Giá đất nền tiếp tục tăng
Trong bán kính 20km, mặt bằng giá rao bán trung bình đất nền dự án khu vực xung quanh TP.HCM tăng trong tháng 4/2022. Cụ thể, đất nền quận 12 tăng 7%, Thủ Đức tăng 7%, Thủ Dầu Một tăng 19%, Dĩ An tăng 41%, Thuận An tăng 21%.
Mặt bằng giá rao bán trung bình chung cư của các khu vực xung quanh TP.HCM cũng tăng như Thủ Dầu Một tăng 3%, Thuận An tăng 3%, Thủ Đức 4%, quận 9 là 5%. Tuy nhiên, quận 12 và Dĩ An ghi nhận mức giảm 1%.
Mức độ quan tâm nhiều thị trường giảm
Ở phạm vi bán kính xa hơn, các thị trường vệ tinh khác của TP.HCM cũng có những diễn biến đáng chú ý. Nhìn chung, mức độ quan tâm bất động sản miền Nam tháng 4/2022 giảm so với cùng kỳ năm trước; tăng chủ yếu tại Long An (4%), Bình Phước (2%) và Tây Ninh (52%).
Thị trường bất động sản Đồng Nai tháng 4/2022 đón nhận một số chuyển biến tích cực như thu hút vốn đầu tư nước ngoài với 1,8 nghìn dự án, trong đó có các thương hiệu lớn trên thế giới như: Hyosung, Nestlé, CP, Bosch, Schaeffler, Meggitt, Lixil, Taekwang, Samsung, LG, Formosa, Chang Shin, Posco, Woosung, CJ, Hwaseung…
Tuy nhiên, diễn biến thị trường trong tháng không quá khả quan. Lượng tin đăng giảm 8%, mức độ quan tâm giảm 12%. Cụ thể, với thị trường mua bán, lượng tin đăng nhà riêng giảm 11%, mức độ quan tâm giảm 19%, lượng tin đăng đất nền giảm 8%, mức độ quan tâm giảm 6%, lượng tin đăng đất nền dự án giảm 5%, mức độ quan tâm dự án giảm 31%.
Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu : Trong quý 1/2022, các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh đã thu hút 8 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 144 triệu USD. Cảng Cái Mép được phát triển thành trung tâm logistic lớn của khu vực và thế giới. Ngoài ra, Bà Rịa Vũng Tàu triển khai các công trình giao thông trọng điểm khác như dự án Vành đai 4, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, cầu Phước An…
Thế nhưng trái ngược với những thông tin tích cực về quy hoạch - hạ tầng, lượng tin đăng của thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu trong tháng 4/2022 giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 22%. Với bất động sản bán, lượng tin đăng đất nền tăng 3%, mức độ quan tâm giảm 21%, lượng tin đăng đất nền dự án giảm 10%, mức độ quan tâm giảm 30%.
Thị trường bất động sản Long An: Với thế mạnh về nhà xưởng xây sẵn, các khu công nghiệp ở Long An đã thu hút số lượng lớn nhà đầu tư sản xuất công nghiệp hỗ trợ đến từ nhiều quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc. Chương trình xúc tiến đầu tư năm 2022 cũng đặt trọng tâm phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại, quy mô lớn; tập trung thu hút các dự án chuyển đổi số, đổi mới sáng tạo; xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại.
Lượng tin đăng toàn thị trường giảm 8%, mức độ quan tâm tăng 4%. Với bất động sản bán, lượng tin đăng đất nền giảm 15%, mức độ quan tâm tăng 6%, lượng tin đăng đất nền dự án giảm 1%, mức độ quan tâm tăng 2%.
Bất động sản Tây Ninh : Trong năm 2022, ngành giao thông tỉnh hoàn thành và đưa vào khai thác 5 dự án: Nâng cấp, mở rộng ĐT782 - ĐT784; đường Đất Sét - Bến Củi; nâng cấp, mở rộng ĐT793 - ĐT792; đường Trần Phú và cầu An Hoà. Đồng thời tổ chức khởi công 3 dự án mới: đường Trường Hoà - Chà; tiểu dự án đường mòn Bàu Tà On; tiểu dự án đường vào cầu Ông Sãi.
Bất động sản Tây Ninh là tỉnh ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong tháng 4/2022 khi lượng tin đăng tăng 89%, mức độ quan tâm tăng 41%. Trong đó, lượng tin đăng đất nền tăng 109%, mức độ quan tâm tăng 56%, lượng tin đăng đất nền dự án giảm 22%, mức độ quan tâm giảm 29%.
Bất động sản Bình Phước : Trong quý 1/2023, tỉnh đã thu hút 9 dự án FDI với số vốn đăng kí 23 triệu USD. Bình Phước ưu tiên dành nguồn lực cho phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông vận tải, đặc biệt là đường cao tốc (cao tốc TPHCM - Chơn Thành - Ðắk Nông, tuyến Ðồng Phú - Bình Dương, dự án đường sắt Dĩ An - Hoa Lư, quốc lộ 14C…). Cùng với đó là phát triển hệ thống bến bãi, cảng cạn, cầu vượt…
Lượng tin đăng toàn tỉnh tăng 55% nhưng mức độ quan tâm là 0%. Với bất động sản bán, lượng tin đăng đất nền tăng 86%, mức độ quan tâm tăng 11%, lượng tin đăng đất nền dự án giảm 14%, mức độ quan tâm giảm 31%.
Sụt giảm là tình trạng chung của các thị trường đất nền ven TP.HCM. Nhìn nhận về thực trạng này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Muonnha.com.vn khu vực phía Nam cho biết chính việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản và siết phân lô bán nền đã khiến thị trường đất nền sụt giảm lượng tin đăng và mối quan tâm. Tuy nhiên, chính việc "siết" này, cùng với việc nguồn cung tung ra thị trường khan hiếm trầm trọng, trong khi lạm phát tăng, chứng khoán đỏ lửa, tiền ảo chao đảo khiến bất động sản vẫn giữ nhịp tăng giá dù mối quan tâm của thị trường có sự sụt giảm.
Duy Bách
