1. Đầu Tư Bất Động Sản Là Gì?
Trước khi trả lời cho câu hỏi đầu tư bất động sản là gì, chúng ta cần làm rõ khái niệm bất động sản.
Theo đó, xét về mặt ngữ nghĩa, bất động sản có nghĩa là tài sản không thể di dời được. Về mặt khoa học và pháp luật, bất động sản bao gồm đất đai cùng với tất cả những gì dính liền một cách vĩnh viễn, không thể tách rời trên mảnh đất đó như: nhà cửa, công trình kiến trúc, gara,...
Cùng với lợi nhuận cao, rủi ro có thể gặp ở đầu tư bất động sản cũng khá lớn
Giá trị của bất động sản nằm ở ngay bản thân nó, khi có thể tăng giá hoặc sinh lời. Người chủ sở hữu bất động sản có một số quyền như: sử dụng, cho thuê hoặc mua bán hay cho tặng, di chúc, thậm chí là cả để yên, không làm gì cả.
>> Bất động sản là gì và các khái niệm liên quan
Vậy đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản chính là những hoạt động liên quan tới việc sở hữu, quản lý, cho thuê, mua, bán bất động sản nhằm mục đích thu lợi nhuận. Xét về bản chất, đầu tư bất động sản cũng có nét chung với các hoạt động kinh doanh hay mua bán khác, đó là bạn mua với mức thấp, cho thuê hoặc bán lại với mức cao. Khoản tiền chênh lệch chính là lợi nhuận mà bạn thu được.
Mặc dù vậy, bất động sản lại có những đặc trưng riêng biệt, dễ nhận thấy nhất là giá trị của chúng phụ thuộc vào vị trí. Cụ thể là mặc dù diện tích như nhau song ở vị trí khác nhau thì giá trị của chúng cũng khác nhau. Chẳng hạn như khi ở nông thôn, một mảnh đất có thể chỉ vài chục, vài trăm triệu nhưng cũng mảnh đất như thế ở các độ thị lớn, có thể là vài tỷ hay vài chục tỷ.
Ở Việt Nam, thị trường bất động sản khá phong phú, đa dạng với nhiều hình thức khác nhau, chẳng hạn như: nhà đất, chung cư, hoa viên, khu nghỉ dưỡng, khu văn phòng, phòng trọ, kho xưởng hoặc shophouse,...
Lợi nhuận đầu tư bất động sản mang lại cho con người thường khá lớn, đồng thời, chi phí để thực hiện các giao dịch cũng cao hơn so với nhiều loại hình kinh doanh khác và mức độ rủi ro theo đó cũng không nhỏ.
2. Đầu Tư Bất Đông Sản Như Thế Nào?
Khi đã trả lời được câu hỏi đầu tư bất động sản là gì cùng với những lợi ích mà nó mang lại, có lẽ không ít người sẽ quan tâm hơn tới lĩnh vực này. Với những người mới tham gia, chắc chắn sẽ có không ít băn khoăn, chẳng hạn như đầu tư bất động sản cần những gì, hay đâu là cách đầu tư bất động sản an toàn.
Trước hết, bạn cần trang bị kiến thức cơ bản về lĩnh vực này và các ngành liên quan khác như: các bộ luật, đặc biệt là Luật Đất đai, điều kiện hạ tầng kinh tế, môi trường, xã hội,...
Kiến thức, hiểu biết là điều cần trang bị trước khi đầu tư
Thứ hai là cần một số vốn nhất định để có thể tự chủ và ra quyết định kịp thời.
Thứ ba là cần thời gian để tìm hiểu và bỏ công sức, vận động đầu óc để phân tích thị trường cũng như tìm được nguồn bất động sản phù hợp.
Bên cạnh đó, còn một số yếu tố khác như các mối quan hệ cá nhân, sự nhạy bén hoặc tính quyết đoán,...
Bạn có thể tự trang bị cho mình kiến thức đầu tư bất động sản qua nhiều nguồn khác nhau, chẳng hạn như từ các phương tiện thông tin đại chúng, học hỏi từ những người xung quanh cũng tham gia hoạt động này và từ những kinh nghiệm thực tiễn của bản thân.
Khi có sự hiểu biết sâu sắc, dành thời gian, công sức cho công việc là bạn đã đảm bảo một phần thành công cho mình.
| Độc giả có thể tham khảo các bài viết thuộc chuyên mục "Có hẹn với chuyên gia" do Muonnha.com.vn thực hiện để cập nhật nhanh nhất các thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam |
3. Kinh Nghiệm Đầu Tư Bất Động Sản Hiệu Quả
Nên đầu tư bất động sản ở đâu, cách đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả là gì hẳn là mối quan tâm của tất cả những người tham gia vào lĩnh vực này. Bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm sau để trở thành một nhà đầu tư thành công:
Trang bị kiến thức
Đầu tư bất động sản cũng đòi hỏi tri thức và sự hiểu biết nhất định của mỗi cá nhân. Khi mới bước chân vào lĩnh vực này, bạn cần trang bị kiến thức cơ bản cho mình bằng cách tham gia các khóa học, tìm hiểu thông tin hoặc học hỏi từ các nhà đầu tư đi trước.
Lựa chọn hình thức phù hợp với kỹ năng, khả năng tài chính
Theo đó, khi mới tham gia, tốt nhất là bạn nên cân nhắc đầu tư vào các loại bất động sản dễ mua và dễ bán, chẳng hạn như chung cư cho thuê, nhà phố nhất là tại các đô thị. Bên cạnh đó, nên căn cứ theo thị hiếu của cộng đồng ở khu vực đó.
Chú ý ưu tiên những vị trí đắc địa
Đối với bất động sản, vị trí là một trong những yếu tố quyết định tới giá trị của chúng. Khi nằm ở vị trí tốt, giá trị của nó sẽ tăng lên. Cùng với đó, một số yếu tố xung quanh liên quan, chẳng hạn như giao thông đi lại hoặc cảnh quan môi trường, cơ sở hạ tầng, trình độ dân cư,... cũng tác động tới giá trị của chúng.
Bên cạnh đó, tùy vị trí mà các hình thức đầu tư cũng được thay đổi linh hoạt, chẳng hạn nếu gần các khu công nghiệp thì việc xây dựng nhà cho thuê sẽ là một trong những hướng cần quan tâm.
Vị trí sẽ ảnh hưởng lớn tới giá trị của bất động sản
Lấy khả năng tài chính của bản thân làm cơ sở
Trên thực tế, chúng ta có thể không khó để bắt gặp những nhà đầu tư bất động sản đi lên từ một số vốn không nhiều. Điều quan trọng là họ có sự cân nhắc, chiến lược cụ thể và phù hợp với từng giai đoạn.
Việc thực hiện các khoản vay không phải là xấu trong đầu tư ở lĩnh vực này, nhưng tốt nhất tối đa chỉ nên vay khoảng 50% giá trị của bất động sản. Điều này có thể giúp bạn huy động được vốn mà lại giảm áp lực cho bản thân.
Quan tâm tới các vấn đề pháp lý của bất động sản
Thông tin về pháp lý của bất động sản rất quan trọng và cần được xác minh kỹ càng. Bạn cần chắc chắn rằng bất động sản đó không trong tình trạng tranh chấp hoặc không nằm trong quy hoạch của dự án khác.
Chú trọng nghiên cứu và tìm kiếm cơ hội
Đây chính là việc làm cần thiết của một nhà kinh doanh bất động sản lâu dài. Theo đó, bạn cần tìm hiểu thông tin và tự xây dựng cho mình một chiến lược phù hợp với từng thời điểm.
Với bất động sản, yếu tố tiềm năng cũng rất quan trọng, có những khu hiện tại đang là đất hoang, đất trống nhưng tương lai có thể là khu công nghiệp, vùng kinh doanh hoặc đất thổ cư. Trong trường hợp này, chúng có thể mang lại cho bạn lợi ích rất lớn.
Lập kế hoạch, chiến lược rất cần thiết để đạt được mục tiêu
Xem xét tới việc hợp tác
Điều này có nghĩa là bạn nên cân nhắc tới quan hệ hợp tác với một nhà đầu tư lớn hoặc đã có nhiều kinh nghiệm. Điều này không chỉ giúp tránh rủi ro mà còn mang tới những bài học bổ ích, quý giá.
Hy vọng với những thông tin Muonnha.com.vn vừa chia sẻ, bạn đã bổ sung thêm cho mình những kiến thức cần thiết và kỹ năng cơ bản để đầu tư bất động sản hiệu quả, an toàn. Đầu tư bất động sản không có một công thức chung cho tất cả mọi người, quan trọng là sự chủ động tìm hiểu, tích lũy thông tin và kinh nghiệm của mỗi người.
Hà Linh
Xem thêm:
>> Kinh doanh bất động sản là gì, những nguyên tắc cần biết
>> Sale bất động sản là gì? Kỹ năng chốt sale cho người mới
