Giá Chung Cư Quận Thủ Đức Tháng 11/2022
Dưới đây, Muonnha.com.vn cập nhật giá chung cư quận Thủ Đức theo từng phường để bạn đọc tiện theo dõi. Giá bán tại các dự án cũng sẽ liên tục được cập nhật mới theo tháng.
Giá chung cư phường Trường Thọ
Phường Trường Thọ hiện là địa bàn tập trung nhiều nhất chung cư của quận Thủ Đức, tương đương phường Hiệp Bình Chánh. Theo dữ liệu của Muonnha.com.vn, phường Trường Thọ hiện có 9 dự án chung cư với giá bán như sau:
| STT | Tên dự án | Giá bán |
| 1 | Chung Cư TDH - Trường Thọ | 31 triệu/m2 |
| 2 | Chương Dương Home | 26 triệu/m2 |
| 3 | Lan Phương MHBR Tower | 32 triệu/m2 |
| 4 | Lavita Charm | 41 triệu/m2 |
| 5 | Lavita Garden | 35 triệu/m2 |
| 6 | Moonlight Avenue | 66 triệu/m2 |
| 7 | Moonlight Residences | 38 triệu/m2 |
| 8 | Sài Gòn Metro Park | 36 triệum2 |
| 9 | Chương Dương Golden Land | 39 triệu/m2 |
Trong danh sách trên, hầu hết dự án là sản phẩm thứ cấp, lượng hàng sơ cấp khá ít ỏi gồm: King Crown Infinity, Urban Green, Moonlight Avenue. Giá căn căn hộ đang rao bán tại đây dao động từ 26-66 triệu/m2, rẻ nhất là căn hộ Chương Dương Home, một dự án nhà ở xã hội hiếm hoi của quận Thủ Đức.
Giá chung cư phường Hiệp Bình Chánh
Chung cư phường Hiệp Bình Chánh có mặt bằng giá cao hơn phường Trường Thọ, giá căn hộ thấp nhất tại đây dao động từ 32-34 triệu/m2 trở lên. Theo cập nhật của Muonnha.com.vn, phường Hiệp Bình Chánh hiện có 9 chung cư gồm:
| STT | Tên dự án | Giá bán |
| 1 | 4S Riverside Garden Bình Triệu | 42 triệu/m2 |
| 2 | Chung cư Mỹ An - 3G | 40 triệu/m2 |
| 3 | Chung cư Mỹ Kim | 32 triệu/m2 |
| 4 | Newtown Apartment | 36 triệu/m2 |
| 5 | Opal Garden | 50 triệu/m2 |
| 6 | Opal Riverside | 42 triệu/m2 |
| 7 | ST Moritz Phạm Văn Đồng | 63 triệu/m2 |
| 8 | Gem Premium (Saigon Riverside City) | 39-42 triệum2 |
| 9 | Harina View | Đang cập nhật |
Mặt bằng giá chung cư tại phường Hiệp Bình Chánh khá đồng đều, hầu hết các chung cư đã hoàn thiện, bàn giao. Trên địa bàn hiện chỉ có 2 dự án sơ cấp là Gem Premium và Harina View đều đã có thông tin triển khai từ lâu nhưng chậm tiến độ, hiện vẫn chưa có thông tin chính thức về tiến độ và thời gian bàn giao.
Giá chung cư phường Tam Bình
Phường Tam Bình có mặt bằng giá chung cư khá rẻ, loanh quanh từ 28-40 triệu/m2, chưa có chung cư nào thuộc phân khúc cao cấp. Hiện trên địa bàn có 5 chung cư sau:
| STT | Tên dự án | Giá bán |
| 1 | Prosper Phố Đông | 40 triệu/m2 |
| 2 | Sunview Town | 28 triệu/m2 |
| 3 | Sài Gòn Avenue | 37 triệu/m2 |
| 4 | The Navita | 30 triệu/m2 |
| 5 | Đạt Gia Residence Thủ Đức | 30 triệu/m2 |
Hiện tại, phường Tam Bình chỉ có sản phẩm ở thị trường thứ cấp, không có dự án nào đang triển khai hoặc mở bán nguồn hàng sơ cấp. Dù số lượng khiêm tốn nhưng các chung cư phường Tam Bình đều có quy mô tầm trung nên lượng căn hộ tại đây cũng không quá ít. Chẳng hạn Sunview Town quy mô hơn 1.600 căn hộ, các dự án còn lại khoảng 600-800 căn.
Giá chung cư phường Linh Đông
Phường Linh Đông hiện chỉ có 3 dự án chung cư đã hoàn thiện và bàn giao với giá như sau:
| STT | Tên dự án | Giá bán |
| 1 | 4S Riverside Linh Đông | 30 triệu/m2 |
| 2 | Flora Novia | 38 triệu/m2 |
| 3 | Tecco Tower - Chung cư Linh Đông | 34 triệu/m2 |
Giá chung cư tại phường Linh Đông khá mềm, chủ yếu thuộc phân khúc giá rẻ và tầm trung. Trong đó, dự án 4S Riverside có giá rẻ nhất, chỉ 30 triệu/m2. Khi mới mở bán, giá căn hộ tại đây chỉ từ 12 triệu/m2. Tecco Tower cũng thuộc phân khúc giá rẻ, thời điểm mới mở bán giá chỉ từ 13,5 triệu/m2. Cả hai dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ chục năm trước. Dự án Flora Novia mới bàn giao năm 2020, giá hiện dao động từ 38 triệu/m2, trong khi thời điểm mới mở bán giá chỉ từ 28-30 triệu/m2.
Giá chung cư các phường còn lại tại Thủ Đức
Ngoài các phường đã cập nhật ở trên, Thủ Đức còn một số chung cư rải rác ở các phường như sau:
| STT | Tên dự án | Phường | Giá bán |
| 1 | Fiato Premier | Tam Phú | 49 triệu/m2 |
| 2 | Sunview 1 & 2 | Tam Phú | 28 triệu/m2 |
| 3 | Đạt Gia Residence Thủ Đức | Tam Phú | 28 triệu/m2 |
| 4 | Happy One Linh Xuân (sắp triển khai) | Linh Xuân | 33-34 triệu/m2 (rumor) |
| 5 | Căn hộ Linh Tây | Linh Tây | 31 triệu/m2 |
| 6 | Flora Novia | Linh Tây | 40 triệu/m2 |
| 7 | TDH - Bình Chiểu | Bình Chiểu | 29 triệu/m2 |
| 8 | Fresca Riverside | Bình Chiểu | 34 triệu/m2 |
| 9 | Stown Thủ Đức | Bình Chiểu | 35 triệu/m2 |
| 10 | Sunview Town | Hiệp Bình Phước | 31 triệum2 |
| 11 | Urban Green | Hiệp Bình Phước | 58 triệu/m2 |
| 12 | King Crown Infinity | Bình Thọ | 91 triệu/m2 |
| 13 | Moonlight Residences | Bình Thọ | 41 triệu/m2 |
Trong danh sách trên chỉ có 2 dự án còn sản phẩm sơ cấp là King Crown Infinity và Urban Green, còn lại là các dự án đã hoàn thiện và bàn giao từ 3 năm trở lên. Riêng Happy One Linh Xuân đã có kế hoạch triển khai nhưng chưa công bố thông tin chính thức. Hiện khu đất dự án đã được quây tôn.
Tình Hình Thị Trường Chung Cư Quận Thủ Đức
Theo dữ liệu lớn của Muonnha.com.vn, trong số hơn 90 dự án bất động sản Thủ Đức có hơn 50% là chung cư. Có thể thấy chung cư là loại hình nhà ở chủ đạo tại thị trường này. Với quỹ đất lớn, các dự án chung cư tại đây hầu hết đều có quy mô tầm trung trở lên, cung cấp từ 600 căn đến hơn 1.000 căn/dự án. Các chung cư tại Thủ Đức phân bổ khá đồng đều tại các phường, mật độ xây dựng tại các dự án cũng khá thoáng so với các quận trung tâm.
Giá chung cư quận Thủ Đức liên tục thiết lập mặt bằng mới sau khi lên thành phố. Ảnh minh họa
Khoảng chục năm trước, Thủ Đức được coi là "vùng ven" của TP.HCM, nơi được nhiều ông lớn bất động sản lựa chọn là địa bàn triển khai các dự án căn hộ giá rẻ. Nổi bật giai đoạn này có thể kể tới 4S Riverside; Lan Phương MHBR, căn hộ Linh Trung, Tecco Tower, TDH Trường Thọ... với giá mở bán chỉ từ 12-15 triệu/m2.
Tuy nhiên cùng với sự phát triển của hạ tầng và sự tịnh tiến chung của giá bất động sản, giá chung cư tại Thủ Đức liên tục tăng trong những năm qua, những dự án sơ cấp đã thiết lập mặt bằng giá mới rất cao, đặc biệt sau khi Thủ Đức chính thức sáp nhập quận 2, quận 9 thành TP. Thủ Đức. Từ thị trường chủ yếu tập trung loại hình căn hộ giá rẻ, vài năm gần đây căn hộ cao cấp đã xuất hiện tại Thủ Đức, tiêu biểu có King Crown Infinity với giá từ 91-94 triệu/m2.
Dù giá chung cư quận Thủ Đức đã tăng khá mạnh nhưng so với quận 2, quận 9 và Bình Thạnh thì đây vẫn là địa bàn có nhiều dự án căn hộ giá rẻ và tầm trung, nhiều dự án mới có giá chưa quá cao, đáp ứng được nhu cầu của người dân có thu nhập tầm trung trở lên như Lavita Charm (từ 41 triệu/m2); Fiato Premier (52 triệu/m2); Urban Green (54-58 triệu/m2)...
Hải Âu
Xem thêm:
>> Chung Cư Thủ Đức Dưới 2 Tỷ: Lưu Ý Tài Chính, Pháp Lý Khi Mua
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 9 Mới Nhất Tháng 11/2022
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bình Thạnh Mới Nhất Tháng 11/2022
