Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
chính chủ lâu đời cần bán nhà sát công viên và đường vĩnh hội.giá bán tặng kèm theo nhàdt 4,63 22 nhà 1tret lung nhà nát tiện xây dựng mới bank định giá 130tr/m2 giá bán rẽ như cho.giá bán 16ty cần bán chia tài sản.gửi ace mg 1%
Bán gấp nhà hẻm 241 Bến Vân Đồn phường Vĩnh Hội Quận Diện tích 2.8 10m Nhà trệt lầu phòng ngủ WC Hẻm giới 3.5m cách mặt tiền Bến Vân Đồn 50m Xung quanh gần ngân hàng trường học chợ và đầy đủ các tiện ích giao thông thuận tiện
🏡 SIÊU PHẨM DÒNG TIỀN 11TR/THÁNG CHỈ 4.2 TỶ QUẬN 4📍 Vị trí Đường Đoàn Văn Bơ P.14 Quận 4💥 Nhà mới tinh Kết cấu tầng BTCT chắc chắn:Diện tích 27m² Ngang 4m Dài 7m hoàn công đủKết cấu Trệt lầu sân thượngGồm phòng ngủ WC phòng khách bếp sân
Dự án Thông tin chi tiết 🎉 CHỈ 6T SỞ HỮU NGAY NHÀ 45M2 10M RA MẶT TIỀN TÔN THẤT THUYẾT GẦN KHÁNH HỘI BẾN VÂN ĐỒN🥰⚡️DTSD 90m2 ngang 4.5m2*10m2.⚡️Kết cấu trệt lầu nhà vào ngay hoặc tiện xây mới đất full thổ cư.☘️ Sổ hồng riêng.☘️ LH Ánh Ngọc
Dự án Thông tin chi tiết NHÀ CHÍNH CHỦ CẦN BÁN ĐI NƯỚC NGOÀIĐANG KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ THU NHẬP GẦN 80TR/THÁNG.NHÀ HẺM NGUYỄN KHOÁI KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU TƯƠNG LAI QUY HOẠCH RA ĐƯỜNG LỚN 8m.DT 5.2 16 5Lầu)GIÁ 11TY5 THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾPLH CHIẾN MỞ
Dự án Thông tin chi tiết Bán nhà chính chủ nội thất như hình đang cho thuê 14.000.000 tháng có ban công không vướng lộ giới hẻm yên tĩnh hẻm cụt
🏡 Bán nhà Quận Kèo thơm Tân Vĩnh Xe hơi vào tận nhàCần bán căn nhà đẹp tại trục đường Tân Vĩnh Quận khu dân cư hiện hữu an ninh hàng xóm thân thiện Vị trí cực kỳ hiếm đường số rộng rãi xe hơi ngủ trong nhà di chuyển
🏠 BÁN NHÀ Q.4 HẺM XE HƠI 6M CÁCH VĨNH KHÁNH 6M NHÀ ĐẸP SỔ HỒNG RIÊNG💎 Vị trí đắc địa trung tâm Q.4 giáp Q.1 cách mặt tiền đường Vĩnh Khánh chỉ 6m khu ăn uống sầm uất🚗 Hẻm trước nhà 6m xe hơi vào tận cửa cực hiếm
Dự án Thông tin chi tiết SIÊU RỘNG RÃI LẦU SIÊU MỚI KING KENGCÁCH MẶT TIỀN CHỈ CĂN NHÀ BÉ TÍ TEO 55,6M2 SỬ DỤNG 104M2 2PN CẢI THIỆN 3PN🚍MÔ TẢ SIÊU PHẨM Q4 KÈO THƠM KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU KHÔNG LO GIẢI TỎA DT Sổ Hồng 55,6m2 Ngang
/-flag /-flag /-flag khu phân lô kết cấu 04 tầng Chỉ cách mặt tiền Đoàn Văn Bơ căn nhà Quy hoạch tương lai là ra mặt tiền 📍l– Sát phố ẩm thực Vĩnh Khánh Khu 20 Thước sầm uất bậc nhất Q4•📏 Diện tích 3,10mx ban công ra được 1m•🧾
Dự án Thông tin chi tiết KHU AN NINH THIẾT KẾ RẤT THOÁNGRỘNG RÃI HẺM THÔNG TỨ TUNG NHÀBỀ NGANG CỰC KỲ HIẾM TẬN GẦN MÉT♻️✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨♻️MÔ TẢ BÁN NHÀ LẦU Khu Vực Quanh Nhà Thông Tứ Hướng Diện tích 54m2 Ngang 5,9 dài 9,5m Nhà thiết kế Trệt lầu Gồm
Dự án Thông tin chi tiết 🇻🇳🍀 BÁN NHÀ QUẬN DÂN CƯ HIỆN HỮU CHỈ 40M RA MẶT TIỀN ĐỪỜNG📍 Vị trí đẹp khu Vĩnh Hội gần trục Tôn Đản chỉ vài phút sang Quận 1.🏡 Khu dân cư hiện hữu an ninh dân trí cao thích hợp an cư
Dự án Thông tin chi tiết Tôn Thất Thuyết tỷ phường quận Tôi chủ nhà cần bán căn nhà 183F Tôn Thất Thuyết phường quận Diện tích 45m² ngang 4.5 dài 10m Kết cấu gồm trệt lầu PN toalet Nhà cách hẻm xe hơi bước chân ra mặt tiền Tôn
💥💥💥NHÀ CHÍNH CHỦ XÂY KIÊN CỐ BTCT TỚI NÓC NỘI THẤT CAO CẤP NHÀ NỞ HẬU CHỮ TẦNG HẺM GÁC THÔNG CÁCH ĐƯỜNG SỐ 48 KHÁNH HỘI 200M KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU HOÀN CÔNG CHUẨN CHỈNH GIÁ TỶNay chủ giảm 100 triệu Giá chào mới 6,9 tỷ Tl nhẹ🌹Diện
Dự án Thông tin chi tiết Nhà bán tại khu vực không ngập nước yên tĩnh an ninh gần trường học cấp 1,2,3 chợ 200 khu vui chơi thể dục thể thao và đủ tiện ích Đặt biệt nhà trống dọn vào liền cho mọi gia đình và có sân
🏡CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ QUẬN 55m2📍 Địa chỉ 414/34/9 Đoàn Văn Bơ Phường Khánh Hội Quận TP.HCM📐 Diện tích đất 55.6 m² Ngang 4,6m dài 12m nở hậu 5,2m)🏗️ Kết cấu trệt lửng gồm phòng ngủ toilet🔧 Nhà mới sửa sạch đẹp vào ngay🚪 Hẻm xi măng trước nhà
bán nhà hẻm xe máy đường xóm chiếu,1 trệt,1 lầu,3 phòng ngủ,3 wc,72m2,giá 8,7 tỷ.liên lạc chính chủ ***
💎 SIÊU KÈO THƠM HIẾM SỔ 140M NGANG 7M VUÔNG HẺM 4M TIỆN LÀM CĂN HỘ DỊCH VỤ KHÔNG QUY HOẠCH GIÁ NHỈNH 13 TỶ.👉 căn liền kề tổng diện tích 140m²🔹 Căn 1:• Diện tích 3.8 19m• Kết cấu trệt lầu hoàn công đủ💰 Giá 7.4 tỷ thương lượng)🔹
Chính chủ cần bán nhà gần Phố đi bộ Nguyễn Huệ Quận 1.Nhà hẻm rộng xe tải ra vào dễ dàng có hẻm trước mặt tiền mặt hẻm sau thoát hiểm)Diện tích 4m 25,5m kết cấu trệt lầu sân thượng thoáng mátPhòng ốc phòng ngủ phòng vệ sinh phòng thờ
Dự án Thông tin chi tiết HOT BÁN NHÀ ĐẸP TẤM NẰM NGAY TẠI VỊ TRÍ ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4…📍 Hẻm 2/ gần mặt tiền hẻm chỉ vài bước chân khu an ninh thuận tiện di chuyển qua quận chỉ vài phút…— Diện tích ngang 2,7m dài 5,2m)— Kết
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).