Sơ Lược Về Thị Trường Căn Hộ Quận 4
Quận 4 là quận nội thành của TP.HCM. Mảnh đất này vốn có tên là Khánh Hội – tên gọi thân thuộc và gắn liền với người dân Sài Gòn, Gia Định xưa. Từ một vùng đất cù lao nằm trong thế cô lập, sau bao nhiêu thăng trầm, Quận 4 dần vươn mình trở thành một trong những quận phát triển bậc nhất của thành phố mang tên Bác nhờ loạt cây cầu hiện đại kết nối với khu vực trung tâm.
Những cây cầu trở thành động lực phát triển cho kinh tế - xã hội Quận 4.
Cụ thể, về phía Bắc có cầu Khánh Hội cạnh Bến Nhà Rồng, cầu Ông Lãnh đưa khách tham quan từ các khu vui chơi của Quận 1 sang. Về phía Tây và phía Nam, cầu Tân Thuận và cầu Nguyễn Văn Cừ nối liền Quận 4, Quận 5 và Quận 7. Ở hướng còn lại, Quận 4 giáp với Quận 2 qua sông Sài Gòn, giáp với Quận 8 qua kênh Tàu Hũ. Với hệ thống giao thông thuận lợi, phát triển cả về đường bộ và đường sông mà Quận 4 trở thành lựa chọn của nhiều người khi tìm nơi an cư, lạc nghiệp.
Thị trường nhà đất Quận 4 đã và đang bước vào giai đoạn khởi sắc. Nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn trên địa bàn quận được triển khai kéo theo là sự đổ bộ của nhiều ông lớn trong làng địa ốc như Trung Thuỷ, Phát Đạt, Hồng Hà, NovaLand… với nhiều dự án lớn, chất lượng, làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt Quận 4. Nổi bật nhất trên thị trường Quận 4 phải kể đến trục đường Bến Vân Đồn. Kể từ sau khi được chỉnh trang, cải tạo, mở rộng, từ một con đường nhỏ đầy nhà ổ chuột, đường Bến Vân Đồn trở thành con đường đối trọng với Đại lộ Võ Văn Kiệt phía bờ Quận 1. Con đường sở hữu tầm nhìn đẹp về trung tâm thành phố, lại liền kề Quận 1, Quận 5 đã thu hút nhiều doanh nghiệp địa ốc với hàng loạt dự án căn hộ. Cùng với sự phát triển của đường Bến Vân Đồn, hai tuyến đường ven sông còn lại của quận là đường Tôn Thất Thuyết và Nguyễn Tất Thành cũng được nhiều chủ đầu tư săn lùng để triển khai các dự án cao và trung cấp. Những khu căn hộ không chỉ tập trung nhiều ở phía cuối đường với cụm trung cư Tôn Thất Thuyết, Vạn Đô, Khánh Hội… mà còn bám dọc theo các tuyến đường ở phía khu trung tâm thành phố.
Toàn Quận 4 hiện có 22 dự án căn hộ chung cư với khoảng giá biến thiên lớn, thấp nhất từ 31 triệu đồng/m2. Cá biệt có nhiều dự án chung cư tại Quận 4 đã chạm mốc 100 triệu đồng/m2, tiệm cận với một số dự án trong trung tâm. Khảo sát từ dữ liệu tin rao của Muonnha.com.vn cho thấy, hiện các căn hộ tại Quận 4 đang được rao bán chủ yếu tập trung ở các Phường 1, Phường 12 và Phường 6 với tầm giá phổ biến nhất là 3-5 tỷ và 5-7 tỷ.
Người Mua Chung Cư Quận 4 Dưới 2 Tỷ Chỉ Có Thể Lựa Chọn Officetel
Hiện tại, số lượng căn hộ Quận 4 có tầm giá dưới 3 tỷ không còn nhiều chứ chưa nói đến tầm giá dưới 2 tỷ. Điều này khiến cho hành trình tìm mái ấm an cư tại Quận 4 của nhiều người trở nên nhọc nhằn hơn. Câu hỏi đặt ra là, trong bối cảnh như vậy thì người mua chung cư Quận 4 dưới 2 tỷ liệu còn cơ hội không?
Căn hộ officetel diện tích 30m2 tại dự án River Gate đang được chào bán trên Muonnha.com.vn với giá 1,95 tỷ đồng.
Trên Muonnha.com.vn, tin rao bán căn hộ Quận 4 dưới 2 tỷ chỉ còn tại dự án River Gate với loại hình officetel. Được biết đây là một dự án của Novaland, chủ đầu tư đã thực hiện một loạt dự án như Icon 56, Sunrise City, Lucky Place, Galaxy 9… River Gate được bàn giao từ tháng 7 năm 2017, là một khu phức hợp, gồm nhà phố thương mại, căn hộ thương mại, căn hộ officetel… Dự án nằm tại số 155 Bến Vân Đồn, ngay cầu Ông Lãnh, Phường 16, Quận 4. Từ vị trí dự án, cư dân có thể di chuyển tới trung tâm thành phố qua cầu Carmet trong khoảng 10 phút.
Thông tin được tổng hợp bởi Muonnha.com.vn trong vòng 3 tháng gần nhất cho thấy khoảng giá phổ biến các căn officetel tại dự án River Gate là từ 64-75 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn officetel diện tích 28-30m2 có giá dao động từ 1,85-1,96 tỷ đồng. Nói thêm về loại hình officetel thì đây là sự kết hợp giữa office và hotel, loại căn hộ khép kín một phần, cho phép chủ sở hữu có thể sống và làm việc trong cùng một không gian. Khác với một căn hộ thông thường hay một văn phòng truyền thống, officetel đáp ứng được nhu cầu của hầu hết doanh nghiệp nhỏ nhất hay startup, nhất là khi đại dịch Covid-19 vừa lắng xuống.
Tuy vậy, officetel cũng tồn tại nhiều nhược điểm như diện tích nhỏ, hạn chế về không gian; thời gian sử dụng có giới hạn là 50 năm, hết thời gian này, chủ sở hữu sẽ phải xin gia hạn sử dụng; người sử dụng cũng chủ có thể đăng ký tạm trú chứ không thể đăng ký cư trú tại đây; mặt khác, chi phí quản lý căn hộ officetel cao hơn so với căn hộ thông thường. Vì thế, với nhu cầu mua chung cư Quận 4 dưới 2 tỷ để ở, căn hộ officetel có thể là một lựa chọn để cân nhắc nhưng chỉ phù hợp với các bạn trẻ sống độc thân, muốn sống tự lập hay các cặp đôi mới cưới nhưng tài chính còn hạn chế.
Lời Khuyên Của Batdongsan.Com.Vn Cho Người Mua Chung Cư Quận 4 Dưới 2 Tỷ
Với ngân sách dưới 2 tỷ đồng, việc tìm mua chung cư ở quận nội thành như Quận 4 đã trở nên rất khó khăn trong bối cảnh giá bán bất động sản và lãi suất ngân hàng vay mua nhà đã neo ở mức cao như hiện nay. Người mua chung cư Quận 4 dưới 2 tỷ nên mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các quận lân cận nhưng có mặt bằng giá thấp hơn, chẳng hạn như lựa chọn chung cư Quận 7 dưới 2 tỷ hay chung cư Quận 2 (cũ) dưới 2 tỷ thay thế. Một lời khuyên nữa dành cho bạn là nếu không cần chỗ ở gấp thì có thể dùng số tiền 2 tỷ đầu tư hoặc tích luỹ thêm một thời gian để có đủ khả năng sở hữu một ngôi nhà đúng như mơ ước.
Khánh An
Xem thêm:
>> Chung Cư Thủ Đức Dưới 2 Tỷ: Lưu Ý Tài Chính, Pháp Lý Khi Mua
>> Tìm Chung Cư Quận 10 Dưới 2 Tỷ Ở Những Dự Án Nào?
>> Chung cư Quận 8 dưới 2 tỷ có còn không? Tìm ở những dự án nào?
