1. Ecohome Quận 3
Đây là một dạng chung cư mini thuộc loại hình căn hộ dịch vụ studio của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Ecohome. Công ty này hiện chưa triển khai dự án nào trên thị trường. Xét về quy mô, dự án chưa phải là một khu chung cư, nhưng đây có thể là xu hướng nguồn cung mới của thị trường khi giá bán các chung cư sơ cấp ngày càng cao.
Phối cảnh mặt trước căn hộ Ecohome quận 3
Căn hộ mini Ecohome tọa lạc tại số 134/1 đường Cách Mạng Tháng 8, quận 10, vị trí được đánh giá là trung tâm của quận 3 , gần vòng xoay Dân Chủ, có thể kết nối đến nhiều tuyến đường: Võ Thị Sáu; Lý Chính Thắng; Nguyễn Phúc Nguyên; Nguyễn Thượng Hiền...
Dự án gồm 1 khu căn hộ có 2 tầng hầm, 6 tầng căn hộ, cung cấp tổng cộng 89 căn hộ mini diện tích từ 20-42m2. Các căn hộ tại đây có thiết kế nhỏ gọn, trang bị đủ nội thất liền tường với 2 loại: căn hộ thường (1 PN) và căn duplex (1PN+1, có gác lửng). Dự án khởi công vào quý 2/2022, dự kiến bàn giao vào quý 2/2023, hiện vẫn đang xây dựng.
Tiện ích nội khu của dự án khá đơn điệu do quy mô nhỏ, theo giới thiệu sẽ có khu sân vườn trên tầng 5, khu cafe trên tầng 6, bể bơi... Bù lại dự án thừa hưởng các tiện ích ngoại khu gồm chợ, bệnh viện, trường học, TTTM... nhờ vị trí trung tâm quận 3.
Một góc căn hộ Ecohome quận 3, ảnh chụp tại nhà mẫu.
Theo tìm hiểu của Muonnha.com.vn, căn hộ mini Ecohome quận 3 có giá bán từ 1,1 đến 1,9 tỷ đồng/căn. Trên Muonnha.com.vn hiện cũng có một số tin đăng bán căn hộ Ecohome quận 3. Đây cũng là số ít chung cư quận 3 dưới 2 tỷ thuộc dự án sơ cấp.
Về mặt pháp lý, đơn vị phân phối cho biết dự án đã được cấp phép xây dựng, tuy nhiên người mua cần lưu ý căn hộ Ecohome quận 3 sẽ không được cấp sổ hồng, pháp lý là hợp đồng mua bán. Thời hạn sở hữu căn hộ là 50 năm. Ngoài mua để ở, căn hộ tại đây còn được mua để cho thuê lại, với giá thuê dự kiến từ 6-8 triệu/tháng.
2. CT Plaza Minh Châu
Đây là một dự án hướng tới nhóm khách hàng là nghệ sĩ, trí thức, người yêu thích nghệ thuật... của Tập đoàn C.T Group và Tổng công ty văn hoá Sài Gòn. Quy mô dự án gồm 1 block căn hộ, cao 17 tầng (15 tầng nổi và 2 tầng hầm) cung cấp 158 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 42m2 đến 104m2.
Dự án có quy mô khá nhỏ (diện tích đất hơn 1.415m2) tuy nhiên chủ đầu tư dành 50% cho các hạng mục công cộng như hành lang, đường nội khu, nhà vệ sinh chung...
Dự án ít không gian xanh nhưng tiện ích nội khu khá đầy đủ, trong đó hồ bơi, khu nhà hàng... được bố trí trên tầng thượng. Từ dự án có thể kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm quận 1 và các dịch vụ tiện ích của quận 3... khá gần.
CT Plaza Minh Châu thời điểm cuối năm 2021.
Về tiến độ, dự án có thời gian triển khai kéo dài nhiều năm. Cụ thể, dự án khởi công vào năm 2011 nhưng phải đến giữa tháng 11/2021 mới cất nóc. Kế hoạch bàn giao vào đầu năm 2022 cũng chưa thành, thời điểm cuối tháng 9/2022 dự án vẫn đang tiếp tục hoàn thiện và hiện vẫn ở trạng thái "sắp bàn giao".
Một điểm lưu ý khi mua căn hộ tại CT Plaza Minh Châu là các căn hộ sở hữu có thời hạn là 46 năm. Giá bán căn hộ CT Plaza Minh Châu theo tin đăng trên Muonnha.com.vn dao động từ 50-62 triệu đồng/m2. Như vậy với số tiền dưới 2 tỷ đồng sẽ chỉ mua được căn hộ diện tích nhỏ nhất tại dự án, khoảng từ 1,5 tỷ đồng/căn.
3. Green Building
Đây là tòa chung cư có quy mô khá nhỏ, gồm 1 tòa căn hộ cao 14 tầng, cung cấp 50 căn hộ, chủ yếu diện tích lớn, từ 88m2 đến 263m2. Dù khuôn viên nhỏ nhưng chung cư vẫn có tầng hầm để xe, tầng trệt và lửng bố trí nhà trẻ, dịch vụ. Điểm cộng của chung cư này là có vị trí nằm ngay mặt đường Cách Mạng Tháng 8, thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu như Công viên Lê Thị Riêng ngay đối diện, chợ Hòa Hưng cách 500m, cách ngã bảy Cộng Hòa 1,5 Km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 2,5 Km.
Chung cư Green Building quận 3
Green Building bàn giao vào năm 2016, các căn hộ đã có sổ hồng, giá hiện dao động từ 27-34 triệu/m2. Dù giá khá mềm so với mặt bằng các dự án mới nhưng do các căn hộ đều có diện tích lớn nên đơn giá căn hộ nhỏ nhất cũng hơn 2 tỷ đồng. Hiện tại nguồn hàng rao bán căn hộ tại đây không nhiều, chủ yếu cho thuê với giá từ 12-13 triệu/tháng trở lên.
4. Chung Cư Cũ 72 Trương Quyền
Đây là một trong số gần 50 chung cư tại quận 3, được xây dựng từ trước năm 1975. Các chung cư này có quy mô diện tích rất nhỏ, chỉ dưới 1.000m2 và đã bắt đầu xuống cấp. Trong đó, chung cư cũ 72 Trương Quyền nằm trong số 13 chung cư có diện tích dưới 500m2. Mặc dù vậy thực tế thị trường vẫn có nhu cầu mua bán chung cư 72 Trương Quyền do nằm ở vị trí trung tâm quận 3, hạ tầng hoàn thiện, kết nối thuận tiện.
Một căn hộ chung cư 72 Trương Quyền có đăng tin bán. Nằm trong danh sách chung cư quận 3 dưới 2 tỷ nhưng diện tích căn hộ tại đây rất nhỏ, chỉ từ 20-30m2.
Chung cư cũ 72 Trương Quyền nằm gần mặt đường lớn, ở khu vực dân cư tâp trung đông đúc, xung quanh có đầy đủ chợ, Trung tâm mua sắm Aeon Citymart Cao Thắng, bệnh viện, trường học các cấp, các hàng quán lớn nhỏ, cây xăng, ngân hàng,... Những người tìm mua căn hộ tại đây thường để cho thuê lại, kinh doanh buôn bán, hoặc sửa sang để ở chờ đền bù, tái định cư khi xây chung cư mới.
Dù nằm trong danh sách chung cư cũ xuống cấp nhưng giá căn hộ chung cư 72 Trương Quyền không hề rẻ, vào khoảng 60 triệu/m2. Tuy nhiên, do diện tích nhỏ nên tổng giá trị các căn hộ chỉ dao động từ 1,2-1,3 tỷ đồng, phù hợp tài chính nhiều người có thu nhập trung bình, thấp và muốn sống ở trung tâm.
Khi mua căn hộ chung cư cũ tại đây, ngoài việc check kỹ sổ đỏ, xem xét diện tích thực tế, người mua cần đặc biệt lưu ý chất lượng căn hộ, tránh mua các căn hộ đã quá cũ kỹ, phải sửa sang nhiều hoặc không thể sử dụng.
5. Chung Cư Nguyễn Thiện Thuật
Đây là một khu chung cư cũ thiết kế dạng hộp hiếm hoi còn sót lại tại Sài Gòn. Khu nhà có kiến trúc đối xứng với dãy hành lang bọc xung quanh tạo sự kết nối gần gũi giữa các hộ dân. Tầng trệt của hai dãy nhà được tận dụng làm shop bán hàng và các gian hàng ẩm thực, cà phê.
Dù cũ kỹ và xuống cấp nhưng chung cư Nguyễn Thiện Thuật vẫn có nhịp sống riêng
Dù đã cũ kỹ, xuống cấp nhưng với kiến trúc độc đáo chung cư Nguyễn Thiện Thuật là địa điểm check in yêu thích của khách du lịch và giới trẻ. Đặc biệt, đường nội khu bên dưới hai dãy nhà trở thành tuyến phố sầm uất, tấp nập, rất nhiều hàng quán. Do đó, nhiều người vẫn thích tìm căn hộ tại đây để kinh doanh buôn bán hoặc sang nhượng.
Giá căn hộ chung cư Nguyễn Thiện Thuật dao động từ 50-70 triệu/m2, tùy vị trí. Với số tiền quanh 2 tỷ đồng có thể mua được căn hộ từ 40-50m2 tại đây, tuy nhiên nguồn cung cũng khá khan hiếm.
Trên đây Muonnha.com.vn đã tổng hợp 5 chung cư quận 3 dưới 2 tỷ. Có thể thấy đây là mức giá "hiếm có khó tìm" tại quận 3 và nguồn cung cũng rất hạn chế. Các căn hộ ở tầm giá này có diện tích nhỏ, nằm trong các chung cư quy mô nhỏ hoặc chung cư cũ. Mặt bằng giá chung cư quận 3 hiện đã rất cao, đặc biệt ở các dự án mới, do đó việc khan hiếm nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng là điều dễ hiểu. Bù lại, quận 3 là địa bàn sôi động vừa đủ với nhiều tiện ích, đường sá kết nối thuận tiện nên rất được ưa chuộng làm nơi an cư.
Hải Âu (TH)
Xem thêm:
>> 7 Chung Cư Quận Tân Phú Dưới 2 Tỷ Cho Bạn Tham Khảo
>> Tìm Chung Cư Quận 5 Dưới 2 Tỷ Ở Những Dự Án Nào?
>> Chung Cư Thủ Đức Dưới 2 Tỷ: Lưu Ý Tài Chính, Pháp Lý Khi Mua
