Hiếm Hoi Nguồn Cung Chung Cư Quận 5 Dưới 2 tỷ
Quận 5 có tổng diện tích là 4,27km2 nhưng tổng số các dự án căn hộ trên thị trường bất động sản Quận 5 (cả dự án đã được đưa vào hoạt động lâu) mới chỉ có 11 dự án. Đây là một con số chênh lệch khá nhiều so với các thị trường bất động sản liền kề như Quận 4 bởi với diện tích 4km2 thì Quận 4 hiện có 26 dự án đã, đang và sắp được triển khai.
Lý giải cho điều này, có thể đề cập đến vấn đề thiếu hụt quỹ đất dành cho các dự án căn hộ tại quận. Dù diện tích không nhỏ nhưng đa phần quỹ đất sẵn có được dùng để xây dựng nhà phố, bệnh viện, công viên, trường học. Quận 5 sở hữu một phần tuyến đường huyết mạch Võ Văn Kiệt nhưng không có nhiề dự án được triển khai trên tuyến đường này, trái ngược với đường Bế Văn Đàn nằm song song có nhiều dự án tầm cỡ. Mặt khác, cư dân trên địa bàn quận phần lớn là người Hoa, họ đã sih sống lâu đời tại đây hình thành nên khu phố người Hoa (China Town) đặc trưng tại Sài Gòn. Với tâm lý muốn gìn giữ những giá trị văn hóa lâu đời mà nhóm cư dân này thường khó xem xét việc chuyển nơi ở đến các dự án chung cư mới được xây dựng mà chuộng sản phẩm nhà lẻ hơn cả. Chính vì thế mà căn hộ chung cư Quận 5 được xem là dòng sản phẩm phát triển kém sôi động hơn so với các khu vực khác tại TP.HCM.
Nhắc đến Quận 5, không thể bỏ qua khu phố người Hoa trứ danh.
Vài năm trở lại đây, khi nhu cầu về nhà ở ngày càng gia tăng, quỹ đất trung tâm TP.HCM càng trở nên khan hiếm, người dân mới đổ xô đi tìm kiếm các dự án căn hộ. Và Quận 5 với vị trí đắc địa, khả năng kết nối giao thông cao, đã trở thành lựa chọn của những người có dự định an cư tại TP.HCM, từ đó, thị trường căn hộ Quận 5 có nhiều dấu hiệu chuyển biến tích cực. Khảo sát từ dữ liệu tin rao của Muonnha.com.vn cho thấy, nguồn cung chung cư Quận 5 chủ yếu tập trung khoảng giá từ 2 tỷ trở lên, nhiều nhất ở khoảng giá 5-7 tỷ. Các dự án mới ra mắt trên thị trường hầu như không còn mức giá bình dân, thậm chí có dự án như Everrich Infinity được rao bán lại với mức giá đắt đỏ 65-84 triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ 80m2 tại dự án này, người mua sẽ phải bỏ ra khoản tiền khoảng 6 tỷ đồng.
Trong khi đó, nguồn cung chung cư Quận 5 dưới 2 tỷ lại nhỏ giọt, chủ yếu là các căn hộ diện tích nhỏ, thuộc các dự án đã bàn giao được vài năm, chưa đáp ứng được nhu cầu của người mua có thu nhập trung bình.
Danh Sách Dự Án Có Căn Hộ Chung Cư Quận 5 Dưới 2 tỷ
Golden Plaza
Golden Plaza là khu phức hợp căn hộ và trung tâm thương mại có chiều cao 35 tầng, gồm 300 căn hộ. Dự án nằm trên 4 mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Học Lạc, Dương Tử Giang, Hồng Bàng (Phường 14). Do nằm ở vị trí trung tâm mà Golden Plaza thừa hưởng hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và hiện đại, từ giáo dục, y tế, trung tâm mua sắm, công viên lớn, khu vui chơi giải trí… Có thể kể đến như: Đại học Y Dược TP.HCM, Đại học Hùng Vương, Bệnh viện Đại học Y Dược, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Nhiệt Đới, chợ Lớn, Parkson Hùng Vương…
Sau khi mở bán, hầu hết những căn hộ này đã được mua. Hiện giờ nếu bạn có nhu cầu mua thì chỉ có thể mua tại thị trường thứ cấp. Lợi thế của dự án là mức giá khá tốt so với mặt bằng chung hiện nay nhưng nguồn cung không nhiều.
Trên Muonnha.com.vn, căn hộ Golden Plaza được rao bán với diện tích đa dạng, giá khoảng 1,65-1,8 tỷ đồng tùy vị trí căn và nội thất đi kèm.
155 Nguyễn Chí Thanh
Tòa căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh là một trong số ít dự án có chung cư Quận 5 dưới 2 tỷ.
Tòa căn hộ 155 Nguyễn Chí Thanh nằm ngay góc mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh và Ngô Quyền, Phường 9. Đây được xem như vị trí trung tâm Quận 5, gần Đại học Y Dược, Đại học Sư Phạm, Đại học Bách Khoa, Đại học Sài Gòn, trung tâm thương mại Winsor Plaza, Parkson Hùng Vương, chợ An Đông… Dự án gồm 2 block căn hộ cao 18 tầng với 272 căn hộ, hiện đã bàn giao và đi vào sử dụng. Các căn hộ tại chung cư 155 Nguyễn Chí Thanh có khoảng giá 36-53 triệu đồng/m2. Với tầm giá này, các căn hộ tại dự án có giá trên dưới 3 tỷ đồng và hiện chỉ còn duy nhất 1 căn 65m2 với nội thất cơ bản được rao bán với giá 2 tỷ đồng.
Dragon Riverside City
Dự án căn hộ Dragon Riverside City thực chất là khu phức hợp đa năng cao cấp gồm khu căn hộ cao cấp, tháp cao ốc thương mại dịch vụ và khu thương mại. Với vị trí trung tâm Quận 5, dự án được thừa hưởng toàn bộ tiện ích cao cấp sẵn có như chợ Bến Thành, chợ Hòa Bình, khu mua sắm Russian Market, Bệnh viện Nhiệt đới, Đại học Khoa học tự nhiên, sân bay Tân Sơn Nhất…
Hiện giá bán căn hộ Dragon Riverside City đã ở mức cao. Trên Muonnha.com.vn chỉ còn một số ít căn hô diện tích nhỏ 42m2 được rao bán với giá 1,7 tỷ đồng. Đây có thể là lựa chọn cho những người độc thân hoặc vợ chồng trẻ mới cưới muốn sở hữu chung cư Quận 5 dưới 2 tỷ.
Vốn là quận lâu đời, chủ yếu phát triển ở lĩnh vực nhà thấp tầng mà căn hộ chung cư trở thành dòng sản phẩm khá hiếm ở Quận 5. Trong số các quận trung tâm của TP.HCM, nơi đây ít phát triển các dự án căn hộ mới, đồng thời thị trường căn hộ chung cư Quận 5 vẫn chưa có bước tiến mới hay có tính cạnh tranh. Vì thế mà nếu có ý định mua chung cư Quận 5 dưới 2 tỷ thì bạn có thể chờ thêm một thời gian nữa hoặc cân nhắc chuyển sang tìm kiếm ở các quận lân cận như chung cư dưới 2 tỷ ở Quận 8 hoặc chung cư Quận 6 dưới 2 tỷ.
Khánh An
Xem thêm:
>> Chung cư Quận 7 dưới 2 tỷ: hiếm nhưng vẫn có!
>> Chung Cư Quận 2 Dưới 2 Tỷ: Vẫn Còn Cửa Cho Người Mua
>> Chung Cư Thủ Đức Dưới 2 Tỷ: Lưu Ý Tài Chính, Pháp Lý Khi Mua
