Phân tích - nhận định mới nhất

Đó chính là cảnh báo của ông Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia. Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cức, tuy nhiên thị trường này vẫn đang phụ thuộc quá nhiều vào các dòng tiền.

Bài viết dưới đây thể hiện quan điểm của TS. Nguyễn Quốc Vinh (Công ty Luật Tilleke & Gibbins) về những quy định mới được ban hành về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Hiện nay, các khu công nghiệp (KCN) ngày càng nhiều, số lượng công nhân tăng nhanh. Người lao động cần ưu tiên chăm lo, nhất là về nhà ở. Khi không có chỗ ở ổn định thì chắc chắn công việc của họ cũng không thể tận tâm hoàn thành.

Đó chính là nhận định của ông Lê Hoàng Quân, Chủ tịch UBND Tp.HCM, tại cuộc họp giữa thường trực UBND thành phố với Ban chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường BĐS Tp.HCM vào ngày 17/6.

Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, theo đó, cho phép cấp sổ đỏ cho một số thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (30m2). Nhiều người đặt câu hỏi, liệu qua định này có làm gia tăng lượng nhà siêu mỏng, siêu méo?

Quy định giao dịch BĐS không phải thông qua sàn đang gây tranh cãi cho ban soạn thảo Luật Kinh doanh BĐS, các đại biểu Quốc hội và cả chính người trong cuộc.

Trong mấy tháng gần đây, thanh khoản của phân khúc căn hộ có giá bình dân ở Hà Nội và Tp.HCM tăng mạnh, bởi nhu cầu của người dân đối với phân khúc này rất lớn. Tuy nhiên, thị trường diễn ra sự phân hóa và các chủ đầu tư cũng phải cạnh tranh với nhau để thu hút khách hàng.

Ở phân khúc nhà giá rẻ, tình trạng nhà ở nhanh chóng hư hỏng xảy ra thường xuyên dù đưa vào sử dụng chưa lâu. Tuy tình trạng nhà ở xuống cấp xuất hiện ở mọi phân khúc nhưng ở phân khúc giá rẻ, tình trạng này diễn ra trầm trọng và nhanh chóng hơn.

Hiện nay, tình trạng phụ thuộc của thị trường BĐS vào thị trường tài chính đã được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo. Việc thiếu tự chủ này dẫn đến hậu quả vô cùng nguy hiểm.

Ngày 13/6, khảo sát tại một số ngân hàng (NH) TMCP, lãi suất huy động kỳ hạn dài từ 12 tháng trở lên có mức giảm mạnh nhất, các kỳ hạn còn lại cũng được điều chỉnh giảm nhẹ. Nhiều ngân hàng thương mại đồng loạt hạ lãi suất huy động ở các kỳ hạn để tiết giảm chi phí đầu vào, góp phần hạ lãi suất cho vay với kỳ vọng kích tín dụng.

Hiện nay, tại Hà Nội những mảnh đất hay nhà cấp 4 có diện tích nhỏ nằm giữa những khu dân cư vùng ven đô đang được nhiều khách hàng đặc biệt quan tâm.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, GĐ Cty địa ốc Đất Lành rất băn khoăn, bất ngờ và khâm phục đối với DN bất động sản dám đứng ra thực hiện những dự án NƠXH cho thuê với giá 1 triệu đồng/tháng.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyền của chủ sở hữu đất được thụ hưởng và giúp các cơ quan quản lý tốt hơn. Tuy nhiên trong thực tế việc này gặp không ít khó khăn, trở ngại.

Ông Thân Thanh Vũ, Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư ký Hội BĐS du lịch Việt Nam đã có cuộc trả lời trên báo chí về BĐS du lịch cao cấp. Theo ông, phân khúc này đang còn nhiều đất phát triển trong dài hạn, song phải có sự cân nhắc và lựa chọn dự án.

Hiện nay, một số dự án BĐS tại Hà Nội đã bị đẩy giá lên cao, có dự án căn hộ chung cư công bố mức tiền chênh lên tới 300 – 400 triệu đồng/căn. Khách mua nhà thắc mắc không biết thị trường đang ấm lên hay chỉ là chiêu trò nhà đầu tư và người mô giới nhà, đất.

Hiện nay, có 4 dấu hiệu chứng tỏ thị trường bất động sản năm 2014 sẽ khởi sắc và vẫn là thị trường đầu tư hấp dẫn nhất. Đó là phát biểu ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng tại Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức cuối tuần qua.

Hiện nay, nền kinh tế Việt Nam đang trong quá trình hình thành và phát triển, rất nhiều luồng tiền có thể tài trợ cho thị trường bất động sản.

Hiện nay, Tp.HCM đang áp dụng chính sách xây lại các chung cư cũ và đền bù cho dân sống tại đây. "Người dân được đổi một căn hộ cũ lấy một căn hộ mới cùng diện tích mà không phải bù thêm tiền; được bố trí căn hộ mới đúng với vị trí, số tầng so với căn hộ cũ; được hỗ trợ tiền tạm cư...".