Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Bán nhà tầng hẻm xe hơi thông Lã Xuân Oai Nguyễn Duy Trinh giá chỉ 4.65 tỷ.Diện tích 58.6m² ngang 4.3m).Kết cấu trệt lầu gồm 3PN 3WC phòng khách phòng thờ.Thiết kế Sân để xe hơi ngủ trong nhà tiện lợi.Vị trí Khu phân lô đồng bộ yên tĩnh đối
Hẻm xe tải tránh hoàn công chuẩn phòng ngủ cho gia đình đông thành viênNgang 4m dài 21m vuông vức 4PN 5WC sân thượng trước sauChỉ 500m tới Bệnh viện Lê Văn Thịnh kết nối Mai Chí Thọ cực nhanhKhu dân trí cao an ninh tiện ích đầy đủ trong
Bán nhà mặt tiền Bình Trưng Đông Quận vị trí kinh doanh đắc địa giá chỉ 9,2 tỷ.Diện tích 89m² ngang 4m nở hậu 5,2m dài 20m).Kết cấu:1 trệt lầu.5 phòng ngủ rộng rãi.Thiết kế hiện đại công năng tối ưu.Nội thất cao cấp phong cách Châu Âu.Tặng toàn bộ
Chủ gửi Nhà trệt lầu Phước Bình Q9 giá chỉ 2,35 tỷ khu vực hiếm nhà nhỏ)Hẻm thông xe máy đường số Phước Bình Q9 nay là Phước Long TP.HCMChỉ 15m ra đường số và 100m ra Đỗ Xuân Hợp vị trí thuận tiện di chuyển Tiện ích bao quanhDiện
Hiếm Hiệp Phú Quận dòng tiền ổn định gần Vincom Lê Văn Việt ngang 5,5m 121m² chỉ 6,98 tỷ.Vị trí Lê Văn Việt phường Hiệp Phú TP Thủ Đức.Hẻm xe hơi chỗ hẻm thông thoáng di chuyển thuận tiện.Thông tin tài sản:Diện tích 5.5 22m 121m².Khu dân cư hiện hữu
NHÀ TRỆT LẦU HẺM XE HƠI ĐƯỜNG 379 TĂNG NHƠN PHÚ 4.3 TỶDiện tích 56.3m ngang 4.3m vuông vức.Kết cấu trệt lầu gồm phòng ngủ 2WC sân để xe phòng khách bếp phòng thờ ban công thoáng mát.Vị trí Hẻm xe hơi đường 379 phường Tăng Nhơn Phú thuận tiện
Bán nhà phố cao cấp Quận thang máy full nội thất mới giá chỉ 10.6 tỷ.Diện tích đất 4m 14m sử dụng 68m²).Kết cấu trệt lầu.Đặc biệt Có thang máy hiện đại.6 phòng ngủ rộng rãi.8 nhà vệ sinh.Đỗ xe tô thoải mái ngay trong nhà.Nội thất Full nội thất
Bán nhà tầng lầu mới đẹp full nội thất kế khu đô thị Vinhomes Grand Park vị trí gần chợ siêu thị trường học các cấp.Nằm trong KDC đường số 22 KDC đẹp dân trí cao đường nhựa 10m thông tứ phía.Căn này có bề ngang là 4m và dài
Hàng hiếm Bán CHDV đường Bình Trưng Đông Quận Hợp đồng thuê dài hạn tới 2031 dòng tiền 110tr/th Diện tích 7.2x27m công nhận 196.1m² Kết cấu Tầng 34 Phòng HĐT 85tr/th thuê khoán Hỗ trợ vay bankGiá bán 20 Tỷ TLLH Giang
Bán nhà 51m² Đường Trần Não An Khánh Q2 chỉ 12 tỷ Nhà tầng BTCT mới đẹp gồm PN WC phòng khách bếp sân thượng Vị trí đẹp vài bước chân ra đường Trần Não Khu vực an ninh dân trí Pháp lý chuẩn Công chứng ngay
Giảm liền tỷ bán trong tháng Bán gấp nhà mặt tiền đường 12 khu Trần Não An Khánh TP Thủ Đức Q2 cũ Vị trí trung tâm với các tuyến chính Trần Não Lương Định Của Vành Đai Tây Gần chung cư Bộ Công An chợ Đo Đạc ĐH GTVT
Bán Nhà Đẹp 3PN Hẻm Xe Hơi Trường Lưu Gần Chợ Long Trường Q9 Diện tích 4.2 12m Kết cấu Trệt Lầu 3PN 2WC sân thượng nhà còn mới vào ngay Đường tô tránh trước nhà khu dân cư yên tĩnh thoáng mát Được sử dụng thêm phần đất phía
Bán nhà đẹp giá cực rẻ đường Nguyễn Duy Trinh Phường Bình Trưng Quận Hồ Chí Minh.Giá bán tỷ 250 tr Còn thương lượng)Thông tin nổi bật:* Hợp đồng cho thuê 20tr/1 tháng hợp đồng cho thuê lâu dài).* Diện tích 75m² 5m 15m).* Kết cấu trệt lầu phòng ngủ
Chủ gửi 4.250 tỷ TL Bán nhà cấp hẻm 202/2A Lã Xuân Oai Tăng Nhơn Phú Quận Diện tích 4.5 17.5m 76m² sổ vuông vức đẹp Công nhận sổ 63m².Giá hấp dẫn cho nhà đầu tư 4.250 tỷ thượng lượng Cách Lã Xuân Oai chỉ 30m Cách Trường Mầm non
Citi Bella Cát Lái là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống thoải mái và tiện nghi Với diện tích 85m² trệt lầu với phòng ngủ Diện tích 85m2 Số phòng ngủ 4PN Số tầng trệt lầu Pháp lý đầy đủ sổ đỏ/sổ hồng Nhà
Chủ gửiCHDV tầng hẻm xe hơi thông Phước Long 150m² 16 phòng Dòng tiền 70Tr/th chỉ 14.5 tỷ TLHệ thống PCCC đầy đủĐang cho thuê khoán 58tr/thlh Thanh xem thực tế
Chủ đang thở oxy bán gấp nhà khu đường Trần Não Phường Bình An Quận Diện tích đất 125m Ngang 7m 18m vuông trước sau không bị lộ giới.Trong đó 115 m² là thổ cư.Địa chỉ mới là đường số 27 Xây trệt lầu sân thượng trước sau Thiết kế
BÁN CHDV TẦNG CÓ THANG MÁY TẠI CÁT LÁI DÒNG TIỀN 45TR/THÁNG GIÁ CHỈ 13.8 Tỷ PCCC ĐẦY ĐỦ ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO Vị trí Khu Dân Cư Cát Lái 154ha Đường 12m thông thoáng xe tải tránh nhau Gần cụm trường học Mầm Non Cấp Cấp Đại Học
Nhà riêng đường Trần Não phường An Khánh Hồ Chí Minh trước đây quận Hồ Chí Minh mang đến một không gian sống lý tưởng với nhiều tiện ích hấp dẫn Với diện tích 115m² nhà có tầng 12 phòng ngủ 12 phòng tắm phù hợp cho gia đình lớn
Nhà riêng đường Nguyễn Quý Cảnh phường An Khánh Hồ Chí Minh địa chỉ cũ quận Hồ Chí Minh với diện tích 100m² 7PN 7WC tầng.Diện Tích 5m* 20m Công nhận 100m²)Kết cấu tầng Giá bán 29 tỷ VND pháp lý đầy đủ Đang có HDT 40tr/tháng Ngõ vào rộng
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).