Thời điểm đầu năm 2022 khi thị trường bất động sản vẫn hoạt động tốt, chưa rơi cảnh ảm đạm thì đất nền Hòa Lạc lại hạ nhiệt. Nguyên nhân của thực trạng này đến từ việc siết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất. Thời điểm đó, phía Sở đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất.
Thị trường đất nền Hòa Lạc thoái trào từ đầu năm đến hiện tại
Đất nền Hòa Lạc với đặc điểm chủ yếu là sự chiếm lĩnh của các khu đất phân lô bán nền tự phát, nhỏ lẻ nên động thái “siết” tách thửa phân lô, bán nền khiến thị trường trở nên trầm lắng. Nhiều khu đất bị "tắc” đầu ra nên nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá đất bị đẩy lên cao. Khảo sát của Muonnha.com.vn thời điểm đầu năm cho thấy đất phân lô ở Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây, giá bán bị đẩy lên mức 15-28 triệu đồng/m2. Những vị trí đẹp, mặt tiền đường, giá chào bán chạm mức 30-45 triệu đồng/m2. Thế nhưng lực cầu của thị trường ở giai đoạn này lại vô cùng yếu ớt. Chị Mai Thị Hồng Gấm, môi giới đất nền tại đây cho biết, dù cung khan hiếm nhưng sức mua của thị trường thời điểm đầu năm lại rất yếu. Nguyên do là bởi giá đất ở Hòa Lạc khi đó bị đẩy lên cao so với giá trị thực khiến thanh khoản của thị trường giảm đáng kể.
Sự suy yếu của thị trường đất nền Hòa Lạc kéo dài đến thời điểm hiện tại. Sau “cú bồi” về siết tách thửa phân lô, thị trường đất nền tiếp tục đối mặt với khó khăn do kiểm soát tín dụng bất động sản. “Nghẽn” dòng vốn khiến thị trường nói chung rơi cảnh ảm đạm, đất nền Hòa Lạc cũng không là ngoại lệ. Ở thời điểm hiện tại, tình trạng giảm giá đã bắt đầu diễn ra trên diện rộng. Đơn cử, nhiều lô đất nền ở Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất có vị trí đẹp từng được chào bán với mức giá 30-45 triệu đồng/m2 vào thời điểm đầu năm thì nay, nhiều chủ đất chỉ chào giá từ 28-36 triệu đồng/m2.
Số ít giao dịch của thị trường tập trung ở những lô đất có tổng giá thành dưới 1 tỷ đồng
Một số lô đất nền ở Phú Cát (Quốc Oai) từng được chào giá 25-30 triệu đồng/m2 thì giá chào bán hiện tại chỉ dao động 19-24 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất ở Phú Mãn (Quốc Oai) từ mức giá chào bán 18-22 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm thì nay giá bán chỉ còn dao động 14-17 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm, nhiều lô đất nền Tiến Xuân, Tân Xã (Thạch Thất), giá cũng giảm khoảng 10-20%, dao động ở mức 19-22 triệu đồng/m2. Đất nền Bình Yên (Thạch Thất) đang được chào giá 12-16 triệu đồng/m2 thay vì mức giá 18 triệu đồng/m2 mà nhiều chủ đất đưa ra trước đó
Dù giá đất giảm nhưng theo các môi giới địa phương, thanh khoản của thị trường không đáng kể. Cũng theo các môi giới, cùng thuộc địa bàn Quốc Oai,Thạch Thất, Sơn Tây, giao dịch của thị trường nhiều tháng qua tập trung chủ yếu ở những lô đất có giá dưới 10 triệu đồng/m2 thuộc Bạch Thạch, Đông Yên, Tân Phú (Quốc Oai), Bình Yên, Tân Xã (Thạch Thất), Cổ Đông, Kim Sơn (Sơn Tây)… Tổng giá trị các lô đất chỉ từ 700-900 triệu đồng/lô. Anh Hoàng Văn Quân, trú tại Đông La (Hoài Đức), một môi giới chuyên bán thị trường Hòa Lạc cho biết, những lô đất giá rẻ hướng tới nhu cầu ở thực của người dân địa phương và công nhân ở nơi khác đến đây sinh sống, lập nghiệp nên thanh khoản vẫn túc tắc.
Trong khi đó, những lô đất có vị trí đẹp, giá cao và đang ghi nhận giá giảm là những lô mà chủ yếu là các nhà đầu tư từ Hà Nội và các địa phương khác đến mua. Những lô đất này mang nặng tính đầu cơ nên khi thị trường ảm đạm, thanh khoản gần như tắt. Nhìn nhận về thị trường đất nền Hòa Lạc, anh Quân cho rằng thị trường nơi đây sẽ chỉ khởi sắc khi tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tăng lên, các nhà máy triển khai mạnh hơn. Cùng với đó, các chính sách tiền tệ được nới lỏng và có cơ hội chảy vào thị trường bất động sản, thúc đẩy nhu cầu mua ở và đầu tư mạnh hơn.
Khánh Chi
Xem thêm
>> Vành Đai 4 – Điểm Nóng Mới Của Bất Động Sản Hà Nội?
>> Chung Cư Hà Nội: Giá Chào Bán Cao, Giá Giao Dịch Thấp
