Phân tích - nhận định mới nhất

Vừa qua, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoReA) đã có buổi trao đổi về thị trường BĐS ở Tp.HCM, hiện trạng cùng những vấn đề đang phải đối mặt; các giải pháp có thể hỗ trợ để thị trường BĐS phát triển tốt hơn trong tương lai.

Sau thời gian thị trường địa ốc "lao dốc" nhiều kẻ rời bỏ thị trường nhưng đồng thời người mới đến cũng không ít. Còn đối với người mua nhà, những diễn biến trên thị trường hiện đang theo chiều hướng có lợi với họ hơn.

Ngay từ trước khi đặt trên bàn nghị sự, đề nghị của Bộ Xây dựng về việc bỏ bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn đã "khuấy đảo" dư luận. Đề xuất này cũng vấp phải quan điểm trái chiều của nhiều đại biểu Ủy ban Thường vụ Quốc hội trước khi thông qua Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi.

Sau một năm triển khai, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đỗng vẫn giải ngân chậm do thiếu nguồn cung nhà đúng tiêu chuẩn. Trong khi đó, các doanh nghiệp không mặn mà với các dự án nhà ở xã hội lợi nhuận danh nghĩa 10%.

Hiện nay, điểm nổi bật trên thị trường chuyển nhượng dự án là sự tham gia của những "nhân vật" mới từ tỉnh lẻ vào các thương vụ lớn ở thủ đô.

Một số thành phố trên thế giới hiện đang sử dụng biện pháp thu gom những mảnh đất nhỏ trong một khu đô thị/thành phố - những nơi có đường xá chật hẹp, dân cư nghèo nàn - và biến chúng thành những khu dân cư hiện đại hơn, đường sá thông thoáng… Liệu có nên nghiên cứu áp dụng phương pháp này ở Việt Nam?

Hiện nay, nhu cầu mua nhà thu nhập thấp của người dân rất lớn, tuy nhiên nguồn cung phân khúc này không nhiều, còn xảy ra tình trạng đẩy giá, tăng giá.

Nếu sắp tới, Luật kinh doanh BĐS thông qua đề xuất không bắt buộc mua bán nhà đất qua sàn, hàng ngàn sàn nhà đất sẽ lập tức khai tử và không chỉ nhân viên môi giới mà thậm chí "cò" đất có thể sẽ quay lại thời "thịnh vượng".

Hiện nay, nhiều dự án nhà ở xã hội đang có giá cao ngang ngửa nhà thương mại dù chủ đầu tư được hưởng rất nhiều ưu đãi của Nhà nước. Bộ Xây dựng vừa quyết định thành lập Đoàn kiểm tra công tác đầu tư, xây dựng và giá nhà ở xã hội tại 3 thành phố lớn. Người dân liệu có thể hy vọng giá nhà thu nhập thấp sẽ thấp thật sự sau đợt thanh tra này?

Đảng và Nhà nước ta luôn quan tâm đến vấn đề đảm bảo cho tất cả người dân đều có nhà. Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã triển khai thực hiện nhiều chính sách về nhà ở, tạo điều kiện cho các đối tượng có nơi định cư, yên tâm sản xuất, ổn định xã hội.

Thời gian gần đây, thị trường giao dịch phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại dành cho người có thu nhập trung bình thấp ở Tp.HCM ngày một tốt hơn. Đầu ra khả quan của phân khúc này đã khẳng định gói giải ngân 30.000 tỷ đang đi đúng hướng và những chính sách điều chỉnh cho vay gần đây của Bộ Xây dựng cùng sự hỗ trợ từ phía các ngân hàng đang phát huy tác dụng tốt.

Hưởng nhiều chính sách về đất, thuế, vốn nhưng hiện nay nhiều dự án nhà thu nhập thấp (TNT) ở Hà Nội giá lại cao hơn nhà thương mại trên địa bàn thành phố.

Thị trường BĐS Việt Nam đang dần đi vào quỹ đạo sau nhiều năm khủng hoảng. Có thể thấy, tâm lý của người mua là yếu tố ảnh hưởng đáng kể đến quyết định của nhà phát triển dự án lẫn tình hình thị trường.

Nhiều khu nhà tái định cư đưa vào sử dụng không lâu đã bị xuống cấp, tróc, nứt và thiếu cơ sở hạ tầng thiết yếu như bệnh viện, trường học. Các cơ quan chức năng cần có những chính sách quản lý chặt chẽ hơn nữa đối với các dự án này.

Hiện nay, chia nhỏ hợp đồng vay, hoặc thỏa thuận thanh toán riêng cho phần chênh lệch diện tích nhà ở thương mại được và không được vay vốn rẻ từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, đang là cách mà một số chủ đầu tư và sàn giao dịch BĐS thực hiện nhằm bán được hàng tồn. Tuy nhiên, theo nhiều ý kiến, việc “lách luật” theo những cách này sẽ gặp những vướng mắc.

Trước tình trạng ngân hàng giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng còn chậm. Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ hàng loạt chính sách nhằm mở rộng đối tượng tiếp cận, nới lỏng điều kiện, đẩy nhanh tiến độ chuyển nhượng dự án. Việc này tưởng như đơn giản nhưng thực tế vẫn phát sinh nhiều vướng mắc cần phải giải quyết triệt để.

Gói ưu đãi mua nhà ở xã hội 30 nghìn tỷ đồng mới chỉ có ở các thành phố lớn, chứ chưa với tới công chức tỉnh lẻ, nơi không có các dự án chung cư nhà ở xã hội, khiến một lượng lớn người lao động cảm giác bị chính sách “bỏ rơi”.

Tại "Hội nghị triển khai chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng ngành xây dựng lần 2" diễn ra chiều 17/4 tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: “Chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng có thể khiến giá nhà cho người thu nhập thấp giảm 5 – 10%”.