Từ hai năm trước, thị trường đã có thông tin về dự án của Vingroup tại Hưng Yên. Tên ban đầu của dự án là khu đô thị sinh thái Dream City được UBND tỉnh Hưng Yên ra quyết định phê duyệt đồ án lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 vào cuối năm 2019. Và đến đầu năm 2022, dự án mới có động thái chính thức ra hàng.
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2022 của Muonnha.com.vn cho biết lượng tìm kiếm đất nền Hưng Yên tăng 9%, tin rao bán cũng tăng 25%. Những con số này cho thấy bất động sản Hưng Yên đang nằm trong mối quan tâm lớn của thị trường. Trên thực tế, ăn theo dự án lớn của Vingroup, trong hơn 2 năm qua, đất thổ cư gần dự án liên tục ghi nhận mức tăng giá mạnh.
Một khảo sát của Muonnha.com.vn vào thời điểm tháng 5/2020 cho thấy những lô đất vị trí đẹp đối diện dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire giá đã tăng mạnh khi có thông tin dự án. Đơn cử, trong cơn sốt khi có thông siêu dự án vào thời điểm đó, đất thổ cư tại thôn 14 Nghĩa Trụ ở những vị trí đắc địa được rao bán 41-43 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm tháng 8/2019, giá mới chỉ ở mức 28-33 triệu đồng/m2. Cũng thuộc thôn 14 nhưng với vị trí sâu trong làng thì mức giá chỉ dao động từ 20-25 triệu đồng/m2, tăng 20-25% so với mức 15-17 triệu đồng/m2 của tháng 8 năm 2019.
Cùng biên độ thời gian, đất tại Tam Kỳ, đối diện dự án, mức giá cũng tăng từ 20-21 triệu đồng/m2 lên mức 28-30 triệu đồng/m2. Đất tại Đồng Tỉnh, vị trí đẹp giá cũng tăng từ 16-18 triệu đồng/m2 lên mức 19-22 triệu đồng/m2, những vị trí sâu bên trong cũng thiết lập mức giá từ 12-13 triệu đồng/m2 lên mức 14-15 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp tại Lại Ốc, Nhân Vực (Long Hưng) tăng từ 6-7 triệu đồng/m2 lên mức 8-10 triệu đồng/m2.
Đất thổ cư gần đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire tăng giá mạnh
Chưa dừng ở đó, cơn sốt đất nền thời điểm sau Tết năm 2021 tiếp tục đẩy giá đất ở đây lên một mặt bằng mới. Vào tháng 3 và tháng 4/2021, đất Nghĩa Trụ trong làng, trục chính từ mức giá từ 20-25 triệu đồng/m2 tăng lên 29-35 triệu đồng/m2. Đất ở những vị trí đắc địa ở Nghĩa Trụ, từ mức 41-43 triệu đồng/m2 cũng chạm mức 46-50 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp tại Lại Ốc, Nhân Vực (Long Hưng) từ 8-10 triệu đồng/m2 lên mức 14-18 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp tại Đồng Tỉnh cũng tăng từ 19-22 triệu đồng/m2 lên mức 24-27 triệu đồng/m2. Đất tại Tam Kỳ cũng tăng từ 28-30 triệu đồng/m2 lên mức 32-34 triệu đồng/m2.
Sau giai đoạn nóng sốt trên, đất thổ cư gần dự án đi ngang trong suốt nửa cuối năm 2021 và giao dịch khá chậm chạp. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khi Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire được khởi công và mở bán, tùy từng vị trí, giá tiếp tục tăng trung bình từ 1-3 triệu đồng/m2 ở các vị trí. Những vị trí đẹp, đất tăng 20-40%. Đất Nghĩa Trụ, mặt đường Tô Hiệu đều được rao bán trên 50 triệu đồng/m2, có những vị trí đắc địa, mặt đường Tô Hiệu, ngay cạnh dự án Vinhomes Ocean Park 2, giá rao bán đạt 65-67 triệu đồng/m2. Đất Đồng Tỉnh gần dự án, hai ô tô tránh nhau, đang được chào bán 35-37 triệu đồng/m2. Những vị trí ở Đồng Tỉnh, cách dự án 100-200m, giá rao bán đều đạt 50-57 triệu đồng/m2. Những lô đất sâu trong các ngõ nhỏ, giá giao dịch đạt mức 18-25 triệu đồng/m2.
Dù giá tiếp tục tăng nhưng giao dịch trên thị trường không quá sôi động. Một thực tế với đất thổ cư xung quanh dự án là người bán đang nhiều hơn người mua. Ông Phạm Văn Linh, người dân kiêm một cò đất tại xã Long Hưng (Văn Giang) cho biết, hoạt động mua bán trên thị trường chủ yếu là giới đầu cơ mua đi bán lại. Do giá thời điểm này đã tăng cao nên sức mua hiện tại khá chậm. Trước đó, nhiều nhà đầu tư săn lùng đất nông nghiệp tại đây nhưng khi Hà Nội tạm dừng phân lô, tách thửa với đất nông nghiệp thì phân khúc này đóng băng, giao dịch chỉ còn tập trung ở đất thổ cư.
Duy Bách
