Liên tiếp nhiều khu công nghiệp lớn được phê duyệt
Chỉ riêng trong năm 2021, bất động sản Hưng Yên thu hút mạnh dòng vốn đầu tư. Từ đầu năm 2021 đến tháng 9/2021, Hưng Yên có thêm 4 khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư.
Cụ thể, KCN Phố Nối A mở rộng được Tập đoàn Hòa Phát đầu tư với diện tích 92,5ha, tổng vốn đầu tư trên 1.082 tỷ đồng. KCN Phố Nối A mở rộng có vị trí tại xã Minh Hải, Lạc Hồng, huyện Văn Lâm và phường Bần Yên Nhân, thị xã Mỹ Hào.
Bất động sản công nghiệp Hưng Yên đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư
Dự án Khu công nghiệp số 3 do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland (công ty con của Tập đoàn Ecopark), CTCP Quản lý xây dựng Nhật Bản và CTCP Thương mại và Dịch vụ Kết Nối Việt làm chủ đầu tư là một dự án bất động sản công nghiệp lớn khác được Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư. Dự án tọa lạc tại xã Hồng Tiến (huyện Khoái Châu), xã Lý Thường Kiệt (huyện Yên Mỹ) và xã Xuân Trúc (huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên) với diện tích gần 160ha và tổng vốn đầu tư gần 2.310 tỷ đồng.
Khu công nghiệp số 5 có quy mô hơn 192ha, tổng vốn đầu tư gần 2.400 tỷ đồng. Dự án hoạt động 50 năm, có vị trí tại xã Xuân Trúc, xã Quảng Lãng thuộc huyện Ân Thi và xã Nghĩa Dân, huyện Kim Động. Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Yên Mỹ làm nhà đầu tư.
Ngoài ra, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp sạch có tổng vốn đầu là 1.788,59 tỷ đồng, quy mô 143,08ha thuộc xã Hồng Tiến (huyện Khoái Châu) và xã Xuân Trúc (huyện Ân Thi) cũng là dự án lớn được mong chờ ở Hưng Yên. Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Dự án quy tụ nhiều chủ đầu tư lớn là Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị TDH Ecoland, Tập đoàn phát triển Hạ tầng và Đô thị Hàn Quốc tại nước ngoài, Công ty xây dựng KBI và Ngân hàng Shinhan.
Bên cạnh đó, tỉnh Hưng Yên cũng trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho bốn dự án được UBND tỉnh cấp quyết định với tổng vốn đăng ký 300 triệu USD, bao gồm: Nhà máy sữa Hưng Yên với quy mô dự án 1.200 tấn sản phẩm/ngày; quy mô sử dụng đất 24,4 ha; tổng vốn đầu tư 4.600 tỷ đồng; Cụm công nghiệp Kim Động với quy mô 75 ha; tổng mức đầu tư 828,4 tỷ đồng; Cụm công nghiệp Chính Nghĩa với quy mô 75 ha; tổng mức đầu tư 828,4 tỷ đồng; Cụm công nghiệp Đặng Lễ với quy mô 75 ha; tổng mức đầu tư 828,4 tỷ đồng.
Có thể thấy, phần lớn số vốn đầu tư vừa nêu trên chảy vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp ở Hà Nội đang khan hiếm và Việt Nam cũng đang đón sóng đầu tư nước ngoài mới từ các hiệp định thương mại tự do, thị trường Hưng Yên đã tận dụng vị trí gần Thủ đô Hà Nội và ráo riết chuẩn bị nguồn cung bất động sản công nghiệp mới chất lượng cao để tung ra thị trường.
Với kế hoạch phát triển nguồn cung bất động sản công nghiệp lớn, tỉnh Hưng Yên kỳ vọng chỉ số sản xuất công nghiệp bình quân tăng từ 9 - 10%/năm trong giai đoạn năm 2021-2025. Đến năm 2030, tỷ trọng công nghiệp và xây dựng dự kiến sẽ chiếm khoảng 70% cơ cấu kinh tế của toàn tỉnh, trở thành địa phương công nghiệp thuộc nhóm phát triển mạnh của Việt Nam.
Đất gần khu công nghiệp Hưng Yên tăng giá
Bất động sản gần khu công nghiệp ở Hưng Yên đã tăng giá trước những biến chuyển tích cực trên. Đất gần khu công nghiệp Phố Nối (Mỹ Hào) đã tăng từ 17-21 triệu đồng/m2 của cuối năm 2020 lên mức 24-29 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Những mảnh vị trí đẹp, đường rộng, kinh doanh được, giá chạm mức 36-40 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất gần khu công nghiệp ở Ân Thi, gần trục đường quốc lộ 38, giá tăng từ mức 13-18 triệu đồng/m2 lên 17-23 triệu đồng/m2. Những lô góc 2 mặt thoáng, giá tăng từ 20-24 triệu đồng/m2 lên 27-31 triệu đồng/m2. Đất gần khu công nghiệp ở Văn Giang, vị trí gần đường tỉnh lộ 379, giá tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-36 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp gần khu công nghiệp ở xã Trưng Trắc (Văn Lâm, Hưng Yên), giá cũng tăng từ 20-25 triệu đồng/m2 lên mức 24-30 triệu đồng/m2.
Giá đất nền gần các khu công nghiệp ở Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới thời gian qua
Một khảo sát của Muonnha.com.vn cho thấy làn sóng nhà đầu tư đổ về Hưng Yên tìm mua đất tăng trong năm 2021 không chỉ đến từ việc bất động sản công nghiệp thu hút mạnh đầu tư mà còn đến từ các dự án khu đô thị quy mô lớn được phê duyệt và triển khai trong thời gian sắp tới như Khu đô thị sinh thái Dream City và dự án Khu đô thị Đại An. Trong đó, dự án khu đô thị sinh thái Dream City có quy mô dân số 65.000 người; quy mô sử dụng đất 445,4 ha với tổng vốn đầu tư 37.994 tỷ đồng, tương đương 1,6 tỷ USD. Dự án Khu đô thị Đại An có quy mô dân số 42.000 người, quy mô sử dụng đất 294 ha; tổng vốn đầu tư 32.661 tỷ đồng, tương đương 1,4 tỷ USD.
Các yếu tố trên cộng hưởng đã khiến bất động sản Hưng Yên có một năm sôi sục bất chấp những tác động tiêu cực của đại dịch. Theo anh Đoàn Xuân Trường, môi giới bất động sản ở Hưng Yên cho biết giao dịch của thị trường khá sôi động. Những mảnh đất có tài chính dưới 3 tỷ đồng đang được giao dịch nhiều nhất. Khá nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội đổ về Hưng Yên tìm mua đất. Dù giá đất ở hiện tại tăng nhưng không nhiều nhà đầu tư muốn bán ra. Nhiều nhà đầu tư “găm” đất vì cho rằng khi các dự án lớn ở Hưng Yên được triển khai, giá đất sẽ còn tiếp tục tăng và đó mới là giai đoạn bán ra để thu lời.
Duy Bách
