Đây là phân khúc nhà riêng có diện tích bé, dao động phổ biến với diện tích 15-28m2/căn, giá bán dưới 2 tỷ đồng/căn, có vị trí sâu trong các ngõ nhỏ, chỉ vừa một xe máy đi vào tại Hà Nội. Trên thực tế, sự “hiu hắt” của phân khúc này bắt đầu manh nha từ những năm 2020 khi đại dịch Covid-19 phức tạp, những căn nhà diện tích chật hẹp, trở nên yếu thế bởi sự chật chội, ẩm thấp luôn tiềm tàng nguy cơ lây nhiễm bệnh cao khiến người mua không còn ưu tiên lựa chọn phân khúc này. Do tác động của đại dịch, thị trường nhà riêng trong ngõ nhỏ Hà Nội giai đoạn từ năm 2019 đến đầu năm 2021, giá phân khúc này tăng rất chậm, thậm chí tại một số khu vực, giá gần như không tăng. Tuy nhiên, từ giữa năm 2021 đến hiện tại, phân khúc này ghi nhận mức tăng trung bình 15-20%.
Nhà riêng nằm trong các ngõ nhỏ Hà Nội tăng giá mạnh trong vòng 1 năm qua
Cụ thể, thời điểm giữa năm 2021, nhà riêng quận Thanh Xuân có diện tích nhỏ 15-28m2 ở Bùi Xương Trạch, Kim Giang, Khương Đình, Hạ Đình, Thanh Xuân Trung… có giá bán chỉ dao động 1,3-1,6 tỷ đồng/căn nhưng mức giá chào bán hiện tại đang là 1,5-1,9 tỷ đồng/căn. Tương tự, cùng mốc thời gian, nhà riêng quận Đống Đa, khu vực Khương Thượng, Phương Liên, Thổ Quan, Phương Mai, Văn Chương… những căn nhà nhỏ trong ngõ, có giá phổ biến ở mức 1,4-1,8 tỷ đồng/căn thì ở hiện tại, mức giá chào bán những căn tương tự là 1,7-2,1 tỷ đồng/căn. Nhà riêng quận Cầu Giấy thuộc Dịch Vọng, Mai Dịch, Quan Hoa, Yên Hòa… với những căn diện tích nhỏ nằm trong ngõ, giá bán cũng tăng từ mức 1,3-1,5 tỷ đồng/căn lên mức chào bán hiện tại là 1,5-1,7 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, một khảo sát của Muonnha.com.vn với nhóm môi giới chuyên bán phân khúc nhà riêng nằm sâu trong các ngõ ngách nhỏ của Hà Nội cho thấy, dù giá tăng nhưng lượng người quan tâm và hỏi tìm mua phân khúc này không còn đông đảo như trước. Mức sụt giảm ước lượng khoảng 20-30% so với cùng kì của khoảng 3 năm trước. Xu hướng sụt giảm lượng người tìm mua diễn ra mạnh mẽ hơn cả trong 2 năm gần đây.
Chị Dương Thị Thanh Thanh, môi giới bất động sản thổ cư Hà Nội cho biết, nhà riêng trung tâm Hà Nội có giá dưới 2 tỷ đồng/căn từng được ưa chuộng trước năm 2019. Thanh khoản của dòng sản phẩm này khi đó khá nhanh, chỉ cần 1-2 tháng là bán được. Nhưng hiện tại có những căn được rao bán nửa năm nhưng vẫn chưa tìm được khách mua.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2 của Muonnha.com.vn cũng ghi nhận nhà riêng có mức độ quan tâm giảm đều ở các quận huyện. Mức giảm khá mạnh, cả ở khu vực trung tâm và ngoại thành. Đơn cử, quận Hoàn Kiếm giảm 28%, quận Tây Hồ giảm 24%, quận Đống Đa giảm 11%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%, quận Long Biên giảm 25%, huyện Gia Lâm giảm 23%, quận Đống Đa giảm 11%. Mức độ quan tâm giảm nhưng giá bán ở phân khúc này vẫn tăng, cụ thể giá bán nhà riêng quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hà Đông đều tăng khoảng 15%, Hoàn Kiếm tăng 13%, Long Biên tăng 14%, quận Hai Bà Trưng tăng 18%.
Dù giá tăng nhưng lượng người tìm mua không nhiều
Lý giải về thực trạng giá bán tăng nhưng mức quan tâm của người tìm mua nhà giảm, anh Phạm Minh Thông, môi giới phân khúc này cho biết, thời gian qua, nhà riêng trong ngõ Hà Nội tăng theo nhịp tăng chung của thị trường nhà đất. “Thị trường liên tục sốt nóng khiến gần như tất cả các phân khúc trên thị trường đều tăng giá. Nhà riêng trong ngõ nhỏ cũng không là ngoại lệ. “Tuy nhiên, đây là mức tăng có tính chất “trào lưu”, ngoài ra là tăng do lạm phát, sự trượt giá của đồng tiền. Trên thực tế, những năm đại dịch khiến những không gian sống bí bách, chật chội như nhà riêng diện tích bé nằm trong các ngõ nhỏ không còn được ưa chuộng. Cùng với đó, sự bùng nổ của các dự án chung cư theo mô hình đa tiện ích đã khiến nhà riêng ở các ngõ ngách nhỏ mất dần sức hút. Cùng giá tiền khoảng 2 tỷ, người mua cũng có thể mua được những căn hộ diện tích nhỏ dạng studio hoặc 1 ngủ+ tại một số dự án căn hộ chất lượng”, anh Thông cho biết.
Cũng theo anh Thông, trong tương lai, phân khúc này sẽ tiếp tục ảm đạm, chỉ những căn được chủ đầu tư thiết kế đẹp, gia tăng công năng sử dụng mới có thể thanh khoản nhanh hơn. “Những căn nhà tầm giá tiền này thường là dạng nhà cũ từ ngày xưa, đã xuống cấp. Chỉ những căn được thiết kế đẹp, gia tăng công năng, hạn chế được các nhược điểm mới có thể bán nhanh hơn”, anh Thông nhấn mạnh.
Duy Bách
>> Giá bất động sản sơ cấp Hà Nội tiếp tục leo thang
>> Người mua nhà Hà Nội "cụt hứng" do loạt dự án căn hộ mới có giá quá cao
>> Khan nguồn cung, BĐS Hà Nội, TP.HCM sẽ mất dần sức hút?
