Thông tin mua bán nhà riêng Gò Vấp
- Giá bán nhà riêng, nhà lẻ quận Gò Vấp: 65 - 196 triệu/m²
- Diện tích nhà bán phổ biến: 24 - 160 m²
- Khu vực có nhiều nhà riêng, nhà lẻ được đăng tin mua bán: Phường 14, Phường 5, Phường 12, Phường 9, Phường 16
Xem thêm: Cho thuê nhà Gò Vấp.
Tổng quan về quận Gò Vấp
Ngày nay, thị trường nhà đất Gò Vấp đang rất sôi động vì quận ven trung tâm này có mức độ ô nhiễm thấp và giao thông thông thoáng. Do đó, Gò Vấp là một nơi lý tưởng để sinh sống và lập nghiệp. Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, bạn có thể mua nhà Gò Vấp với mục đích đầu tư sinh lợi.
Xưa kia, Gò Vấp là vùng đất cao, nhiều rừng. Những người dân đầu tiên đến đây đã lập nên những cụm làng rừng để tránh thú dữ và khai phá đất đai.
Trải qua hàng trăm năm, nơi đây đã được khai phá trở thành nơi ở, trồng lúa và cây trái. Bên cạnh đó, nhiều ngành nghề thủ công cũng phát triển như kéo sợi, dệt vải, làm đường từ mật mía và trở nên nổi tiếng.
Nằm ở vị trí chiến lược với diện tích tự nhiên là 1975 ha, Gò Vấp được xem như cửa ngõ quan trọng ở khu vực phía Bắc và là cánh tay chủ lực kéo dài về phía Tây thành phố Hồ Chí Minh. Quận này kết nối với nhiều quận khác như: Quận 12, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận và là cầu nối giữa trung tâm thành phố với các tỉnh Tây Ninh, Đồng Nai, Bình Dương... thông qua các tuyến đường chính như Nguyễn Kiệm, Xa lộ Đại Hàn, Nguyễn Oanh. Đồng thời, từ Gò Vấp có thể dễ dàng đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và tuyến đường sắt Bắc - Nam.
Giá nhà đất Gò Vấp khác biệt do đâu?
Giá nhà đất TP HCM nói chung và giá nhà đất quận Gò Vấp nói riêng luôn có sự phân hóa giữa các khu vực. Những nguyên nhân của sự khác biệt giá nhà đất trong cùng một khu vực có thể kể đến là:
Cơ sở hạ tầng
1. Quy hoạch giao thông
Về đường sắt:
- Cải tạo và nâng cấp tuyến đường sắt Thống Nhất từ ga Bình Triệu đến ga Hòa Hưng qua Gò Vấp. Điều này giúp việc vận chuyển hàng hóa thuận lợi hơn, tạo tiền đề phát triển kinh tế xã hội ổn định.
Về đường bộ:
- Quy hoạch các con đường chức năng đối nội: Mở rộng và nâng cấp các con đường Nguyễn Kiệm, đường Nguyễn Oanh, Bạch Đằng, Quang Trung, Phan Văn Trị, Phan Huy Ích, Thống Nhất, Phạm Văn Chiêu, Dương Quảng Hàm, Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ, Nguyễn Thái Sơn, Lê Quang Định và Nguyễn Văn Nghi.
- Quy hoạch tuyến giao thông có chức năng đối ngoại: Mở rộng và nâng cấp các tuyến đường Hoàng Minh Giám, đường Phạm Văn Đồng, tuyến đường trên cao số 4 và dọc tuyến đường sắt.
- Các tuyến đường bộ khác: Mở rộng và nâng cấp các cung đường liên khu gồm đường Dương Quảng Hàm nối dài, đường dọc tuyến đường sắt, đường Nguyễn Thái Sơn nối dài, Nguyễn Văn Lượng nối dài, Tân Sơn nối dài, Cây Trâm nối dài, Trần Bá Giao nối dài, đường dọc sông Vàm Thuật – Bến Cát – Tham Lương…
Về đường sông ngòi và kênh rạch:
- Kênh rạch đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo hệ thống giao thông địa phương. Do đó, quận Gò Vấp đã cải tạo lại hệ thống các tuyến sông kênh rạch trên địa bàn. Điều này đảm bảo tận dụng tối đa hệ thống kênh rạch cấp cao.
Quy hoạch bến bãi
- Bến bãi trên địa phận quận Gò Vấp TPHCM được quy hoạch lại với hệ thống bến bãi xe buýt, bến bãi xe taxi, bãi đỗ xe ô tô hiện đại và đồng bộ, với tổng quy mô khoảng 4,2ha.
2. Tiện ích phục vụ cư dân
- Y tế:
- Cải tạo, mở rộng Trung tâm y tế quận Gò Vấp tại phường 15 và các trạm y tế khác trong quận.
- Giáo dục:
- Xây dựng trường THPT tại phường 5, trường mầm non và THCS tại phường 16.
- Xây dựng cơ sở 3 Đại học Văn Lang tại phường 5.
- Cải tạo, nâng cấp các trường dạy nghề hiện tại.
- Văn hóa - Thông tin:
- Xây dựng Trung tâm sinh hoạt thanh thiếu niên quận Gò Vấp tại phường 16.
- Cải tạo, nâng cấp Nhà văn hóa Trung tâm tại phường 7.
- Thương mại - Dịch vụ:
- Xây dựng TTTM tại ngã 6 Gò Vấp và TTTM Hạnh Thông Tây.
3. Vị trí quận Gò Vấp
- Quận Gò Vấp thuộc nội thành TP.HCM, vùng Đông Nam Bộ, cách trung tâm TP.HCM khoảng 7km.
- Gò Vấp giáp ranh với các quận:
- Tây và Bắc: Quận 12
- Đông: Bình Thạnh
- Nam: Tân Bình và Phú Nhuận
Đặc điểm địa hình quận Gò Vấp
- Gò Vấp được chia thành 2 vùng:
- Vùng trũng: dọc theo sông Bến Cát, chủ yếu là đất phèn, thường bị ngập do thủy triều.
- Vùng cao: phần lớn diện tích quận, đất cứng, ít chịu ảnh hưởng của triều cường, dùng để xây dựng nhà máy sản xuất công nghiệp.
Ưu điểm về địa hình
- Đất đồi cao, ít chịu ảnh hưởng bởi triều cường và mưa lớn, nên các công trình xây dựng rất vững chắc.
- Nhiều cây xanh, giúp điều hòa không khí.
- Môi trường sống tiện nghi, hội tụ đầy đủ tiện ích.
Thị trường giá bất động sản Gò Vấp năm 2021
Theo cập nhật mới nhất của MuonNha.com.vn, giá mua bán nhà đất quận Gò Vấp năm 2021 đang ở mức khá cao.
- Giá nhà Gò Vấp mặt tiền: Khoảng 126 triệu đồng/m2
- Giá nhà Gò Vấp trong hẻm: Khoảng 89 triệu đồng/m2
- Giá căn hộ: Tăng nhẹ, khoảng 35 triệu đồng/m2
- Giá đất Gò Vấp: Giảm nhẹ, mức trung bình hiện nay khoảng 73,4 triệu đồng/m2
Giá nhà đất Gò Vấp có sự chênh lệch khá rõ theo từng đường:
- Giá cao nhất: Đường Nguyễn Văn Nghi, phường 4, mức 186 triệu đồng/m2
- Giá thấp nhất: Đường Nguyễn Văn Lượng, phường 9, mức 32,9 triệu đồng/m2
Kinh nghiệm bán nhà riêng tại quận Gò Vấp
Xác định giá trị ngôi nhà
- Tham khảo giá nhà ở cùng khu vực để định giá chính xác nhất.
- Tránh định giá quá cao hoặc quá thấp.
- Giá hấp dẫn sẽ thu hút người mua và giúp thương lượng giá hợp lý hơn.
Cải tạo ngôi nhà
- Sơn màu hài hòa, vệ sinh sạch sẽ, kiểm tra hệ thống điện.
- Xử lý mùi hôi, mở cửa sổ trước khi khách đến xem.
- Một ngôi nhà sáng sủa, sạch sẽ sẽ tăng giá trị đáng kể.
Khắc phục yếu tố cản trở bán nhà
- Yếu tố không khắc phục được như hướng nhà, vị trí,... có thể ép giá.
- Khắc phục ngay những yếu tố có thể khắc phục, như sơn sửa, lát sàn,...
- Tư vấn chuyên gia bất động sản để được hướng dẫn nếu cần thiết.
Mua bán nhà Gò Vấp trên MuonNha.com.vn
Truy cập thông tin trên MuonNha.com.vn giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản Gò Vấp nói chung và phân khúc nhà đất Gò Vấp nói riêng. Bên cạnh đó, với lượng truy cập lớn, nhiều khách hàng tiềm năng, bất động sản của bạn sẽ có cơ hội tiếp cận với hàng triệu người có nhu cầu thực, từ đó giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng, thành công.
Tham khảo các thông tin mua bán nhà quận Gò Vấp nổi bật:
