Phân tích - nhận định mới nhất

Cột giá nhà phố tăng cao ngất ngưởng không chỉ do tình trạng sốt đất dẫn đến giá ảo, mà còn xuất phát từ tâm lý mù quáng của một bộ phận khách hàng khi mua nhà đất.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có hơn 3.000 nhà chung cư, và chủ yếu tập trung ở hai đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Đây cũng là những điểm "nóng" về tranh chấp quỹ bảo trì chung cư.

Những tín hiệu lạc quan về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) của bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2019 hứa hẹn sẽ giúp thị trường địa ốc 2019 khởi sắc với nhiều cơ hội mới.

Phong thủy là một loại tri thức về mối quan hệ tự nhiên vốn có giữa môi trường sống và sức khỏe sinh lý con người. Trong văn hóa phương Đông, phong thủy được đại bộ phận người dân coi trọng khi xây dựng, mua bán nhà cửa. Theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, ngoài những kiến thức về bán hàng, kiến trúc, pháp lý, hiểu biết về phong thủy sẽ là lợi thế của người làm nghề môi giới bất động sản.

Chuyên gia Đinh Thế Hiển, cho rằng chủ trương siết tín dụng vào bất động sản là đúng đắn. Tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng có thể thay thế dòng vốn tín dụng bằng phát hành trái phiếu, cổ phiếu, hợp tác với nước ngoài... Đây chỉ là những phương án mang tính tạm thời.

Theo đề xuất mới đây của UBND Tp.HCM, hệ số tính tiền sử dụng đất (hệ số k) năm 2019 sẽ tăng thêm 0,4 lần bảng giá đất năm 2018. Đây là mức tăng cao nhất tính từ năm 2015 (đầu chu kỳ sử dụng bảng giá đất 5 năm) đến nay.

Theo phân tích của Luật sư Trương Công Nguyễn Anh Phiệt, Đoàn luật sư Đà Nẵng, khi giá đất tại Đà Nẵng đang sôi sục, những người mua thực hoặc muốn đầu tư kiếm chút lợi sẽ gặp nhiều rủi ro. Tiền lời từ bất động sản tại đây chủ yếu sẽ chảy vào túi dân đầu cơ, cò đất.

Chủ đề sục sôi nhất ở Đà Nẵng thời gian qua không phải là hội nghị thượng đỉnh Mỹ - Triều mà là giá đất tăng phi mã. Khắp nơi bàn về cơn sốt giá đất với đủ tâm trạng: vui, tiếc, lo lắng, chộn rộn...

Theo dự báo của các chuyên gia, do nguồn cung rất hạn chế trong khi nhu cầu nhà ở cực lớn khiến giá nhà đất sẽ tăng vọt. Đáng lưu ý, một số chủ đầu tư có được quỹ đất sạch sẽ được hưởng lợi, đặc biệt các dự án bị ế ẩm trước đây sẽ được tiêu thụ nhanh chóng.

Nhiều điểm tắc nghẽn chưa được giải quyết khiến nguồn cung căn hộ Sài Gòn được dự báo không mấy dồi dào trong năm 2019, dẫn đến cánh cửa sở hữu nhà ở của những người có nhu cầu thực ngày càng hẹp hơn.

Với mức tăng trưởng ổn định trong suốt thập kỷ qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Từ ngày 1/1/2018, Quyết định 60/2017 (QĐ 60) do UBND Tp.HCM ban hành quy định diện tích tối thiểu để tách thửa trên địa bàn thành phố chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, sau hơn 1 năm thực thi, người dân muốn tách thửa vẫn phải chờ các quận/huyện cho đến sở/ngành liên quan hướng dẫn.

Một thực tế cho thấy, nhu cầu thuê nhà ở tại các đô thị lớn ở nước ta đang rất cao, song lại quá hạn hẹp về quỹ nhà cho thuê, thậm chí, mô hình nhà ở xã hội cho thuê còn khá xa lạ với ngay các chủ đầu tư.

Đây là quan điểm của Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Nguyễn Đức Kiên khi đề cập đến giải pháp phát triển nhà ở xã hội. Theo ông Kiên, việc thực hiện chính sách mua bán nhà ở và thực hiện theo quan điểm mỗi người lao động phải mua được một căn hộ là điều khó khả thi, cần phải có một nhận thức mới về vấn đề này.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Xây dựng về xu hướng mua nhà của giới trẻ. Theo ông, người dân cần thay đổi quan niệm sở hữu nhà ở sang có chỗ ở trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị đang quá cao so với thu nhập bình quân.

"Phân khúc cư trú hiện đang trở thành món hời mới, tạo ra cơ hội đổ vốn lớn cho các nhà đầu tư tại thị trường châu Á - Thái Bình Dương", Jones Lang Lasalle (JLL) nhận định.

"Việc Tp.HCM khan hiếm quỹ đất nên các doanh nghiệp chuyển hướng đầu tư về các tỉnh vùng ven là hướng đi đúng chứ không rủi ro. Nó sẽ giúp cho doanh nghiệp có nguồn thu ổn định, có đầu ra cho kinh doanh và nuôi bộ máy nhân sự".

Các nhà đầu tư địa ốc cần cảnh giác việc giá bất động sản tăng liên tục, vì đây có thể là một cái bẫy. Bên cạnh đó, trong năm mới 2019, dự báo thị trường rất khó có khả năng bùng nổ.