Quận 12 là quận nội thành TP.HCM, nổi tiếng với công viên phần mềm Quang Trung là trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất cả nước đặt trên địa bàn quận. Quận 12 có diện tích tự nhiên 52,74 km2, chia làm 11 phường: Trung Mỹ Tây, Thới An, An Phú Đông, Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Tân Thới Nhất, Tân Thới Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Chánh Hiệp, Hiệp Thành, Đông Hưng Thuận.
1. Phạm Vi Lập Quy Hoạch Quận 12
Về vị trí địa lý, Quận 12 nằm gần kề với khu vực trung tâm TP.HCM theo hướng Tây Bắc thuộc vùng Đông Nam Bộ. Phạm vi lập quy hoạch Quận 12 trong giai đoạn 2022-2030 bao gồm toàn bộ địa giới hành chính Quận 12, gồm 11 phường với tổng diện tích 52,74km2 với các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn
- Phía Nam giáp các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú
- Phía Đông giáp thành phố Thuận An và thành phố Thủ Đức
- Phía Tây giáp quận Bình Tân
Bản đồ quy hoạch Quận 12 TP.HCM.
2. Tính Chất Chức Năng Quy Hoạch
Tính chất, chức năng Quận 12 là khu đô thị phát triển mới của thành phố, gồm các khu chức năng: khu dân cư đô thị; khu dịch vụ thương mại; khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp; khu công viên văn hoá, khu vui chơi giải trí, kết hợp du lịch sông nước, vườn cây ăn trái và di tích lịch sử; đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Cơ cấu kinh tế của Quận 12 giai đoạn đầu chuyển dịch theo hướng công nghiệp – dịch vụ – nông nghiệp, giai đoạn sau theo hướng dịch vụ – công nghiệp – du lịch.
3. Quy Hoạch Quận 12 Về Phát Triển Không Gian
3.1 Quy Hoạch Sử Dụng Đất Và Phân Khu Chức Năng
Các khu, cụm công nghiệp
- Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp điều chỉnh giảm quy mô còn khoảng 28 ha.
- Cụm công nghiệp Hiệp Thành có quy mô khoảng 50 ha.
- Cụm công nghiệp Tân Thới Nhất có quy mô khoảng 23,55 ha.
- Các xí nghiệp công nghiệp tại khu vực phường Đông Hưng Thuận, phường Tân Thới Nhất, phường An Phú Đông dự kiến chuyển đổi thành khu hỗn hợp.
- Diện tích đất công nghiệp (bao gồm cả kho) là khoảng 114,5 ha, chiếm tỷ lệ 2,2% tổng diện tích đất.
Hệ thống trung tâm và công trình công cộng
Đảm bảo các loại hình phục vụ thiết yếu, quy mô phục vụ, bán kính phục vụ và bố trí thuận tiện. Các công trình hiện có được giữ lại, đồng thời cải tạo, xây dựng mới các công trình.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Quận 12 mới nhất
Công trình công cộng cấp thành phố: Khu trung tâm thương mại – dịch vụ cấp thành phố được điều chỉnh sang khu đô thị Tây Bắc thành phố.
- Công viên phần mềm Quang Trung có quy mô 43,45 ha.
- Các trường đào tạo, dạy nghề có quy mô khoảng 14,7 ha.
- Trung tâm thương mại: Hội chợ Quang Trung có quy mô 34,6 ha bố trí dọc trục đường Lê Thị Riêng.
+ Dọc trục Quốc lộ 1A từ đường Vườn Lài đến đường Hà Huy Giáp có quy mô 15,6 ha.
+ Khu hỗn hợp, chức năng ở cao tầng kết hợp công trình công cộng, thương mại, xây dựng cao tầng, bố trí tại khu vực phường Tân Thới Nhất, phường An Phú Đông, phường Đông Hưng Thuận, phường Trung Mỹ Tây với tổng diện tích 344,92 ha.
Trung tâm hành chính của Quận 12 bố trí tại khu vực đường Lê Thị Riêng và Quốc lộ 1A.
Mạng lưới y tế: Mở rộng mặt bằng với quy mô từ 500m2 trở lên, đồng thời hiện đại hóa các trạm y tế.
+ Xây dựng một số phòng khám khu vực quy mô 3.000 m2/phòng khám.
+ Xây dựng khu y tế: phường Thới An quy mô 6,5 ha.
Mạng lưới giáo dục: Duy tu, bảo dưỡng và nâng cấp các công trình giáo dục hiện tại.
+ Xây dựng một số trường nhằm đảm bảo bán kính phục vụ.
+ Đẩy mạnh xã hội hóa trong lĩnh vực tạo lập các cơ sở giáo dục.
Mạng lưới thể dục thể thao: Phát triển mạng lưới thể dục thể thao liên phường, có sân thể thao cơ bản, sân vận động và trung tâm thể dục thể thao cấp quận đạt chuẩn quốc gia. Dự kiến, đất dành cho thể dục thể thao có diện tích khoảng 100 ha.
Mạng lưới văn hóa thông tin: gồm thư viện, trung tâm văn hóa, khu triển lãm rạp chiếu phim, bảo tàng… với tổng quy mô 10 -18 ha.
Các công trình công cộng cấp phường: được bố trí phân tán theo 5 khu vực và phải đảm bảo bán kính phục vụ.
Các khu dân cư
Quận 12 chia thành 5 khu vực dân cư. Khu 1, 2, 3 là khu có mật độ xây dựng cao và nhà cao tầng, khu dân cư này ưu tiên bố trí xây dựng. Trong khi đó, khu dân cư 4 và 5 là vùng đất trũng, nhiều sông rạch, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn, ưu tiên phát triển khu dân cư nhà vườn sinh thái, mật độ xây dựng thấp, kết hợp với cảnh quan dọc sông Sài Gòn nhằm phát triển du lịch. Cụ thể:
Khu 1: Nằm ở phía Tây Nam của quận, gồm phường Đông Hưng Thuận, phường Tân Thới Nhất và một phần phường Tân Thới Hiệp; tổng diện tích đất khoảng 886,45ha với quy mô dân số dự kiến khoảng 120.000 người. Với khu ở hiện hữu, tiến hành chỉnh trang nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tầng cao trên 2 tầng, mật độ xây dựng từ 40-50%. Với khu ở mới, tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trước khi xây dựng nhà ở, tầng cao 2-5 tầng, mật độ xây dựng không quá 40%.
Khu 2: Nằm ở phía Tây Bắc Quận 12, gồm phường Tân Chánh Hiệp và phường Trung Mỹ Tây; tổng diện tích đất khoảng 692,01 ha với quy mô dân số dự kiến khoảng 95.000 người. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hoá cao với sự hình thành của Khu Nông nghiệp kỹ thuật cao, Công viên phần mềm Quang Trung. Khu vực này được chỉnh trang, nâng cấp thông qua việc xác định thêm các tuyến đường nội bộ, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang xây dựng xen kẽ giữa khu dân cư xây mới và khu dân cư hiện hữu, cao từ 2 tầng trở lên, mật độ xây dựng 40-50%.
Khu ở mới: Xây dựng khu chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, cao từ 2 tầng trở lên với mật độ xây dựng không quá 40%.
Khu 3: Gồm phường Hiệp Thành và một phần phường Thới An, phường Tân Thới Hiệp; diện tích 1.199,15 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 150.000 người.
Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang xây dựng xen cài giữa khu dân cư hiện hữu và dân cư xây mới, cao trên 2 tầng với mật độ xây dựng 40-50%.
Khu ở mới: Xây dựng chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, cao từ 2 tầng trở lên, mật độ xây dựng không quá 40%.
Khu 4: Vị trí nằm ở phía Đông Bắc Quận 12, giới hạn bởi Quốc lộ 1A, gồm một phần phường Thạnh Xuân, phường Thạnh Lộc và phường An Phú Đông; diện tích 1.679 ha, số dân dự kiến khoảng 55.000 người.
Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trũng, nhiều sông rạch, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn, xây dựng khu dân cư sinh thái kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp dưới 25%.
Khu 5: Phía Nam đường Quốc lộ 1A, bao gồm một phần phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, phường An Phú Đông và phường Thới An; diện tích 818,3 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 30.000 người.
Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trũng, nhiều sông rạch, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn, xây dựng khu dân cư kết hợp phát triển du lịch, mật độ xây dựng thấp dưới 25%.
Quy hoạch công viên cây xanh Quận 12
Công viên Văn hóa giải trí quy mô 150 ha tại phường Thạnh Xuân.
+ Công viên Hiệp Thành (2 khu) quy mô 15 ha và 20 ha.
+ Công viên Mắt Phượng quy mô khoảng 12 ha.
+ Các khu cây xanh kết hợp thể dục thể thao xen cài trong khu dân cư.
+ Hệ thống cây xanh cách ly giữa khu dân cư với khu công nghiệp; hành lang hạ tầng kỹ thuật và cây xanh cảnh quan dọc sông rạch.
3.2. Bố Cục Kiến Trúc Đô Thị
Trục cảnh quan đường bộ là Quốc lộ 22 và Xa lộ vành đai, đây là các trục giao thông cấp vùng, thành phố. Trục cảnh quan đường thủy là sông Vàm Thuật, sông Sài Gòn, rạch Bến Cát, đây là những trục cảnh quan thiên nhiên kết hợp giữa cây xanh với mặt nước nhằm phục vụ cho phát triển du lịch.
Quy hoạch xây dựng cảnh quan đô thị của Quận 12 dự kiến phân thành 3 khu vực đặc trưng như sau:
Khu vực phía Tây đường Lê Thị Riêng: phần lớn là khu dân cư hiện hữu, một phần nhỏ ảnh hưởng tĩnh không sân bay Tân Sơn Nhất, các công trình xây dựng theo khống chế các bề mặt hạn chế chướng ngại vật của sân bay Tân Sơn Nhất.
Các yếu tố cần quan tâm trong tổ chức không gian cảnh quan chung:
Trục giao thông lớn, các trục đường hiện hữu, xây dựng không gian mảng cây xanh, các khoảng trống đô thị xen kẽ khu dân cư, đảm bảo bán kính phục vụ.
Các khu phức hợp được xác định trong quy trình chuyển đổi chức năng.
Khu dân cư xây dựng mới tại khu vực bố trí ga depot.
Khu phức hợp dọc Quốc lộ 1A có dạng hợp khối và chiều cao khoảng 12 tầng tạo ấn tượng mạnh cho khu vực cửa ngõ Nam – Bắc, Đông – Tây thành phố.
Khu vực cảnh quan phía Đông đường Lê Thị Riêng, giáp sông Sài Gòn: không gian cảnh quan bờ sông Sài Gòn nối liền với kênh Tham Lương ở phía Nam, chủ yếu xây dựng mới trong giai đoạn vừa qua. Khu vực này có đặc trưng chủ yếu là biệt thự thấp tầng, nhà ở sân vườn, kiến trúc thưa, thoáng tạo mảng xanh dọc bờ sông, bờ kênh.
Bản đồ định hướng không gian Quận 12 2022
Khu vực cảnh quan dọc trục đường Lê Thị Riêng và đường Lê Văn Khương: được xác định là cảnh quan khu trung tâm mới của quận, tập trung các cụm phức hợp dành cho văn phòng, căn hộ cao cấp và dịch vụ đa năng. Bố cục công năng và sử dụng đất phải tạo sự hấp dẫn, đa dạng từ các tuyến đường này, dự kiến trồng các cây gỗ thân cao, có tán lớn dọc 2 tuyến trên.
3.3. Các vùng, khu vực quy hoạch kiến trúc cảnh quan
Quận 12 được phân thành 2 vùng cơ bản là khu vực phía Tây và khu vực phía Đông. Trong đó, khu vực phía Tây có địa hình gò triền, đất nền chịu lực tốt, khu vực này có mật độ xây dựng cao, bố trí các công trình kiến trúc cao tầng với mật độ xây dựng khoảng 35-40%. Khu vực phía Đông có địa hình phẳng và thấp, nền đất yếu, là khu vực chủ yếu bố trí khu nhà vườn, tầng cao từ 2-5 tầng, mật độ xây dựng 25-30%.
4. Quy Hoạch Hạ Tầng Giao Thông Tại Quận 12
Tổ chức giao thông đường bộ theo hướng cải tạo mở rộng đúng lộ giới quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường hình thành mạng lưới đường hoàn chỉnh.
Đường sắt quốc gia: quy hoạch tuyến đường sắt quốc gia từ ga Dĩ An Sóng Thần đi qua Quận 12 đến ga Tân Thới Hiệp (Quận 12), đi tiếp đến ga Tân Kiên (huyện Bình Chánh).
Đường sắt đô thị: quy hoạch tuyến đường sắt đô thị số 2, số 4 và tuyến xe điện số 3 đi qua Quận 12. Mặt khác, trên địa bàn Quận còn có tuyến đường sắt nhẹ Tân Thời Hiệp – Trảng Bàng đi từ ga Tân Thới Hiệp qua huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi.
Xây dựng mới các ga, depot như sau:
- Ga Tân Chánh Hiệp có diện tích khoảng 14,6 ha.
- Ga, depot Thạnh Xuân có diện tích khoảng 28,4 ha.
- Ga, depot Tân Thới Nhất có diện tích khoảng 25,3 ha.
Bến bãi xe: xây dựng mới các bến bãi xe và nâng cấp 1 bến xe với tổng diện tích khoảng 57,2 ha phù hợp với quy hoạch bến bãi theo Quyết định số 101/QĐ-TTg.
Giao thông thuỷ: quy hoạch các tuyến sông kênh rạch trên địa bàn quận có chức năng giao thông thuỷ theo quy hoạch mạng lưới đường thuỷ và cảng, bên khu vực TP.HCM giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Về giao thông thủy: quy hoạch tuyến sông kênh rạch trên địa bàn quận 12 có chức năng giao thông thủy theo quy hoạch mạng lưới đường thủy và cảng, bến khu vực thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ nay đến năm 2030.
Trên đây là thông tin quy hoạch quận 12, TP.HCM mới nhất 2022 được chúng tôi cập nhật. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm thông tin giá trị trước khi đưa ra quyết định đầu tư dự án bất động sản tại Quận 12.
(Tổng hợp)
>> Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân và những thông tin đáng chú ý
>> Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050
