội đô bị chia nhỏ diện tích để dễ bán có thể khiến mật độ dân số tăng cao, tăng áp lực lên hạ tầng giao thông".

Ông Châu phân tích thêm, nhà ở xã hội và nhà cho người thu nhập thấp thường được xây dựng xa trung tâm. Bộ Xây dựng đưa ra quyết định này nhằm phục vụ những người có thu nhập thấp trong xã hội. Hơn nữa, các doanh nghiệp làm nhà giá rẻ cũng sẽ đa dạng hóa sản phẩm của mình, dễ dàng kinh doanh hơn để phục vụ người dân.

Tuy nhiên, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam lại có cái nhìn lạc quan hơn trước thông tin Bộ Xây dựng "bật đèn xanh" cho căn hộ thương mại 25m2. Ông cho rằng, không nên quá lo ngại việc các doanh nghiệp làm nhà cao cấp "lợi dụng" sự cho phép làm căn hộ 25m2.

Ông Cung nhấn mạnh: "Thị trường nên đa dạng các sản phẩm để người tiêu dùng lựa chọn. Nếu có cầu thì sẽ có cung, còn nếu không, sẽ không có doanh nghiệp nào muốn làm".

Trước đó, Bộ Xây dựng đang lập quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư. Trong khi chờ đợi, các doanh nghiệp có thể tạm thời áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu là 25m2.

Căn hộ có diện tích tối thiểu là 25m2 được "bật đèn xanh" tương đương với quy định hiện hành về diện tích tối thiểu với căn hộ chung cư nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng nhấn mạnh, căn hộ thương mại 25m2 phải là căn hộ khép kín.

Động thái này gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận. Một số người vui mừng rằng những người thu nhập thấp sẽ có cơ hội được sở hữu nhà. Một số người lại lo ngại về những căn hộ "ổ chuột" có thể hình thành trong tương lai.