Nằm tại phía tây TP.HCM, Bình Chánh là địa phương được định hướng trở thành trung tâm kinh tế, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương nghiệp, dịch vụ đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật phía Tây Nam TP.HCM. Theo lãnh đạo Bình Chánh, quá trình đô thị hoá tại địa phương diễn ra nhanh chóng, dân số tăng cơ học luôn ở mức cao, trung bình khoảng 30.000 người/năm. Mô hình chính quyền địa phương theo đơn vị hành chính huyện, xã không còn phù hợp với sự phát triển kinh tế xã hội và tốc độ đô thị hoá của Bình Chánh. Do đó, việc lập đề án chuyển Bình Chánh lên thành phố, thay vì thành quận như huyện Nhà Bè và Hóc Môn là chương trình đột phá đổi mới phát triển đã được Đại hội thông qua.
Theo các chuyên gia, áp lực nâng cấp đòi hỏi Bình Chánh phải phát triển tương xứng với quy mô và vai trò của thành phố tương lai. Trong đó, khu vực lõi trung tâm hành chính - vốn là bộ mặt của mỗi địa phương cần được phát triển và đầu tư mạnh do hiện trạng tiện ích trong vùng lõi trung tâm hiện nay là chưa đủ sức bật. Việc mở rộng vùng lõi khu hành chính Bình Chánh là chiến lược phát triển trọng yếu để tạo ra sự sôi động của khu vực trung tâm.
Quy hoạch phát triển khu trung tâm của Bình Chánh trong tương lai.
Hiện nay toàn khu hành chính của Bình Chánh tọa lạc tại trung tâm thị trấn Tân Túc, được quy hoạch khoa học với hàng loạt tiện ích công dày đặc bao gồm UBND, chi cục thuế, trụ sở công an, bệnh viện, trường mầm non, nhà thiếu nhi, công viên kiểu mẫu rộng 2 ha. Bao quanh khu vực này nhanh chóng hình thành các cung đường thương mại sầm uất như đường Nguyễn Hữu Trí, đường Tân Túc. Khu hành chính cũng được ưu tiên phát triển mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM - Cần Thơ, tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1,.. Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới Quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút.
Trong giai đoạn chuyển đổi từ huyện lên thành phố, vùng trung tâm sẽ hình thành them khu liên hợp thể dục thể thao với quy mô khoảng hơn 2 ha bao gồm sân vận động, nhà thi đấu bóng đá, điền kinh,…khoảng 7 ha quỹ đất được phân bổ và sử dụng cho mục đích xây dựng và phát triển các cơ sở giáo dục, trường học, dự kiến bổ sung thêm khoảng 3,2 ha quỹ đất cho quy hoạch công trình dịch vụ; 1 ha cho quy hoạch logistics và hạ tầng kỹ thuật; 1 ha quỹ đất cho quy hoạch thương mại dịch vụ; 0,5 ha cho quy hoạch hành chính, y tế…
Bình Chánh hứa hẹn sẽ trở thành một trong những thị trường sôi động trong phát triển kinh tế và nhà ở.
Đặc biệt, ngoài công viên hiện hữu rộng khoảng 2 ha đối diện khu phức hợp Westgate, đến năm 2025, Bình Chánh dự kiến dành khoảng 6 ha quỹ đất để phát triển công viên cây xanh cộng cộng, cây xanh cảnh quan. Đây sẽ là "lá phổi xanh" điều tiết không khí toàn khu vực trong bán kính khoảng 3 km. Đối với toàn bộ quỹ đất còn lại thuộc khu trung tâm hành chính hiện hữu, lãnh đạo Bình Chánh cho biết sẽ sử dụng để xây dựng các dự án nhà ở bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng.
Hiện nay nguồn cung căn hộ cao tầng tại Bình Chánh đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ xuất hiện ngày càng nhiều các dự án có quy mô và chất lượng vượt bật. Đơn cử khu phức hợp Westgate được Tập đoàn BĐS An Gia triển khai tại lõi trung tâm hành chính Bình Chánh với quy mô hơn 2.000 căn hộ. Dự án này được thừa hưởng nhiều lợi thế từ sự sầm uất của khu vực, cộng đồng dân cư văn minh, dân trí cao, liền kề UBND và cơ quan công an Bình Chánh. Bên cạnh đó, dự án còn được chủ đầu tư quy hoạch nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp nhằm kiến tạo một không gian sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày một cao của cư dân thành thị tương lai.
Nhiều chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh quy hoạch trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò vùng lõi sôi động nhất khu Tây không chỉ tạo ra sự đột phá của địa phương mà còn là động lực tăng trưởng của BĐS vùng trung tâm. Điều này được dự báo dựa trên kịch bản diễn biến thị trường BĐS tại các khu hành chính, tài chính của TP.HCM nhiều năm qua như Phú Mỹ Hưng hay như khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá BĐS của hai khu vực này giai đoạn 1996-2003 chỉ khoảng vài triệu đồng/m2, sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính - tài chính kiểu mẫu thì giá đất vượt ngưỡng 250 -400 triệu/m2, thuộc top cao nhất toàn TP.HCM nhờ tầm vóc của trung tâm tài chính mới.
Giới phân tích nhận định trung tâm hành chính Bình Chánh với vai trò hạt nhân trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh khu tây TP.HCM sẽ góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, tạo đà cho thị trường bất động sản khu vực này phát triển, đặc biệt trong giai đoạn chuyển đổi từ huyện lên thành phố.
