Nội dung dự thảo siết tín dụng đối với bất động sản cao cấp của Ngân hàng Nhà nước đang làm nổi sóng thị trường trong suốt thời gian gần đây. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có những trao đổi cụ thể về vấn đề này.
Các cơn sốt bất động sản thường chưa gây hậu quả trực tiếp ngay đối với nền kinh tế nhưng về lâu dài thì lại có tác động tiêu cực rõ rệt tới hầu hết các bên tham gia thị trường.
Tại Diễn đàn Toàn cảnh bất động sản ngày 4/5, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thay vì siết tín dụng đối với sản phẩm đã xây dựng thì nên áp dụng đối với vay mua đất nền rồi bỏ hoang chờ lên giá.
Các chuyên gia cho rằng, đề xuất siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước mới đây có thể sẽ giáng thêm một cú sốc cho thị trường bất động sản vốn đang gặp khó khăn từ nhiều phía.
Tín hiệu rõ ràng nhất về bong bóng bất động sản không nằm ở mặt bằng giá, mà là hành vi của người mua trên thị trường. Sự tăng giá chỉ thực sự bất ổn khi nó xuất phát từ hành động đầu cơ của những người tham gia thị trường. Những người đầu cơ, giống như những người tham gia các mô hình đa cấp, không quan tâm đến các yếu tố nền tảng cấu thành giá trị của tài sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, khối doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tư nhân đang ngày càng lớn mạnh và góp phần vào phát triển kinh tế quốc gia, tuy nhiên doanh nghiệp đang phải đương đầu với 4 yếu tố thách thức cần sự tháo gỡ của chính quyền.
Theo số liệu của Tổng cục Du lịch, chỉ tính riêng trong 3 năm 2015-2018, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng gấp 2 lần. Đây là tiền đề quan trọng kích thích sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng. Đáng chú ý, nguồn khách du lịch không chỉ gia tăng về lượng mà còn có những chuyển biến về chất, tất yếu tác động đến sự phát triển của các mô hình lưu trú.
Việc hơn 100 dự án bị ách tắc trên địa bàn TP.HCM sẽ dẫn tới một số kịch bản tiêu cực như: giảm nguồn thu ngân sách, giá nhà tăng, cơ hội kinh doanh của các doanh nghiệp bị mất, thậm chí, còn đứng trước nguy cơ phá sản.
Đánh thuế là một phương án chặn đầu cơ và hoạt động đẩy giá bất động sản lên cao gây khó khăn cho quản lý nhà nước và làm cho người dân có nhu cầu thực khó tiếp cận được nhà ở.
Nhận định trên được ông Nguyễn Văn Đực - Phó TGĐ Công ty Bất động sản Đất Lành đưa ra khi bàn về khoản phí bảo trì 2% mà người mua nhà phải nộp.
Nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng cùng với lượng giao dịch tuột dốc, thị trường bất động sản vốn sôi động nhất cả nước vừa trải qua 3 tháng đầu năm tương đối nhạt nhòa.
Thị trường bất động sản những năm qua chứng kiến nguồn cung mạnh mẽ. Không chỉ chen chúc ở nội thành, các dự án còn phủ rộng khắp nơi từ ven biển đến núi cao… Giá nhà đất leo thang, nhiều đợt sốt đất bùng phát kéo theo một lượng tiền lớn đổ vào bất động sản. Với một thị trường lớn như Tp.HCM, nguồn thu từ bất động sản (BĐS) đóng góp bao nhiêu cho nền kinh tế?
Theo nhận định của TS. Đinh Thế Hiển, sở dĩ “cơn sốt” đất nền đầu năm vẫn diễn ra là do nhà đầu tư nhận thấy một quy luật, giá mua có thể “đóng băng” nhưng cuối cùng vẫn sẽ tăng.
Dù cò đất đã rất nỗ lực trong việc "thổi giá", song, giá đất Vân Đồn vẫn khó tăng mạnh trong năm 2019, bởi, rổ hàng trên thị trường ít, lại thiếu sự dẫn dắt của chủ đầu tư lớn.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển ổn định. Trong sự ổn định đó vẫn sẽ có khủng hoảng cục bộ ở một số địa điểm, đặc biệt là tại những nơi đang diễn ra sốt ảo.
Để kiểm tra giá trị của căn nhà phố sau đợt sốt ảo, người mua cần xem tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê của tài sản có xứng với số tiền mà mình chi trả hay không.
Việc chủ đầu tư thu phí bảo trì đã gây ra nhiều tranh chấp trong những năm qua. Tuy nhiên, nếu giao công việc này cho ban quản trị thì vẫn có thể phát sinh những vấn đề cần điều chỉnh luật để không xảy ra tranh chấp mới.
Các cơn “sốt đất” đã và đang diễn ra trên diện rộng. Việc tiếp cận thông tin đúng trong giai đoạn hiện nay để ra quyết định giao dịch bất động sản (BĐS) là công việc quan trọng của người mua và nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải người mua nào cũng có kinh nghiệm về quy hoạch, pháp lý hay đàm phán hợp đồng để có một giao dịch trọn vẹn.
Sau hơn 1 năm Quyết định 60 áp dụng vào thực tiễn, vẫn còn nhiều địa phương không thực hiện được. Nguyên nhân do các quận huyện lo ngại và cũng chưa giải quyết được những hệ quả để lại từ việc tách thửa trước đó.
