Diễn biến thị trường BĐS năm 2021 mới nhất

Theo giới chuyên môn, quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ mang đến các lợi ích dài hạn và tác động đến tính thanh khoản cũng như khả năng tăng giá bền vững về sau của một dự án bất động sản.

Thời điểm cuối năm 2021, khu kinh tế Vũng Áng (Hà Tĩnh) trở thành một điểm nóng của thị trường bất động sản. Giá đất khu vực bất ngờ tăng vọt trong một thời gian ngắn. Cơn sốt này âm ỉ khoảng 2 tháng nay và bùng lên mạnh mẽ vào thời điểm tháng 12.

Hai năm dịch bệnh đầy khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn đầy biến động. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam đã có cuộc trao đổi với Muonnha.com.vn về những vấn đề nổi bật trong đầu tư bất động sản thời gian 2 năm qua.

Do đại dịch Covid -19, năm 2021 là một năm có nhiều khó khăn với kinh tế Việt Nam nói chung, và thị trường Bất động sản nói riêng. Song đây cũng là năm khẳng định sự thích ứng linh hoạt, đổi mới trong các phương thức tổ chức vận hành, cũng như những nỗ lực hỗ trợ, cải cách từ Chính phủ, tới các đơn vị doanh nghiệp, để từng bước phục hồi trong bối cảnh bình thường mới. Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi trong năm 2022?

Thị trường bất động Việt Nam sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2022. Trong đó, có những thách thức đã trở thành vấn đề nan giải của thị trường từ nhiều năm nay. Thị trường cũng định hình những xu hướng mang tính chất hệ quả của đại dịch Covid-19.

Dù trải qua một năm khó khăn do dịch bệnh gây ra nhưng các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án vẫn kì vọng dòng tiền mua ở và đầu tư đổ vào bất động sản sẽ tăng trưởng thời điểm cuối năm. Các chính sách bán hàng kích cầu đã được tung ra nhằm đẩy mạnh thanh khoản thị trường.

Với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ 6-7%, Việt Nam đang được đánh giá là điểm đến lý tưởng để đầu tư so với các nước trong khu vực, đặc biệt là mảng đầu tư vào thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang nở rộ các dự án được quảng bá là hạng sang, cao cấp. Sự nở rộ này đưa người tiêu dùng vào một “mê hồn trận” thông tin khi rất nhiều dự án tung ra thị trường được gắn má là hạng sang, cao cấp.

Nhiều doanh nghiệp BĐS đang áp dụng các chính sách bán hàng hỗ trợ tài chính cho người mua nhà trong bối cảnh dịch bệnh tạo áp lực tài chính lên người mua và thị trường đối mặt nỗi lo lạm phát.

Thanh Hóa là một trong những thị trường bất động sản sôi động trong năm 2021. Đáng nói, từ đầu năm đến hiện tại, sức nóng của bất động sản Thanh Hóa mang tính chất lan rộng trên thị trường, không tập trung cố định, cục bộ ở một vài điểm nào đó. Từ các điểm sốt nóng là bất động sản ven biển, Thanh Hóa hiện đang chứng kiến sự trỗi dậy của bất động sản ven các khu công nghiệp.

Bối cảnh dịch bệnh có thể trở lại bất cứ lúc nào và nỗi lo đồng tiền mất giá tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư chuyển hóa tiền mặt sang các kênh có khả năng sinh lợi cao hơn như bất động sản.

Cũng như nhiều phân khúc khác của thị trường, bất động sản nhà ở đang trải qua một giai đoạn thực sự khó khăn. Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức thấp, sự tự tin của các chủ đầu tư giảm, dẫn đến việc ra mắt các dự án mới bị hoãn. Mặc dù vậy, triển vọng về thị trường vẫn có nhiều dấu hiệu tích cực. Dịch bệnh cũng đã để lại những bài học giá trị cho những nhà đầu tư bất động sản ở những kế hoạch trong tương lai.

Đây là quan điểm của ông Hoàng Đình Khiêm – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland tại Diễn đàn Bất động sản trực tuyến “Hấp lực mới từ chuỗi đô thị ven sông Hồng” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức.

Nhiều ngân hàng lớn lại tiếp tục giảm lãi suất cho vay và bổ sung gói tín dụng lãi suất ưu đãi hỗ trợ người dân và doanh nghiệp bị ảnh hưởng của dịch bệnh. Tuy nhiên, cũng như đợt trước, ngân hàng tiếp tục loại “loại” chứng khoán và bất động sản ra khỏi danh sách này.

Diễn biến của thị trường trong các tháng tới đây được nhận định là rất khó đoán khi mà tình hình dịch bệnh chưa có dấu hiệu sẽ được kiểm soát trong ngắn hạn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chỉ ra 6 điểm chính, khái quát toàn cảnh bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm.

Tính từ năm 2020 tới các tháng đầu năm 2021, đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản gặp phải những khó khăn nhất định do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và một số thủ tục pháp lý chưa sẵn sàng. Tuy nhiên đã có những chuyển biến tích cực trong mức độ quan tâm của các nhà đầu tư đối với các dự án.

Sau vài tháng xuất hiện cơn sốt đất, giao dịch BĐS đã có dấu hiệu lắng xuống. Theo nhìn nhận từ giới chuyên môn, trong ngắn hạn thị trường sẽ chưa xảy ra sốt đất và giới đầu tư sẽ thận trọng khi chọn sản phẩm xuống tiền.