Bảng Giá Chung Cư Tại Quận 4
Trên địa bàn Quận 4 hiện có 29 dự án bất động sản đã và đang được xây dựng. Trong đó, có 22 dự án thuộc loại hình căn hộ chung cư. Khảo sát từ dữ liệu tin rao trên Muonnha.com.vn cho thấy, các giao dịch mua bán căn hộ Quận 4 tập trung chủ yếu ở Phường 1, Phường 12 và Phường 6 với tầm giá phổ biến nhất là 3-5 tỷ và 5-7 tỷ. Riêng tại Phường 1, lượng tin rao bán căn hộ chiếm 1/3 tổng số tin rao bán trên toàn quận.
Mặt bằng giá chung cư Quận 4 tại các dự án nhìn chung tương đối đồng đều, cá biệt có những dự án có mức giá tiệm cận mốc 100 triệu đồng/m2, ngang với giá bán của một số dự án trong trung tâm. Ví dụ như De La Sol đang được chủ đầu tư mở bán với mức giá từ 85-97 triệu/m2, dự kiến bàn giao vào năm 2024. Hay căn hộ Saigon Royal đã hoàn thành cách đây 3 năm, được rao bán từ 70-125 triệu đồng/m2. Đây là dự án căn hộ cao cấp được xây dựng tại Bến Vân Đồn, xung quanh là một loại các công trình kiến trúc biểu tượng như: Trụ sở Ngân hàng Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Chợ Bến Thành, Bến Nhà Rồng,…
Ngoài dự án De La Sol đang được xây dựng thì các dự án còn lại trên địa bàn Quận 4 đều đã bàn giao và đi vào sử dụng, thậm chí có những dự án đã bàn giao cách đây 13-17 năm như chung cư Khánh Hội 1, Tôn Thất Thuyết, Khánh Hội 2, Vạn Đô, H2 Hoàng Diệu. Các dự án này ngoài đặc điểm đã được xây dựng khá lâu thì mặt bằng giá cũng khá đồng đều, dao động trong khoảng 35-46 triệu/m2. Các dự án mới hơn như: The Gold View, The Tresor, Riva Park, Masteri Millennium, River Gate, Saigon Royal Residence,... được bàn giao cách đây 3-5 năm, có mức giá nhỉnh hơn, thấp nhất từ 45 triệu đồng/m2.
Chi tiết bảng giá chung cư Quận 4 sẽ được Muonnha.com.vn thể hiện qua bảng dưới đây. Lưu ý, đây là giá bán tham khảo, giá bán thực tế có thể có chênh lệch tùy người bán, vị trí, nội thất bàn giao của từng căn hộ.
| STT | Tên dự án | Địa chỉ | Giá bán (triệu/m²) | Năm bàn giao |
| 1 | Chung cư Khánh Hội 1 | 360C Bến Vân Đồn, Phường 1 | 35 - 45 | 2005 |
| 2 | Chung cư Khánh Hội 2 | 360A Bến Vân Đồn, Phường 1 | 36 - 48 | 2008 |
| 3 | Chung cư Khánh Hội 3 | 360G - 360Bis Bến Vân Đồn, Phường 1 | 40 - 46 | 2011 |
| 4 | Chung cư Tôn Thất Thuyết | số 1 Tôn Thất Thuyết, Phường 1 | 38 - 46 | 2006 |
| 5 | De La Sol | số 1 Tôn Thất Thuyết, Phường 1 | 85 - 97 | 2024 |
| 6 | Orient Apartment | 331 Bến Vân Đồn, Phường 1 | 39 - 48 | 2010 |
| 7 | The Gold View | 346 Bến Vân Đồn, Phường 1 | 45 - 63 | 2017 |
| 8 | Chung cư Vạn Đô | 348 Bến Vân Đồn, Phường 1 | 36 - 46 | 2008 |
| 9 | Galaxy 9 | số 9 đường Nguyễn Khoái, Phường 2 | 48 - 60 | 2015 |
| 10 | Grand Riverside | 278-283 Bến Vân Đồn, Phường 2 | 48 - 67 | 2015 |
| 11 | Chung cư Vĩnh Hội Quận 4 | Đường Vĩnh Hội, Phường 4 | 61 - 65 | 2022 |
| 12 | H3 Hoàng Diệu | 384 đường Hoàng Diệu, Phường 6 | 36 - 47 | 2018 |
| 13 | Masteri Millennium | 132 Bến Vân Đồn, Phường 6 | 68 - 95 | 2018 |
| 14 | River Gate | 151 Đường Bến Vân Đồn, Phường 6 | 60 - 75 | 2018 |
| 15 | Căn Hộ H2-Hoàng Diệu | Đường Hoàng Diệu, Phường 8 | 35 - 48 | 2009 |
| 16 | ICON 56 | 56 Bến Vân Đồn, Phường 12 | 56 - 70 | 2015 |
| 17 | Saigon Royal | 34-35 Bến Vân Đồn, Phường 12 | 70 - 125 | 2019 |
| 18 | The Tresor | 39 Bến Vân Đồn, Phường 12 | 60 - 83 | 2017 |
| 19 | Copac Square | 12 Tôn Đản, Phường 13 | 36 - 48 | 2010 |
| 20 | Căn hộ Riva Park | 504 Nguyễn Tất Thành, Phường 18 | 40 - 56 | 2017 |
Tổng Quan Về Quận 4
Quận 4 là một quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), nơi có nhiều khu di tích lịch sử như: Bến Nhà Rồng, Bảo tàng Hồ Chí Minh, nhà thờ Xóm Chiếu,...
Quận 4 có diện tích 4,18 km², là quận có diện tích nhỏ nhất TP.HCM. Dân số 175.329 người, mật độ dân số là 41.945 người/km² (số liệu thống kê năm 2019).
Về vị trí, trên bản đồ địa lý, Quận 4 tiếp giáp với:
- Phía đông giáp thành phố Thủ Đức, Quận 7.
- Phía tây giáp với Quận 1 và Quận 5.
- Phía nam giáp với Quận 7 và Quận 8.
- Phía bắc giáp với Quận 1.
Quận 4 là một quận nội thành của TP.HCM
Trước đây, Quận 4 được ví như một “ốc đảo” tách biệt với trung tâm thành phố khi sở hữu 03 mặt giáp sông, đi lại khó khăn. Nhìn vào các dãy nhà lụp xụp ven kênh rạch khiến cho các nhà đầu tư lo ngại không muốn "rót" tiền, ngay cả khi đây là một quận nội thành, nằm ngay sát Quận 1 - trung tâm thành phố, địa điểm phát triển bậc nhất Sài Gòn.
Tuy nhiên, trước sự đầu tư nghiêm túc về cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị của chính quyền thành phố, cùng với sự phát triển nhanh chóng, bền vững của Quận 1 và Quận 7 đã kéo theo những thay đổi tích cực cho bộ mặt Quận 4. Giờ đây, Quận 4 với cầu Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, đường Nguyễn Văn Cừ hiện đại không chỉ tạo nên cảnh quan đô thị đẹp, mà còn góp phần kết nối thuận tiện về mặt giao thông trên địa bàn và với các quận lận cận.
Ngoài ra, trong tương lai, khi cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ KĐT mới Thủ Thiêm, Quận 2 qua Quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa Quận 2 qua Quận 7 - cầu Phú Mỹ) đi vào sử dụng càng tăng sự kết nối giữa Quận 4 với các khu vực xung quanh.
Những lợi thế trên đã thu hút nhiều ông lớn trong làng địa ốc đầu tư vào thị trường căn hộ Quận 4 như Phát Đạt, Hồng Hà, NovaLand,… Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm và quỹ đất ngày càng hạn hẹp cũng là những trở ngại ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường này. Đây cũng là lý do vì sao không có nhiều dự án căn hộ mới được xây dựng tại Quận 4 trong những năm gần đây.
Quận 4 được bao quanh bởi kênh rạch
Có Nên Mua Căn Hộ Quận 4 Không?
Dưới đây là một số phân tích, đánh giá nhanh về ưu nhược điểm của thị trường căn hộ tại Quận 4 cho người mua, nhà đầu tư tham khảo:
- Xét về mặt bằng giá:
Giá bán căn hộ Quận 4 được các chuyên gia nhận định ở mức tốt. Nhìn vào bảng giá chung cư đã thể hiện ở phần đầu bài viết có thể thấy, hiện các căn hộ tại đây được chào bán trong khoảng từ 35 đến 95 triệu đồng/m2, cá biệt chỉ có dự án Saigon Royal Residence một số căn góc view đẹp được rao bán mức 125 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu so sánh với giá bán căn hộ Quận 1 hay tại Quận 3, Quận 2 khu vực Thủ Thiêm,… thì giá chung cư Quận 4 rẻ hơn.
- Xét về các tiện ích:
Sinh sống tại Quận 4, cư dân được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu sẵn có, bao gồm nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí,... Đặc biệt, với việc di chuyển dễ dàng sang khu vực trung tâm, cư dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn khi cần tìm kiếm địa điểm vui chơi cuối tuần,...
- Xét về tiềm năng đầu tư:
Vì là quận trung tâm nên Quận 4 được nhiều công ty, xí nghiệp lựa chọn làm trụ sở văn phòng. Nhu cầu về nhà ở tại đây vì thế cũng tăng theo. Trong đó, nhiều khách hàng là người Việt và người nước ngoài có nhu cầu thuê nhà để ở lâu dài. Như vậy, theo các chuyên gia, tiềm năng cho thuê căn hộ tại Quận 4 là rất tốt, nhất là trong bối cảnh thiếu hụt nguồn dự án mới.
- Hạn chế:
Vấn nạn kẹt xe, nhất là vào giờ tan tầm xảy ra phổ biến trên toàn thành phố, và Quận 4 cũng không ngoại lệ. Ngoài ra, vào mùa mưa, vì có 3 mặt giáp sông nên một số địa điểm tại Quận 4 có thể xảy ra tình trạng ngập nước, ít nhiều ảnh hưởng đến sinh hoạt, đi lại của cư dân.
Các dự án căn hộ tại Quận 4 tập trung nhiều ở Bến Vân Đồn
Số lượng các dự án bất động sản Quận 4 hiện nay cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, khiến người mua không có nhiều sự lựa chọn. Đây cũng là một hạn chế đối với những khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ Quận 4 để ở hay đầu tư.
Trên đây Muonnha.com.vn đã cập nhật đến độc giả bảng giá chung cư Quận 4 mới nhất, cùng những phân tích về điểm mạnh, điểm yếu của thị trường căn hộ Quận 4 cho người mua, nhà đầu tư tham khảo. Hi vọng các thông tin này sẽ hữu ích, giúp quý vị cân nhắc và đưa ra được lựa chọn tốt nhất.
Hà Linh
Xem thêm:
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 1 Mới Nhất
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 2 Mới Nhất
