Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Giá rẻ đất xây cao tầng ngay Trần Não Quận 2DT 13,4m 30m Công nhận 328 m2Chỉ tiêu xây dựng Hầm TầngSổ cá nhânGiá 69 tỷ 210Tr/m2Liên hệ Mr.Kháng
Nhà đẹp khu phân lô 50m² ngang 4.8m dài 11m tầng đường trước nhà 7m.Hiện tại nhà trệt lầu đúc kiên cố phù hợp cho gia đình lâu dài hoặc mua về sơn sửa rồi bán lại.Vị trí siêu đẹp của phường Bình Trưng Đông gần KDC 10 mẫu đông
Nhà mặt đường 6,5m ngay Trần Não Phường An Khánh Quận đang còn cho thuê 18 triệu/tháng.* Vị trí đẹp Cách trường Đại học Giao thông vận tải 500m.* Diện tích 63,7m² 5,5m 11,5m không tóp hậu không lộ giới.* Nhà đúc bê tông kiên cố Xây dựng trệt lầu
HXH NỞ HẬU TÀI LỘC NHÀ MỚI ĐẸP DỌN VÀO NGAY Tăng Nhơn Phú TP Thủ Đức DT 53m 4m nở hậu 4.7m thông số đẹp phong thủy tốt trệt lầu 2PN 2WC phòng khách bếp rộng sân trước thoáng mát Hẻm xe hơi khu dân cư yên tĩnh văn
Cần bán nhà riêng khu dân cư hiện hữu đường 339 phường Phước Long TP Hồ Chí Minh Diện tích 46 m² 4,5m 11m Kết cấu nhà trệt gồm 2PN 1WC phòng khách phòng bếp hành lang bên hông sân trước để xe máy nhà có nội thất mới đẹp
BÁN NHÀ C4 NGANG 8.6M GẦN METRO BÌNH THÁI CHỈ 9.7 TỶ Vị trí Đường Tây Hòa TP Thủ Đức Quận cũ Ngay cạnh Ga Metro Bình Thái Kết nối nhanh ra Xa Lộ Hà Nội di chuyển cực tiện về trung tâm Diện tích 145m Ngang 8.5m 17m vuông
Nhà mới đẹp thiết kế hiện đại chỉ cần xách vali vào ở.Tặng toàn bộ nội thất cao cấp.Đường trước nhà rộng 6m tô tránh nhau thoải mái.Khu dân cư văn minh an ninh không gian sống thoáng mát.Điểm cộng hiếm có Đối diện quỹ đất hơn 4.000m tương lai
CHỦ GIẢM LIÊN TỤC CHỐT NHANH CHỈ CÒN 5.3 TỶ TLTĂNG NHƠN PHÚ HXH 53M NHÀ MỚI ĐẸP NỞ HẬU TÀI LỘCGiảm từ 5.5 tỷ xuống chỉ còn 5.3 tỷ Chủ cực kỳ thiện chí bán!Diện tích 53m 4m nở hậu 4.7m 12m).Kết cấu trệt lầu gồm 2PN 2WC phòng
NGAY TRUNG TÂM CẠNH LÊ VĂN VIỆT TĂNG NHƠN PHÚ TP THỦ ĐỨC.DT 170m 6,2 22 Kết cấu BTCT 3tầng công năng rộng lớn cho gia đỉnh đông thành viên,đường ÔTÔ thông tránh nhau mở VP CTY đều thích hợp Trung tâm tiện ích cái gì cũng có hiệp phú(cũ
Giá 5,65 tỷ thương lượng)Vị trí:* Hẻm tô vào tận nhà* Sát Man Thiện gần Lê Văn Việt Metro* KDC an ninh yên tĩnh đầy đủ tiện íchDiện tích:* 4,6 12m pháp lý đầy đủKết cấu:* BTCT trệt lầu 4PN 3WC* PK rộng bếp riêng* Ban công thoáng sân trước
Nhà đẹp tầng HXH Đường 385 P.Tăng Nhơn Phú Q.9 DT đất 50m² 411,5m DT sàn 177m².Giá bán 7,950 tỷ tặng full nội thất 5PN sổ hồng.Xem nhà liên hệ C.Loan
Tầm giá tỷ có ngay nhà ngang 6m nhà tầng hoàn công đầy đủ HXH đỗ cửa Cách mặt tiền đường 30m Diện tích 96m² ngang 6m Thiết kế hiện đại phòng khách PN 4WC nhà bếp phòng thờ riêng sân thượng ngắm view Landmark 81 Full nội thất khuyến
Xách vali vào ngay xe hơi đỗ trước nhà công năng hiếm trong phân khúcLong Trường TP Thủ ĐứcHẻm xe hơi thông thoáng khu dân cư an ninh văn minh.DT 50m² 4.5 11m)5 tầng mới xây thiết kế hiện đại.5PN 4WC phòng thờ tối ưu cho gia đình đông người
DT 75m Ngang 5m vuông đẹp1 trệt lầu tum4PN 5WC sân tô ban công sân thượng2 mặt tiền hẻm thông thoáng tô vào tận nhà.Nhà xây năm 2022 chủ đầu tư tâm huyết vật liệu cao cấp chi phí xây dựng hơn 3.5 tỷ thiết kế hiện đại chỉ việc
Vị trí thuận lợi Hẻm mét tô ngủ trong nhà Kết nối giao thông thuận tiện cách đường Nguyễn Duy Trinh vài bước chân vào trung tâm TP chỉ phút.Quy hoạch rõ ràng Diện tích đất 63m² ngang rộng 4.7 mét là một lợi thế DTSD 177,9m² công năng phòng
Bán nhà phố tầng mới xây đường Lò Lu phường Trường Thạnh Long Trường quận Chỉ 10m ra mặt tiền đường Lò Lu ngay ngã tư Đường ôtô tránh nhau quay đầu thỏa mái Giá chỉ 6.7 tỷ bớt lộc Gọi ngay để giữ chỗ tốt.* Diện tích 64m 4m
Chủ gấp bán về quê nhà đẹp tt Phước Long BVị trí Sát mặt tiền Đỗ Xuân HợpKhu vực trung tâm đi đâu cũng tiện Diện tích 72m 4.1m nở hậu 4.8m)Nở hậu tài lộc phong thủy đẹp Kết cấu Nhà tầng mới tinh3 phòng ngủ có PN dưới trệt
DT 10m 58m² ngang 6m cực hiếm1 trệt lầu tum 5PN 5WC phòng thờ sân thượngGara tô trong nhà chỉ việc xách vali vào ở.Chủ tự xây tâm huyết hoàn thiện chỉn chu vật liệu chất lượng không gian sáng và thông thoáng.Chỉ trong bán kính 2km đầy đủ chợ
Nhà đẹp full nội thất HXH thông chỉ 7.95 tỷ TLTăng Nhơn Phú nhà đẹp vào ngay phù hợp gia đình đông thành viên.Giá chỉ 7.95 tỷ thương lượng trực tiếp nhà đầu tư).Công năng cực đỉnh:* Phòng ngủ* WC* Phòng khách rộng* Bếp thoáng* Phòng thờ riêng* Sân thượng
Bán nhà mới xây hẻm tô phường Cát Lái TPHCM.Diện tích 59m² 6m*9,8m).Kết cấu Trệt lầu sân thượng.Công năng PN WC phòng khách bếp sân thượng trước sau.Hướng Bắc.Vị trí Khu dân cư hiện hữu đông đúc gần chợ bệnh viện trường học tiện ích xung quanh đầy đủ tô
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).