- Trong sự biến thiên của nền kinh tế trong những năm qua, đâu là điểm nhấn hay sự khác biệt của thị trường BĐS Việt Nam so với các thị trường khác, thưa ông?
Quy mô của nền kinh tế các quốc gia trong khu vực khác nhau dẫn đến hình thái thị trường BĐS của các nước cũng rất khác nhau. Nếu so sánh ở một trường học, Việt Nam đã bỏ qua một vài lớp do đã tiếp thu được những bài học của các nước phát triển và học được một chút nữa từ Hồng Kông, Malaysia, Indonesia trong khi các nước này cũng phải học từ những nền kinh tế khác.
Việt Nam đã rút ngắn được quá trình va vấp, đã tạo nên một thị trường BĐS sôi động trong khu vực.
- Một thị trường BĐS minh bạch được nói đến rất nhiều trong thời gian qua nhưng những diễn trên thực tế lại không như vậy. Ông nhận định gì về điều này?
Việc thị trường BĐS Việt Nam thiếu minh bạch là việc ai cũng biết và đều phải học cách chấp nhận. Việt Nam cũng đã có thị trường chứng khoán từ năm 2007, nhưng các công ty niêm yết phải có thông tin, báo cáo tài chính minh bạch hơn nữa.
 |
| Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, kinh doanh BĐS không hề giống với casino |
Tại Anh, những thị trường có liên quan đến BĐS đều rất rõ ràng. Tôi nghĩ Việt Nam cũng đang hướng đến việc làm được như thế.
- Chu kỳ của thị trường BĐS Việt Nam được đánh giá là ngắn, chỉ khoảng 5 năm, theo ông, yếu tố nào đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường BĐS?
Ở các nước Âu, Mỹ, do thị trường BĐS đã phát triển nên chu kỳ thường dài hơn ở Việt Nam và diễn biến của thị trường cũng dễ phỏng đoán hơn. Chu kỳ cảu BĐS Việt Nam ngắn là do chịu ảnh hưởng khi nền kinh tế chung có diễn biến khác đi.
Trong thời gian qua, có rất nhiều yếu tố có liên quan đến thị trường BĐS Việt Nam nhưng tôi nghĩ chính sách và GDP là hai yếu tố chính. GDP được cải thiện, tầng lớp trung lưu đã tăng lên đã tác động mạnh đến thị trường BĐS. Tuy nhiên, chính sách về BĐS của Việt Nam vẫn chưa phải đã quá minh bạch.
Cho đến nay, người mua nhà ở Việt Nam vẫn luôn băn khoăn: Đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà đất hay không, giá BĐS sẽ tiếp tục giảm hay sẽ tăng lên?
Kinh doanh BĐS không giống với việc chơi casino, không phải có thể ngồi đoán hay đánh cược giá lên hay xuống. Tôi cho rằng, thị trường BĐS sẽ phát triển tốt hơn nếu hệ thống chính sách BĐS, tài chính, ngân hàng rõ ràng và minh bạch hơn. Có như vậy, người mua, người bán mới có thể tiếp cận thông tin dễ dàng và chủ đầu tư cũng biết rõ hơn về chính sách của Nhà nước và thông tin của thị trường.
- Tín dụng BĐS gần đây tăng nhanh đã kéo theo mối quan ngại rằng ngân hàng đang dẫn dắt thị trường. Ông nhận xét gì về điều này?
BĐS có yếu tố tương hỗ, tác động qua lại khăng khít với những yếu tố khác của nền kinh tế, trong đó có ngân hàng. Những năm qua, có nhiều ngân hàng lớn tại Việt Nam đã cấp vốn cho doanh nghiệp BĐS và cũng vướng vào vấn đề nợ xấu. Điều này cho thấy, sự thay đổi của BĐS có tác động đến hoạt động của ngân hàng và ngược lại.
- Ông nhận định như thế nào trước một thực tế khá rõ là nguồn vốn nước ngoài đổ vào thị trường BĐS Việt Nam đang tăng rất nhanh nhưng cũng kéo theo những bất cập?
Về vốn FDI, phải khẳng định là có điểm tốt và cả những điểm chưa tốt. Về điểm tốt, với một nước đang phát triển như Việt Nam, nguồn FDI đổ vào nền kinh tế nói chung và vào BĐS nói riêng là điều rất quan trọng và cần thiết. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam vốn và kinh nghiệm. Tôi nghĩ đây là những điểm quan trọng.
Chính phủ Việt Nam cũng đã ban hành những quy định rất chi tiết liên quan đến vốn FDI. Tôi nghĩ, không có điểm nào tiêu cực từ việc vốn FDI đổ vào BĐS, chỉ có một vấn đề là mỗi dự án FDI vào Việt Nam đều là một khoản đầu tư và các khoản đầu tư thì không giống nhau. Vì thế, phải nhìn toàn diện dự án đầu tư đó, không chỉ về lợi ích kinh tế mà còn những tác động của nó đến môi trường xung quanh.
