Berriver Jardin nằm ở 390 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên, nơi gần như đã cạn kiệt quỹ đất sạch. Dự án do Công ty CP Xây dựng số 9 Hà Nội làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là Tập Đoàn BRG Land - thương hiệu Bất động sản của tập đoàn BRG. Nhìn chung cả chủ đầu tư và nhà phát triển dự án đều là những doanh nghiệp có uy tín, đã triển khai nhiều dự án nhà ở trên thị trường.
Về vị trí , Berriver Jardin nằm ở khu vực sầm uất nhất của quận Long Biên, gần mặt đường Nguyễn Văn Cừ, nơi đã phát triển ổn định và hoàn chỉnh về hạ tầng, gần như không còn quỹ đất để triển khai thêm dự án. Từ dự án đến khu vực phố cổ chỉ khoảng 5km, được cho là lợi thế để thu hút cư dân bờ bên kia sông Hồng. Ngoài ra dự án nằm lùi vào phía trong đường Nguyễn Văn Cừ nên có không gian khá yên tĩnh, giảm ồn ào, bụi bặm từ phía mặt đường. Muonnha.com.vn đánh giá dự án Berriver Jardin có vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối đến nhiều tiện ích của thành phố, tuy nhiên điểm trừ là tuyến đường Nguyễn Văn Cừ hay ùn tắc giờ cao điểm.
Dự án Berrver Jardin tại thời điểm tháng 12/2021. Ảnh: Muonnha.com.vn
Về tiện ích , ngoài 30 tiện ích nội khu tương tự như các dự án cùng phân khúc cao cấp, điểm nhấn của dự án là hàng chục khu vườn trong khuôn viên, như vườn thiền, vườn cờ, vườn dưỡng sinh, vườn đọc sách... tạo không gian xanh cho cảnh quan. Đây cũng là chủ ý trong thiết kế của chủ đầu tư nhằm thu hút người dân đang sinh sống ở khu phố cổ - nơi ồn ào chật chội về đây an cư.
Nằm ở vị trí thuận lợi nên dự án được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu của quận Long Biên và khu vực lân cận. Cụ thể, gần dự án có nhiều hồ điều hòa, bệnh viện, bến xe của quận, xung quanh có trường học các cấp, xa hơn là các tiện ích khu phố cổ. Việc kết nối từ dự án cũng khá thuận tiện khi khu vực xung quanh được quy hoạch thêm nhiều tuyến đường mới: đường nối Hoàng Như Tiếp với ngõ 111 Lâm Hạ; đường nối ngõ 158 Nguyễn Sơn với Hoàng Minh Đạo; đặc biệt là đường Phú Hựu kéo dài đến ngõ 390 Nguyễn Văn Cừ... Những tuyến đường này giúp rút ngắn thời gian kết nối đến cầu Chương Dương, hay sau này là cầu Trần Hưng Đạo để vào nội đô.
Về thiết kế , dự án gồm 5 tòa nhà tọa lạc trên khu đất hẹp, dài nên các tòa nằm khá xa nhau, đảm bảo độ thoáng cho không gian. Công ty thiết kế kiến trúc và cảnh quan cho dự án là West Green Design, thương hiệu đến từ Canada. Nhìn chung dự án được thiết kế hài hòa, chú trọng vào không gian cảnh quan. Các căn hộ trong dự án có diện tích đa dạng, từ 47m2 đến 179m2, nhiều căn có hai mặt thoáng. Số lượng thang máy của các tòa nhà được bố trí hợp lý, trung bình khoảng 50 căn/thang.
Phòng khách căn hộ mẫu dự án Berriver Jardin. Ảnh: Muonnha.com.vn
Điểm đáng chú ý trong thiết kế căn hộ của dự án là có ban công lớn, lên tới 8m2 (các dự án thông thường từ 3-5m2). Cùng với đó, các khung cửa kính có diện tích lớn, phòng khách rộng rãi giúp căn hộ thoáng, sáng. Khu bếp của căn hộ được thiết kế tách biệt, đảm bảo sự riêng tư và giảm tác động từ mùi thức ăn. Nội thất căn hộ thiết kế theo phong cách Indochine (phong cách Đông Dương) tinh tế, nhẹ nhàng và mang hơi hướng cổ điển. Theo quan sát của Muonnha.com.vn, chất lượng hoàn thiện trong căn hộ mẫu của dự án khá tốt, đồ nội thất cao cấp của các thương hiệu lớn...
Về tiến độ , giai đoạn 1 của dự án gồm 2 tòa N01 và N03 đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2014. Giai đoạn 2 gồm 3 tòa nhà là N02, N04 và N05. Thời điểm cuối năm 2021, cả 3 tòa nhà đã cất nóc và hoàn thiện nội thất. Hiện tại chủ đầu tư đang thực hiện bàn giao các căn hộ cho cư dân.
Về giá bán , theo tìm hiểu của Muonnha.com.vn, giá bán Berriver Jardin dao động từ 36 - 43 triệu/m2 tùy căn và tình trạng bàn giao. So với các dự án xung quanh như PHC Nguyễn Sơn, Mipec Long Biên… thì mức giá này khá mềm, và gần như không thể tìm thấy ở khu vực phố cổ. Được biết thời điểm cuối năm 2021, PHC Nguyễn Sơn có giá dao động 42-45 triệu/m2; HC Golden City giá từ 42-45 triệu/m2; Mipec Long Biên hơn 40 triệu/m2...
Từ những thông tin trên, Muonnha.com.vn đánh giá dự án Berriver Jardin có khá nhiều ưu điểm, ngoại trừ việc ùn tắc ở đường Nguyễn Văn Cừ. Cụ thể, dự án có vị trí gần phố cổ, tiện ích đầy đủ, nằm trong ngõ rộng không ồn ào, thiết kế căn hộ thoáng, nhiều không gian xanh, Đơn vị phát triển dự án BRG Land thuộc tập đoàn BRG có tiềm lực tài chính mạnh, uy tín và đặc biệt giá bán cũng hợp lý. Thực tế thanh khoản của dự án khá tốt, thời điểm cuối năm 2021 riêng tòa N02 đã bán được hơn 80% số căn hộ.
Muonnha.com.vn cho rằng, dự án phù hợp với những người sinh sống, làm việc ở khu vực phố cổ, có tài chính tốt. Dự báo khi cầu Trần Hưng Đạo xây dựng và đưa vào sử dụng sẽ có nhiều người sẵn sàng sang Long Biên mua nhà vì việc kết nối vào trung tâm khá gần và thuận tiện. Khi đó, giá của Berriver Jardin có thể đã lập mặt bằng mới nên hiện giờ dự án cũng phù hợp mua để đầu tư.
Ngọc Sương
