Phân tích - nhận định mới nhất

Trong khi điểm sáng của thị trường là các thương vụ M&A dự án thì việc nhiều doanh nghiệp buộc phải rời bỏ cuộc chơi, thanh khoản sụt giảm... góp thêm gam màu tối cho thị trường bất động sản 2019.

Giá đất tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục "leo thang" trong năm 2019, bất chấp cơn sốt đất từng diễn ra liên tục trong nửa thập kỷ qua.

"Tấc đất - tấc vàng" là quy luật giá trị được các cụ tổng kết từ câu ca dao "Ai ơi chớ bỏ ruộng hoang/ bao nhiêu tấc đất, tấc vàng bấy nhiêu".

Xu hướng đổ về thị trường tỉnh săn quỹ đất triển khai dự án đang bùng nổ trong năm 2019. Hướng đi mới này được nhận định là sẽ mở ra nhiều cơ hội tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức đang chờ đợi doanh nghiệp.

Tốc độ tăng trưởng GDP ấn tượng, chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản theo hướng cởi mở với các nhà đầu tư nước ngoài là nguyên nhân khiến dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam ngày càng gia tăng. Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị những gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?

Nhà giá rẻ là phân khúc có nguồn cầu lớn nhất, chiếm tới 80% nhu cầu nhưng nguồn cung cũng “èo uột” nhất thị trường. Tỷ suât lợi nhuận thấp cùng hàng loạt cơ chế vẫn còn bỏ ngỏ khiến phân khúc này chưa hấp dẫn các chủ đầu tư. Số ít doanh nghiệp làm nhà giá rẻ tại Hà Nội đang phải đối mặt với những khó khăn cụ thể nào?

Các doanh nghiệp địa ốc cho rằng, thị trường sẽ bị ảnh hưởng bởi việc rà soát dự án có nguồn gốc đất công phải đấu giá lại, tính lại giá đất... Thậm chí đây có thể là nguyên nhân "kích nổ" bong bóng bất động sản.

Chủ trương bỏ quy hoạch sân golf được nhiều chuyên gia ủng hộ. Tuy nhiên, để tránh tình trạng phát triển tràn lan, núp bóng sân golf chiếm đất, cần có các điều kiện kinh doanh chặt chẽ.

Trong năm 2019, nhà liền thổ, đất nền ở ngoại ô hoặc tỉnh giáp ranh Sài Gòn được dự báo sẽ là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn của thị trường, có giá “mềm” và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Trong báo cáo về tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản 2018, công bố chiều 16/1, Bộ Xây dựng nhận định: Thị trường bất động sản trong năm 2018 cơ bản được kiểm soát, tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn.

Cùng với Hà Nội, Quảng Ninh là một trong những thị trường bất động sản sôi động bậc nhất phía Bắc. Từ cuối năm 2018 đến nay, Quảng Ninh tiếp tục chứng kiến những biến chuyển mạnh về cơ sở hạ tầng như thông xe cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, cầu Bạch Đằng, khai trương sân bay Vân Đồn.

Những nốt thăng giáng của thị trường căn hộ Hà Nội và Tp.HCM trong năm 2018 đã được tái hiện qua Báo cáo hành vi truy cập của người dùng trên Muonnha.com.vn tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2018 (VRES 2018). Với gần 10 triệu lượt truy cập (sessions) và 70 triệu lượt xem trang (pageviews) mỗi tháng(*), Muonnha.com.vn là kênh tham chiếu đáng chú ý về thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo dự báo của ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung Savills Việt Nam, trong năm mới 2019 thị trường không xuất hiện mô hình sản phẩm bất động sản nào mới mà sẽ tập trung vào điều chỉnh, thay đổi các sản phẩm hiện có.

Nhờ vào tiền đề vững chắc từ nền kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản 2019 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Vậy trong năm tới, thị trường bất động sản sẽ có diện mạo, hình hài như thế nào?

Thị trường bất động sản 2018 đã xuất hiện những diễn biến khó lường, khác xa nhiều dự báo được giới chuyên gia đưa ra trước đó. Từ lớp màu nền đa sắc của năm cũ, thị trường trong năm mới sẽ phô diễn ra sao?

Năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam dù có “điểm rơi” ở một số phân khúc, nhưng bức tranh chung là sự ổn định trong phát triển. Trong năm 2019, nhiều chuyên gia nhận định thị trường sẽ vẫn tiếp nối mạch ổn định đó nhưng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn riêng.

Với kinh nghiệm quan sát diễn biến thị trường nhiều năm, các chuyên gia cho rằng, bong bóng bất động sản thường xảy ra khi hội tụ cùng lúc nhiều bất ổn của nền kinh tế.

Căn hộ nói chung và phân khúc bình dân (giá khoảng 1,5 tỷ đồng một căn) nói riêng được dự báo sẽ chiếm ưu thế về lượng và biến đổi về chất với vị trí ngày càng lùi xa ra ngoại thành Sài Gòn.