Phát triển nhà thu nhập thấp: Giải pháp căn cơ
Ngay sau khi chính sách phát triển nhà thu nhập thấp được ban hành, trong khi nhiều người hân hoan đón mừng và hy vọng thì các chuyên gia lại lên tiếng cảnh báo về nguy cơ thất bại của mô hình này.
Ngay sau khi chính sách phát triển nhà thu nhập thấp được ban hành, trong khi nhiều người hân hoan đón mừng và hy vọng thì các chuyên gia lại lên tiếng cảnh báo về nguy cơ thất bại của mô hình này.
Nhiều khả năng chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ...đổ bể nhất là trong khi hàng loạt khó khăn đang ngáng đường chủ đầu tư, người mua nhà...
Vừa qua, Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội có phát ngôn trên báo chí rằng đang đề xuất thành phố giảm thời gian cấm chuyển nhượng nhà thu nhập thấp từ 10 năm xuống còn 5 năm, thậm chí còn nới rộng diện tích để xét duyệt…
Trong bối cảnh thị trường bất động sản giao dịch ảm đạm thì chuyện chung cư thương mại ế ẩm được cho là rất bình thường nhưng việc nhà thu nhập thấp (NTNT) cũng lâm vào tình cảnh tương tự lại là điều đáng báo động.
Vừa qua, trao đổi với báo chí, Giám đốc nghiệp vụ, bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương cho biết: Trong bối cảnh hiện tại, phân khúc nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng một mét vuông đang được nhiều người mua quan tâm.
Nhiều năm gần đây, TP Hà Nội đã đặc biệt chú trọng triển khai các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc triển khai nhà ở cho công nhân dù đã có chủ trương nhưng nhiều dự án vẫn còn gặp khó khăn, đặc biệt trong vấn đề vay vốn và GPMB.
Sau một thời gian thực hiện, việc bán nhà cho người thu nhập thấp đã bộc lộ nhiều nghịch lý cần được ngành chức năng xem xét, sửa đổi.
"Quyền duy nhất mà người dân có được trong hợp đồng này là: Nộp tiền"– một người dân bức xúc khi cầm trên tay Hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở cho người có thu nhập thấp ở Khu đô thị mới Sài Đồng.
Hiện tại, cả nước có hàng nghìn dự án nhà ở, khu đô thị đang được triển khai, bình quân mỗi năm có tới 80 triệu mét vuông nhà ở được xây mới, nhưng đa số người lao động, làm công ăn lương vẫn không thể mua được nhà ở. Đây có phải là một nghịch lý?
Trong tình hình hiện nay, khi thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục giảm giá, nhưng trên thực tế, giá nhà, đất vẫn quá cao so với thu nhập của đại đa số tầng lớp người dân lao động. Chủ trương phát triển nhà ở xã hội là hướng đi tất yếu.
Việc xây nhà ở cho người thu nhập thấp tại Tp.HCM đang gặp rất nhiều khó khăn. Đó là khi thủ tục xin đầu tư, xin vay vốn, đền bù GPMB rườm rà, không khác gì thủ tục xây dựng nhà thương mại.
Nghị định 71 đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho Việt kiều, nhưng thị trường nhà ở được dự báo chưa có thay đổi lớn trong ngắn hạn.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận quy định mới (áp dụng từ hôm nay, 8-8) sẽ tạo sự thông thoáng và dễ dàng cho kiều bào mua nhà tại VN.
Theo nghị định 71/2010/NĐ-CP, đối tượng mua nhà được mở rộng hơn như người có quốc tịch Việt Nam, nhà khoa học, nhà văn hoá (không cần điều kiện trở về làm việc thường xuyên tại Việt Nam), người kết hôn với công dân Việt Nam ở trong nước và người được cấp giấy miễn thị thực vào Việt Nam.
Với quy định cho phép Việt kiều mua nhà tại VN, nhiều nhà đầu tư đang hi vọng những sửa đổi mới này sẽ tạo ra một hấp lực mới làn ấm thị trường bất động sản trong nước.
Sẽ có thay đổi trong điều kiện thực hiện quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở được Bộ Xây dựng hoàn thành.
"Để tránh rủi ro khi tham gia vào thị trường bất động sản trong nước, kiều bào nên nhờ đến luật sư khi giao dịch", Luật sư Nguyễn Hồng Bách (Đoàn luật sư thành phố Hà Nội) khuyên cáo.
Việt kiều sẽ được đứng tên sở hữu bất động sản tại Việt Nam chính thức vào 1/9 tới theo hiệu lực của Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai.
Đó là ý kiến của đa số đại biểu tại buổi họp do Đoàn đại biểu QH TP.HCM tổ chức chiều 7.4 để góp ý Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật Nhà ở; sửa đổi, bổ sung điều 121 Luật Đất đai, liên quan đến vấn đề Việt kiều mua nhà ở trong nước.