"Hỏi Gì Cũng Đáp" Về BĐS Cùng Tun Phạm Và Các Chuyên Gia Muonnha.com.vn

Dưới sự dẫn dắt dí dỏm của Hot Tiktoker Tun Phạm cùng những phần trả lời thắng thắn, trực diện và thực tế từ 3 chuyên gia là ông Nguyễn Quốc Anh , Phó TGĐ Muonnha.com.vn, ông Đinh Hoàng Thắng và bà Trương Lệ Tâm – 2 quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.ccom.vn, hàng trăm câu hỏi nhờ tư vấn mua – thuê BĐS, kinh nghiệm đầu tư và bài toán tài chính mua nhà liên tục được gửi đến chương trình cho 3 vị chuyên gia xuyên suốt 1h30p thời lượng Talkshow. Dưới đây là tổng hợp một số thắc mắc và câu trả lời của các chuyên gia trong trương trình:

Hỏi: Với người trẻ mới ra trường đi làm hay những gia đình trẻ vừa ra riêng có điều kiện kinh tế không khá giả, nên chọn thuê căn hộ chung cư hay thuê nhà mặt đất?

Ông Nguyễn Quốc Anh : Trong hành trình ra ở riêng, những bạn trẻ hay các cặp đôi mới cưới nếu tài chính chưa mạnh thì tôi nghĩ đi thuê căn hộ chung cư sẽ là lựa chọn an toàn. Bên cạnh tính an ninh, chi phí ổn, căn hộ chung cư ít biến động giá và tiện ích đầy đủ. Còn nếu chi phí tốt hơn, bạn có thể tính chuyện thuê nhà riêng.

Hot Tiktoker Tun Phạm cùng các chuyên gia của Muonnha.com.vn trong Talkshow "Hỏi gì cũng đáp" ngày 16/11/2022.

Hỏi: Nếu đi thuê nhà thì có nên bỏ ra chi phí để trang trí, thiết kế lại ngôi nhà để ở thoải mái hơn không. Có cách nào để không bị thua thiệt khi đã tốn tiền trang trí lại căn nhà nhưng sau đó bị chủ nhà ngưng cho thuê.

Ông Đinh Hoàng Thắng: Với câu hỏi này tôi nghĩ rằng bạn cần xem lại HĐ thuê nhà của bạn có thời hạn bao lâu. Nếu như thời gian thuê chỉ ngắn hạn trong 1-2 năm thì bạn có nguy cơ mất chi phí bỏ ra. Thêm vào đó, dù sửa chữa lớn hay nhỏ, bạn đều phải xin phép chủ nhà trước khi thực hiện. Vì vậy nếu có ý định này, bạn cần thương lượng trước với chủ nhà thông qua hợp đồng rõ ràng các hạng mục chỉnh trang và xin gia tăng thời hạn thuê cũng như yêu cầu chủ nhà hỗ trợ nếu bên cho thuê có ý định thu hồi nhà trước thời hạn.

Hỏi: Tôi có nên đi thuê nhà có giá thuê rẻ hơn nhưng dính tin đồn về phong thủy xấu?

Bà Trương Lệ Tâm : Nếu bạn đã cảm thấy băn khoăn và không hài lòng về vấn đề này, tôi khuyên là bạn không nên thuê. Sự bất an về tâm lý khi sinh sống sẽ ảnh hưởng đến tâm trạng của bạn và gây ra nhiều tác động không vui trong sinh hoạt.

Ông Nguyễn Quốc Anh : Với tôi thì tôi cho rằng, mọi lời đồn đều cần sự kiểm chứng. Phong thủy là một yếu tố khá đa dạng, sâu sắc và phức tạp, phong thủy ngôi nhà tùy thuộc vào người sinh sống tại nơi đó. Vậy nên nó có thể phù hợp với người này nhưng chưa chắc đã hợp với người kia. Nếu bạn vẫn thích căn nhà trên thì bạn có thể nhờ các chuyên gia phong thủy tư vấn cho mình. Còn nếu vẫn lấn cấn thì bạn có thể tìm thuê căn nhà khác để an tâm hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Muonnha.com.vn trả lời nhiều câu hỏi về kinh nghiệm thuê, mua và đầu tư nhà đất cho nhiều bạn trẻ.

Hỏi: Lương tháng 25 triệu đồng, đang thuê căn hộ 9 triệu đồng, giờ tình hình kinh tế đang không ổn, công việc có phần bấp bênh thì có nên chuyển sang thuê căn hộ rẻ hơn để tiết kiệm chi phí?

Bà Trương Lệ Tâm : Với tầm thu nhập trên, bạn thuê căn hộ 9 triệu cũng khá ổn, nhưng nếu bạn cảm thấy cần tiết kiệm, vẫn có thể thuê các căn hộ tầm giá thấp hơn khoảng 6-7 triệu đồng tại các quận ngoại thành hay các chung cư tầm trung ở nội thành TP.HCM. Bạn cần nắm rõ nhu cầu hiện tại của bản thân. Nếu bạn sống một mình, tôi nghĩ chuyển đổi căn hộ cho thuê cũng sẽ không gây ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của bạn.

Hỏi: Với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, có nên đi vay thêm để mua nhà Sài Gòn khi mà vẫn còn độc thân, kinh tế gia đình chưa vững vàng?

Ông Nguyễn Quốc Anh : Nếu bạn là người độc thân, chưa cần quá lo lắng về chỗ ở thì tôi nghĩ rằng, khi bạn còn băn khoăn về gia đình, thu nhập thì không nhất thiết phải vội vàng đi mua nhà lúc này. 2 tỷ đồng là một số tiền lớn, nếu không muốn gửi ngân hàng thì bạn có thể tính toán sử dụng số tiền trên đầu tư kinh doanh một lĩnh vực nào đó mình am hiểu. Có thể vài năm nữa dòng tiền lời sẽ cao hơn cả số tiền lãi mà bạn phải trả ngân hàng nếu liều lĩnh vay mua BĐS. Nhìn chung, nếu còn độc thân, bạn xem xét việc thuê nhà ở trước chứ không nhất thiết phải đổ vào nhà đất khi chưa thực có nhu cầu.

Ông Đinh Hoàng Thắng: Thật ra 2 tỷ đồng bạn hoàn toàn có thể mua nhà tại TP.HCM mà không cần đi vay. Với các quận huyện ngoại ô Sài Gòn, căn hộ trung cấp, bình dân hoàn thiện tầm giá khoảng 2 tỷ đồng có rất nhiều. Còn muốn mua trong nội thành thì bạn chỉ cần đi vay thêm tầm 300-500 triệu hoàn toàn sở hữu được căn hộ chất lượng tốt. Thậm chí tôi nghĩ, số tiền trên bạn có thể đầu tư được nhiều sản phẩm tiềm năng tại thị trường vùng ven gồm cả đất nền và nhà phố.

Bà Trương Lệ Tâm đưa ra những tư vấn tài chính hay cho người mua nhà trong giai đoạn hiện nay.

Hỏi: Lãi suất tiền gửi ngân hàng đang tăng cao nhưng thị trường BĐS cũng có nhiều nhận định là thời điểm tốt để “bắt đáy”, tôi nên vay mua nhà hay gửi tiết kiệm lúc này?

Ông Đinh Hoàng Thắng: Lãi suất đang tăng cao và có khả năng sẽ còn tăng trong thời gian tới, gửi tiền ngân hàng hưởng lãi suất cũng là một lựa chọn tốt cho các bạn thích sự an toàn vào lúc này. Tuy nhiên, cũng còn nhiều phương án khác để đầu tư sinh lời từ khoản tiền trên. Đầu tư vào đâu thì còn tùy thuộc vào sự hiểu biết của bạn. Vì đầu tư BĐS dù sinh lợi tốt nhưng cũng có rủi ro. Nếu bạn tính chuyện an toàn, tôi nghĩ gửi ngân hàng cũng khá ổn. Còn nếu đầu tư BĐS, bạn cần tham khảo thêm sự tư vấn của chuyên gia.

Ông Nguyễn Quốc Anh : Thị trường đầu tư đang trong giai đoạn khá phức tạp, nhưng tôi nghĩ mọi người nên nhìn vào BĐS với cái nhìn trong dài hạn, 3-5 năm chứ đừng chỉ nhìn hiện tại. Vậy nên nếu bạn chấp nhận đi đường dài, tìm thấy sản phẩm hấp dẫn trong giai đoạn này thì vẫn có thể xuống tiền đầu tư. Thời điểm này đang có rất nhiều cơ hội mua BĐS giá tốt mà nếu là giai đoạn sôi động, sẽ rất khó có được.

Hỏi: Giữa chung cư, đất nền và nhà phố, giai đoạn hiện nay nên đầu tư loại hình nào ?

Bà Trương Lệ Tâm : Điều này còn phụ thuộc vào kỳ vọng đầu tư của bạn là gì. Nếu bạn muốn thu về khoản lợi nhuận là từ 10-15% trong thời gian 2-3 năm, chung cư là sự lựa chọn tốt. Còn nếu bạn muốn lợi nhuận tốt hơn 20-30% thì có thể chọn đất nền nhưng phải chấp nhận thời gian chờ sẽ dài hơn. Với căn hộ, nhà phố, có thể chọn các sản phẩm hoàn thiện để khai thác thương mại trong thời gian chờ BĐS tăng giá. Tôi nghĩ sản phẩm nào cũng có tiềm năng nhưng dựa trên nhu cầu cùng khả năng tài chính, bạn lựa chọn phù hợp cho mình.

Hỏi: Cần tích lũy tài chính bao nhiêu thì mới có thể tính chuyện mua nhà ở tại TP.HCM?

Ông Đinh Hoàng Thắng : Nếu là căn hộ chung cư thì người mua sẽ được thanh toán theo tiến độ và được hỗ trợ vay từ chủ đầu tư. Giá căn hộ trung cấp TP.HCM hiện ở tầm trên dưới 3 tỷ đồng, bạn cần chuẩn bị tài chính vào khoảng từ 1-1,5 tỷ đồng. Vì sẽ phải dùng 50% thu nhập cho việc trả tiền mua nhà nếu nếu không có gánh nặng gia đình, ít nhất phải có thu nhập từ 20 triệu/tháng, còn nếu phải lo toan gia đình, tôi nghĩ thu nhập bạn phải từ 30 triệu đồng.

Hỏi: Với người mới bước chân vào thị trường BĐS, cần chuẩn bì gì và lưu ý những điều gì?

Ông Nguyễn Quốc Anh: Đừng nên xây dựng kỳ vọng quá lớn và cũng thận trọng với những thông tin hoa mỹ về thị trường. BĐS là thị trường chịu tác động bởi rất nhiều yếu tố từ thị trường tài chính, chính sách quản lý, hạ tầng, dịch vụ, nhu cầu, đô thị hóa… Nếu là người mới, bạn cần có ít nhất những nền tảng kiến thức nhất định về thị trường, về pháp lý BĐS. Có thể tìm kiếm thêm kiến thức đầu tư ở các trang thông tin độc lập, khách quan để đánh giá chính xác diễn biến thực tế, nhu cầu và xu hướng. Đừng vội vàng đi theo xu hướng hay sóng nhà đất mà phải trang bị kiến thức tốt cho mình trước khi dấn thân vào lĩnh vực này.

Phương Uyên (TH)