Phú Quốc hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư
Những năm gần đây, bất động sản Phú Quốc được đánh giá là thị trường hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết cơ sở cho sự khẳng định này bắt nguồn từ việc tỷ lệ hấp thụ về nhà ở tại Phú Quốc luôn ở mức cao, đạt trên 80%. Trong giai đoạn 2015 - 2019, giá đất ở tại Phú Quốc tăng trưởng rất mạnh, hơn 50%/năm. Ở thời điểm hiện tại, mức độ tăng trưởng là hơn 20%/năm. Và so với Hà Nội, TP.HCM, giá đất ở tại Phú Quốc vẫn còn thấp hơn rất nhiều, do đó dư địa tăng giá còn cao. Mặt khác, nhu cầu về ở định cư lâu dài tại các khu đô thị Phú Quốc là rất lớn.
Ông Phạm Minh Đức, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Á Đại Thành
Ông Phạm Minh Đức, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Á Đại Thành nhận định, Phú Quốc đang sở hữu những tiềm năng rất lớn, tạo tiền đề thu hút dòng vốn đầu tư. Cụ thể, Tạp chí danh tiếng Travel & Leisure đã bình chọn Phú Quốc là 1 trong 100 thành phố đáng đến nhất trên thế giới năm 2022. Vào năm 2021, International Living vinh danh Phú Quốc là 1 trong 15 hòn đảo tốt nhất để sống khi nghỉ hưu. Những giải thưởng này đã minh chứng cho sự phát triển và tiềm năng lớn của đảo Ngọc.
Bên cạnh đó, mức tăng trưởng du lịch của Phú Quốc thời điểm trước dịch lên tới hơn 30%/năm, vượt trên cả những thủ phủ du lịch truyền thống của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng. Theo chiến lược phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2021 - 2025, Phú Quốc sẽ trở thành điểm đến toàn cầu, là thành phố du lịch quốc gia và quốc tế. Tuy nhiên, bên cạnh mục tiêu gia tăng chất lượng và thứ hạng du lịch, trong vai trò thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam, nhiệm vụ quy hoạch chung TP. Phú Quốc đến năm 2040 còn chỉ ra mục tiêu phát triển đưa TP. Phú Quốc trở thành đô thị biển, đảo đặc sắc; trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ có bản sắc với quy mô dân số lên tới 680.000 người, gấp 4 lần so với thời điểm mới lên thành phố.
Thị trường bất động sản Phú Quốc: những dịch chuyển đáng chú ý
Tại hội thảo, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản Phú Quốc đã có những dịch chuyển đáng chú ý. Ở giai đoạn đầu, thị trường phát triển mạnh nhà ở cao cấp, chủ yếu là biệt thự cao cấp thiên về tính chất nghỉ dưỡng. Do giai đoạn đầu quỹ đất còn dồi dào và mục đích thu hút đầu tư nên các bất động sản này thường được phát triển ở những vị trí có môi trường tốt và cảnh quan đẹp, thoáng đãng, thân thiện, gần gũi với thiên nhiên. Khách hàng của phân khúc này có một bộ phận có điều kiện tài chính mua để ở, nhưng phần nhiều là những nhà đầu tư thứ cấp mang tính đầu tư để đón đầu lượng cư dân đến định cư gia tăng trong tương lai trước mắt và lâu dài.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam
Tuy nhiên, phân khúc này sẽ nhanh chóng bị thu hẹp bởi chính quyền địa phương sau giai đoạn mời gọi, thu hút đầu tư sẽ đi vào thắt chặt quỹ đất; vì thế, những dự án với hệ số sử dụng đất thấp cũng sẽ hạn chế dần. Sự khan hiếm nguồn cung cộng với sự phát triển của hạ tầng nói riêng cũng như sự phát triển kinh tế - xã hội nói chung (nhất là sự phát triển, hoàn thiện của dịch vụ) và sự gia tăng của bộ phận dân cư mức sống cao sẽ dẫn đến giá cả của phân khúc này ngày càng tăng theo giá trị của những “của hiếm”. Chênh lệch địa tô sẽ ngày càng cao do tác động của hạ tầng và đặc biệt là nhu cầu ngày càng tăng đối với phân khúc này trong khi nguồn cung ngày càng ít đi. Do đó, sức tiêu thụ của phân khúc này được dự báo ban đầu có thể còn chậm nhưng sẽ tăng dần và rất chắc chắn.
Giai đoạn tiếp theo và phát triển song song ngay sau đó sẽ là sự phát triển của phân khúc nhà ở hạng trung, shophouse, shoptel, nhà phố. Do sự phát triển thần tốc và mạnh mẽ của Phú Quốc, người lao động đến làm việc tại đây cũng gia tăng nhanh chóng đòi hỏi sự đáp ứng của hạ tầng, đặc biệt là nhà ở, như ở phần trên đã phân tích. Đây là lực lượng lao động chính và đông đảo của Phú Quốc, nhưng phần lớn là thu nhập trung bình và trên trung bình nên nhu cầu nhà ở thường ở mức hạng trung, thậm chí có một bộ phận là nhà ở giá rẻ. Đồng thời, do quỹ đất bị thu hẹp, phải sử dụng quỹ đất tiết kiệm bằng cách nâng cao hệ số sử dụng đất, nên giai đoạn này chủ yếu là các dự án nhà ở chung cư cao tầng, cả cao cấp và trung cấp. Phân khúc này sẽ phát triển mạnh trong giai đoạn bùng nổ của Phú Quốc và được dự báo sức thanh khoản sẽ cao.
Cũng tại hội thảo, nhìn nhận về thị trường Phú Quốc, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng trong quá trình phát triển, bất động sản Phú Quốc cần độc và lạ để thu hút đầu tư. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, đối với chức năng là trung tâm du lịch quốc tế, hiện đã có quá nhiều trung tâm du lịch nổi tiếng trên thế giới, mà mỗi trung tâm đều có sự khác biệt của mình. Ví dụ như du lịch vui chơi giải trí, người ta thường tính đi đến Las Vegas để tận hưởng; hay du lịch văn hóa cổ, người ta nghĩ đến Ai Cập với các Kim Tự Tháp rất lâu đời... "Tạo sự khác biệt, Phú Quốc có thể là thiên đường của thiên nhiên không bị ô nhiễm, mọi hoạt động đều thân thiện với môi trường bởi tiềm năng nổi bật về du lịch của Phú Quốc chính là sự nguyên vẹn của hệ sinh thái thiên nhiên từ rừng, biển và hệ sinh thái nông nghiệp. Lúc này, điểm khác biệt được đặt ra đối với Phú Quốc phải là du lịch xanh", ông Võ chia sẻ.
Các bất động sản xanh với nhiều kiểu kiến trúc khác nhau cũng tạo nên khung cảnh thú vị cho du lịch thông thường ở tại các khách sạn hay du lịch trải nghiệm tại nhà dân (homestay) hay tại trang trại (farmstay). Dù là bất động sản du lịch chuyên nghiệp hay bất động sản tham gia gián tiếp cũng đều cảm nhận được cuộc sống xanh từ những kỳ du lịch xanh.
"Tất nhiên, phát triển xanh luôn đòi hỏi đầu tư ban đầu lớn hơn cách đầu tư không hướng tới bảo vệ môi trường. Đây cũng chính là điểm cần bàn thêm về các chính sách khuyến khích đầu tư, cách tìm nguồn lực đầu tư từ nguồn tài chính đặc thù và từ nguồn đất đai tại chỗ", ông Võ nhấn mạnh.
An An
>> Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang trên đà khởi sắc?
>>[Infographic] Những thông tin nổi bật về thành phố Phú Quốc
