Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Bán tòa nhà CHDV cao cấp ngay An Phú Quận 2* Vị trí đắc địa Mặt tiền đường An Phú giá bên sông SG View thoáng mát Cách 500m ra Ga Metro An Phú thuận tiện di chuyển vào Trung tâm Q1 Bến Thành Suối Tiên.* Khu vực thuộc các
Chính chủ gửi bán nhà đẹp hẻm đường Số Bình Trưng Tây TP Thủ Đức.DT 50,2m 4,7 11 Hướng Nam.Khu dân cư hiện hữu an ninh.Đường tô vào tận nơi.Kết cấu trệt lửng lầu.4 phòng ngủ toilet.Sân thượng trước sau thoáng mát.Giá bán nhanh tỷ thương lượng nhẹ).Anh/chị có nhu
NHÀ TẦNG-DT 5x14-Ô TÔ TRÁNH-ĐỖ XUÂN HỢP Q9-9 TỶ tầng đúc kiên cố sân tô 4pn ban công thoáng mát DT 5x14 70m² full thổ cư khu dân trí văn minh sạch đẹp an ninh tốt đường trước nhà 6m 200m ra ĐỖ XUÂN HỢP sổ chính chủ hoàn công
Nhà tầng DT 4,5x17 Đường xe tải Đỗ Xuân Hợp Q9 10 tỷ tầng BTCT sân tô 5PN sân thượng trước sau DT 4,5x17 76,5m² full thổ cư Đường 8m thông kinh doanh đều được Gần Đỗ Xuân Hợp ga Metro Bình Thái thuận tiện đi chuyển ra sân bay
Rất gấp bán chủ đã hạ giá bán gấp căn nhà tại đường Long Trường:Nhà đẹp Long Trường hẻm xe 16 chỗ tô ngủ trong nhà chỉ 5.6 tỷ.Vị trí Đường Số Khu Phố Ông Nhiêu Phường Long Trường TP Thủ Đức.Điểm nổi bật nhất của căn này.Hẻm rộng xe
Bán nhà tại khu dân cư Viện Kinh Tế phường An Khánh Quận siêu khan hiếm Địa chỉ Đường số phường An Khánh Quận Hồ Chí Minh Diện tích 16m DT công nhận 128m² Kết cấu trệt lầu Vị trí tọa lạc tại khu nhà Viện Kinh Tế cách đường
tỷ Bán nhà tầng đường xe tải thông Lã Xuân Oai 62m² Chốt nhanhNhà kiên cố 3pn 3wc phòng sinh hoạt chung bếp phòng kháchĐường thông an ninh xe hơi đậu ngày đêm.Gần trường ĐH Tài Chính Marketing gần Ngã Lò Lu thuận tiện di chuyểnSổ hoàn công chuẩn sang
Biệt thự mini 3PN Làng Tăng Phú Q9 DT 106m ngang 6m giá 8.2 tỷ.Dt 106m² cn 102m² ngang 6m chuẩn chiều dài 17.7m.* trệt lầu 3PN WC bếp phòng khách sân vườn cực thoáng.* Không gian xanh thoáng đãng phù hợp gia đình thích sự riêng tư yên tĩnh.*
PHƯỚC LONG THỦ ĐỨC NGAY NGÃ TƯ BÌNH THÁI MK 5P SANG Q2 BÌNH THẠNH SÁT METRO 33M(4x8,5 VUÔNG A4 CHỈ 3.25 TỶ Kết cấu nhà C4 vài thùng sơn là đẹp lung linh Vị trí ngay Bình Thái MK thông Nam Hoà Tây Hoà sát tuyến Metro Chỉ 5p
HẺM XE HƠI THÔNG NGANG 6M HIẾM TẦNG SHR HOÀN CÔNG* TĂNG NHƠN PHÚ QUẬN TP THỦ ĐỨC* DT 6M 14,5M NHÀ BAO ĐẸP NGAY* KẾT CẤU TRỆT LẦU KHÔNG LỖI PHONG THUỶ GIÁ 7.x TỶ TL ========================Xem nhà đất và thương lượng chính chủ Liên hệ có Zalo
NHÀ TẦNG GẦN LÊ VĂN VIỆT NGANG 6.6M HIẾM 79M CHỈ 5.2 TỶ Phòng ngủ trệt công năng đầy đủ vào ngayHà Miên Làm việc chính chủ Nhà mới tầng 2PN 2WC phòng thờ phòng khách rộng thiết kế thêm PN thoải mái bếp lớn sân xe sân thượng thoáng
Đường Man Thiện Phường Tăng Nhơn Phú Hồ Chí Minh địa chỉ cũ Quận Hồ Chí Minh là một căn nhà riêng lý tưởng với diện tích 70m² thiết kế tầng hiện đại gồm phòng ngủ và phòng tắm phù hợp cho gia đình lớn.Giá bán 7,2 tỷ VND.Ngõ vào
Thông tin tài sản DT đất 62.4m² 4x15.6m DT sử dụng 140m² trệt lửng lầu phòng ngủ Hẻm xe hơi 5m cách đường lớn chỉ 20m cách Lã Xuân Oai chỉ 100m Chỉ 1.3km đến Khu Công Nghệ Cao Khu dân cư hiện hữu an ninh tiện ích đầy đủ
Nhanh tay sở hữu căn nhà riêng cực đẹp hẻm 7m đường Trần Não phường An Khánh Hồ Chí Minh Quận cũ)Diện tích 82.8m² 4,6 18m).Giá tỷ 790 trKết cấu trệt lững lầu 5PN 6WC sân thượng.Full nội thất dọn vào ngay.Thu nhập dòng tiền có sẵn 22 triệu/tháng.Pháp lý
Bán nhà đường số 24 Trần Não phường An Khánh Quận Diện tích 85m² 5x17m Kết cấu trệt lửng lầu Gồm phòng ngủ WC Nhà đẹp vào ngay hoặc khai thác cho thuê cực tốt.Hợp đồng thuê sẵn 28 triệu/tháng dòng tiền ổn định.Pháp lý Sổ hồng riêng hoàn công
Chính chủ gửi bán nhanh căn nhà HXH đường số 61 Phường Thảo Điền Diện tích 5m 12m =60m² DTSD 190m² Kết cấu trệt lầu Phòng ngủ WC Sổ hồng hoàn công Giá bán 14 tỷ Có hỗ trợ vay ngân hàng Nhà đang để trống Tiện vào ngay.Anh Chị
Nhà hẻm tô Trần Não Q2 vừa vừa có dòng tiền!Giá 4,9 tỷ TLDiện tích 110m².Hẻm xe hơi 5m thông thoáng.Sổ hồng riêng pháp lý rõ ràng.Kết cấu trệt lầu 4PN 5WC.Khai thác cho thuê 25 triệu/tháng hoặc dọn vào ngay.Tiện ích xung quanh:Gần chợ siêu thị cửa hàng tiện
THẢO ĐIỀN DÒNG TIỀN 55 TRIỆU/THÁNG Đường Quốc Hương Thảo Điền TP Thủ Đức Giá chỉ tỷ 800 triệu còn thương lượng Đang có hợp đồng thuê 55 triệu/tháng Thu nhập 660 triệu/năm Ngân hàng hỗ trợ vay đến tỷ Chỉ cần vốn ban đầu khoảng tỷ là sở hữu
Chính chủ BÁN NHÀ TẦNG NGAY METRO BÌNH THÁI TẶNG FULL NỘI THẤT BTCT CHẮC CHẮN VÀO NGAY Diện tích 80m² trệt lửng lầu phòng ngủ phòng khách bếp rộng rãi sáng thoáng đầy đủ công năng Vị trí ngay Ngã MRK gần chợ Tây Hòa phút di chuyển là
NHÀ NGỘP BAN.K CHỦ BÁN GẤ.PNhà tầng cách đường chính vài bước chân Đường Man Thiện Tăng Nhơn Phú Quận HCMKết cấu:1 Trệt Lầu PN toiletPhòng khách rộng rãiSân để xe máy xe hơi rộngMột bước chân ra tới mặt tiền đường Man Thiện đi lại thuận tiện Vừa vừa
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).