| Người dân đến tìm hiểu mua nhà tại một dự án nhà thu nhập thấp |
Sau gần một tháng mở bán, đã có 600 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Jamona Apartment của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) được khách hàng đặt mua. Chị Nguyễn Thị Hương Lan, ngụ quận Tân Phú cho biết, chị chọn mua căn hộ tại dự án này là vì được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ, chị sẽ được vay đến 80% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm với lãi suất ưu đãi 5%/năm.
Như vậy, với căn hộ trị giá 363 triệu đồng, chị Lan chỉ cần trả trước 136 triệu đồng (20% giá trị căn hộ), phần còn lại, mỗi tháng chị thanh toán từ 2,8 triệu đến 5 triệu đồng theo hình thức dư nợ giảm dần.
Cũng nằm trên địa bàn quận 7, 200 căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình cũng mới được Công ty Hoàng Anh Gia Lai land cũng mở bán đợt cuối. Trong đợt này, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ là có thể ký hợp đồng mua bán. Khách hàng chỉ phải đóng số tiền còn lại sau khi chủ đầu tư thông báo bàn giao căn hộ. Bên cạnh đó, khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa 20 năm với lãi suất hiện tại là 8%/năm, áp dụng trong 12 tháng đầu tiên.
Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) mới đây cũng chào bán ra thị trường dòng sản phẩm mới Flora. Đây là dòng căn hộ kế thừa ưu điểm của dòng nhà giá rẻ Ehom của đơn vị này.
Ở phân khúc đất nền, Công ty Địa ốc Kim Oanh cho biết, trong tháng 4/2015, công ty sẽ tung ra thị trường hai dự án với khoảng 700 sản phẩm đất nền và nhà xây sẵn tại tỉnh Bình Dương. Giá bán của các sản phẩm này vào khoảng 300 triệu đồng. Khách hàng mà công ty này hướng tới là những người thu nhập thấp, những công nhân chưa có nhà ở. Khách hàng mua sản phẩm sẽ được vay gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng hoặc Kim Oanh sẽ hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
Theo dự đoán của các chuyên gia kinh tế, ngoài việc nguồn cung nhà ở thu nhập thấp sẽ dồi dào, năm 2015 cũng là năm mà các chính sách hỗ trợ thật sự đi vào cuộc sống, rõ nhất là gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh Tp.HCM, năm 2015 là năm để gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đẩy nhanh tiến độ giải ngân. Bởi hiện nay, những khó khăn, vướng mắc mới thật sự được tháo gỡ.
UBND Tp.HCM đã chỉ đạo các địa phương xác nhận đúng thực trạng tại khu vực cho người đi vay có nhu cầu. Sở Tư pháp TP cũng đã chỉ đạo các phòng công chứng tiến hành công chứng loại hình nhà ở hình thành trong tương lai. Việc xác nhận điều kiện thu nhập để vay vốn cũng đã được nới lỏng khi người đi vay không cần phải xác nhận điều kiện thu nhập mà chỉ cần chứng minh thu nhập. Ngoài ra, từ ngày 15/1/2015, đã có thêm 10 ngân hàng tham gia cho vay gói 30.000 tỷ đồng, như vậy là có tổng cộng 15 ngân hàng tham gia vào chương trình này. Việc giải ngân trong thời gian tới sẽ tốt hơn nhờ việc mở rộng mạng lưới cho vay. Quan trọng hơn, đối tượng được vay gói hỗ trợ đã được mở rộng, không chỉ công nhân, viên chức… mà cả những người thu nhập thấp (năm triệu đồng/tháng) cũng có thể mua nhà. Đặc biệt hơn nữa, gói 30.000 tỷ không chỉ dành cho mua nhà mà với những người thu nhập thấp có thể vay để xây nhà, sửa nhà. Đó là chưa kể, thời hạn cho vay không phải là 10 năm mà là 15 năm…
Ông Nguyễn Hoàng Minh cho rằng, với những điểm mới về chính sách nêu trên, vấn đề còn lại chỉ còn là lượng cung về nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp mà thôi.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng Tp.HCM lại cho rằng, dù nguồn cung nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp trong những năm gần đây đã tăng lên đáng kể, nhưng nhìn vào thực tế và so sánh thì nguồn cung nhà vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân. Cụ thể, trong tổng số 500 dự án nhà ở đang triển khai xây dựng, chỉ có 46 dự án dành cho người thu nhập thấp, chiếm 6,8%, một con số quá nhỏ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS lý giải, nguyên nhân của tình trạng này là do lợi nhuận đạt được khi đầu tư vào phân khúc nhà ở này rất thấp, chỉ từ 5% đến 12%, nên không không thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.
Vì vậy, để người thu nhập thấp có thêm nhiều cơ hội tiếp cận được nhà ở, thì ngoài việc ban hành những chính sách hỗ trợ người mua nhà, còn cần có các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp để những doanh nghiệp xây dựng thêm những dự án nhà ở với giá bán hợp lý cho người dân.
