Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Cần bán riêng khu dân cư hiện hữu đường số phường Phước Long TP HCMDiện tích 108 m² 4m 25m)Kết cấu nhà cấp nhà có 2PN toilet nội thất cơ bảnNhà hướng nam đường trước nhà rộng 12 métNhà cũ tiện vào sử dụng ngay hoặc xây dựng mới mật
Phước Long chỉ 7.5 tỷ 95m² nhà lầu HXH đường số 58 nhà đẹp vào ngay.Vị trí ngay trung tâm phường Phước Long A.Hàng xóm Phước Bình Global City...Tiện ích đầy đủ Gần chợ trường học các cấp thuận tiện sinh hoạt.Diện tích 95m² 4m 24m).Kết cấu nhà lầu chủ
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN GẤP DÃY TRỌ GÓC MẶT TIỀN TĂNG NHƠN PHÚ TP THỦ ĐỨCAnh chị đang tìm tài sản vừa có dòng tiền sẵn vừa có tiềm năng tăng giá lâu dài thì căn dãy trọ góc mặt tiền này rất đáng xem Vị trí Phường Tăng Nhơn
Tăng Nhơn Phú Lê Văn Việt HXH tầng 3PN giá 5,1 tỷ Có phòng trệt cho cô chú lớn tuổi Ngang 4,2 13 không lộ giới đủ thổ cư Bán nhà mới có trệt lầu phòng ngủ 2WC Phòng khách bếp sân rộng Khách về ngay.Sổ sẵn công chứng trong
Cần bán nhà riêng khu dân cư hiện hữu mặt đường 359 phường Phước Long TP HCMDiện tích 68 m² 5m 13,6m)Công năng nhà gồmKết cấu nhà tầng nhà có PN toilet nhà có nội thấtNhà hướng đông bắc đường trước nhà rộng métTổng dtxd 52 m²Nhà cũ vào sử
Cần bán nhà riêng khu dân cư hiện hữu hẻm 46 đường Trần Thị Điệu phường Phước Long TP HCMDiện tích 52 m² 4m 13m)Kết cấu nhà cấp trệt nhà có phòng làm việc 2PN toilet Nhà full nội thất Nhà được xây dựng rất kiên cố và chắc chắn
Nhà đẹp KDC Nam Khang 1426 Nguyễn Duy Trinh Phường Long TrườngDT 56m² 4x14m DT sàn 137m² Hướng Bắc1 trệt lầu sân thượng PN WCĐường nhựa 8m cao ráo hạ tầng đẹp điện nước âm khu dân cư đông đúc văn minh.Cạnh chợ Long Trường siêu thị UBND chỉ 300m
Gà đẻ trứng vàng 30tr/tháng 9.5 tỷ mua là có tiền ngay.Địa chỉ Đường số Bình Trưng TP HCM.Nếu anh chị đang tìm một bất động sản trong tầm 10 tỷ thì thường sẽ gặp vấn đề:Nhà đẹp không có dòng tiền.Nhà có dòng tiền phải làm lại từ đầu.Căn
Nhà hẻm xe tải diện tích lớn phù hợp khai thác hoặc xây mớiVị trí thuộc khu dân cư Tăng Nhơn Phú hẻm xe tải ra vào thuận tiện kết nối nhanh đến Lê Văn Việt Xa lộ Hà Nội và Khu Công nghệ cao.Thông tin tài sảnDiện tích 12.8
Nhà cấp cạnh trường Hoa Lư đường Số 12 Quang Trung khu trung tâm Q9 cũ Diện tích công nhận 72m² DT sử dụng 80m² Ngang vuông vức Hẻm xe hơi vào tận nơi Có sẵn nhà c4 sổ hoàn công đủ mọi tiện ích xung quanh cách Metro Thủ
Bán nhà tầng khu Osaka Long Trường chỉ 5,2 tỷGia đình chuyển về Quận sinh sống nên cần nhượng lại căn nhà tâm huyết.2 tầng diện tích 54m² 4,5 12m),2PN thiết kế đẹp vào ngay.Tặng full nội thất điện tử sofa cao cấp.Vị trí đắc địa ngay khu Osaka chỉ
Mặt tiền 6m hiếm gặp không gian rộng rãi và dễ bố trí nội thất.Nhà tầng kiên cố công năng đầy đủ chỉ cần dọn vào ở.Gần Khu Công nghệ cao Đại học FPT Xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số thuận tiện đi học và đi làm.Khu dân
Bán nhà góc mặt tiền Phường Phước Long Quận Vị trí Gần đường Liên Phường ngay đường Đỗ Xuân Hợp rẽ vào DT 14 14m TDT 188m vuông trước sau không bị dính lộ giới Nhà xây trệt lầu Có 2PN 3WC sân vườn Pháp lý sổ hồng bán 16.7
Bán nhà quận mới đẹp tầng hẻm xe hơi thông ngay khu Công Nghệ Cao Tăng Nhơn Phú Quận TP Thủ Đức chỉ 6,5tỷ.Hà Miên.Làm việc chính chủ Xem nhà miễn phí,Nhà mới tinh thiết kế hiện đại trệt lầu BTCT gồm 4PN 3WC full nội thất xách vali vào
BÁN NHÀ KHU ĐƯỜNG TRẦN NÃO PHƯỜNG AN KHÁNH QUẬN DT 16M TDT 80M VUÔNG TRƯỚC SAU KHÔNG BỊ LỘ GIỚI NHÀ XÂY KIÊN CỐ TRỆT LẦU VÀ SÂN THƯỢNG CÓ 4PN 5WC PHÒNG THỜ PHÒNG KHÁCH ĐỂ TÔ PHÁP LÝ SỔ HỒNG BÁN 18 TỶLH
Bán nhà Phước Bình Quận Diện tích 107m 4,92m 20m nở hậu 5,93m phong thủy tốt Hiện trạng Nhà cấp đang cho thuê có dòng tiền sẵn Pháp lý Sổ riêng không vay ngân hàngGiá bán 9,5 tỷ thương lượng)Liên hệ zl
Bán nhà Đường 43 Thảo Điền Vị trí cách MT đường Thái Ly chỉ 50m Nhà có DT 63m² 5.4x12 hậu 5.6 DT công nhận trên sổ 46.2m2 Nhà có kết cấu trệt lửng lầu sân thượng Có 5PN 5WC phòng thờ sân thượng Đang có HĐ thuê 35 tr/th
Vị trí đẹp giá tốt khu nhà phố sạch đẹp đường nhựa oto thông.Gần vincom chợ siêu thị metro ngã thủ đức.1 căn duy nhất trung tâm còn xótNhà trệt lầu 3pn wc có phòng trệt.Tiện cho gia đình nhu cầu về ngayDiện tích 6.5*9=56m² công nhận 40m² sổ,Đường tân
Bán nhà khu dân cư số Thạnh Mỹ Lợi Quận Tp Hồ Chí Minh.Diện tích 6x15,45m 92.7m².Kết cấu Trệt 2,5 lầu.Vị trí Ngay UBND Phường Thạnh Mỹ Lợi chợ trường học sát bên đường Nguyễn Khoa Đăng giao thông thuận lợi.Pháp lý Sổ hồng.Giá 15 tỷ TLVui lòng liên hệ
2,75 Tỷ/ full thổ cư Trường Thạnh nhà tầng pn gần đÔng Tăng Long Khu phân lô đường tô không qui hoạch Diện tích 50m² 4x12,5 xây full Kết cấu Trệt lầu đúc kiên cố Công năng PN.LH Nguyễn Đình Uyển./Zalo
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).