Công nghiệp Bình Dương chuyển hướng “dồn” về phía Bắc
Làn song phát triển BĐS công nghiệp Bình Dương đang có sự dịch chuyển khi các KCN mới tập trung về thị trường phía Bắc với tâm điểm là Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Bến Cát thay vì các địa bàn trọng điểm như thành phố Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.
Một trong số dự án lớn được tỉnh chấp thuận đầu tư là dự án xây dựng nhà máy của Tập đoàn LEGO và Tập đoàn Pandora với tổng số vốn hơn 1,1 tỷ USD. Các dự án này đều được đầu tư ở khu công nghiệp phía Bắc tỉnh Bình Dương. Các chuyên gia nhận định, sau khi các địa phương phía Nam như TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An đã đầy ắp dự án công nghiệp, giờ đến lượt những địa phương phía Bắc như Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên… bùng nổ những dự án khu công nghiệp để đón làn sóng đầu tư đổ về.
Các khu công nghiệp lớn đang chuyển hướng phát triển về các thị trường phía Bắc Bình Dương.
Theo GS.TS Nguyễn Minh Hòa - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch & Phát triển TP.HCM, sau nhiều năm tăng tốc, quỹ đất tại các điểm nóng công nghiệp của Bình Dương là Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An đã hết không gian phát triển. Gần như toàn bộ vùng phía Nam của tỉnh đã khai thác dày đặt, quỹ đất lớn ngày càng ít đi. Theo quy luật “vết dầu loang”, khi một vùng đất đầy ắp dự án, dịch vụ thì kế hoạch phát triển sẽ được xúc tiến ở những vùng kế cận.
Trên thực tế, những năm gần đây, tỉnh đã chuyển hướng quy hoạch các KCN lớn tại khu vực Bắc Bình Dương, nơi còn nhiều diện tích trống như Bàu Bàng, Bến Cát, Bắc Tân Uyên… Chủ trương chuyển hướng phát triển công nghiệp về phía Bắc đã và đang phát huy hiệu quả, giúp các địa phương phát triển công nghiệp rất nhanh. Quan trọng hơn hết, Chính phủ đã chấp nhận cho phát triển các hình thức KCN hoàn toàn mới ở phía Bắc của Bình Dương.
GS. TS Minh Hòa nhận định, chỉ trong vài năm tới đây, cả Bàu Bàng, Phú Giáo hay Dầu Tiếng đều sẽ mọc lên những KCN ứng dụng công nghiệp 4.0, trí tuệ nhân tạo. Đây được cho là nhân tố tạo bộ mặt đô thị khác biệt cho Bình Dương nói chung và phía Bắc tỉnh nói riêng.
“Thủ phủ” công nghiệp mới
Việc hình thành các KCN ở phía Bắc đã giúp Bình Dương thu hút mạnh vốn đầu tư phát triển công nghiệp theo kế hoạch. Trong làn sóng dịch chuyển về phía Bắc Bình Dương, Bàu Bàng, Tân Uyên được cho là hai địa phương hưởng lợi nhất, bởi nằm ở ví trị gần như chính giữa và là cửa ngõ phía Bắc của Bình Dương. Trong đó Bàu Bàng là huyện được duyệt quy hoạch diện tích khu công nghiệp tăng 6,2 lần so với diện tích đang hoạt động. Tính đến năm 2020, diện tích KCN đang hoạt động trên địa bàn huyện Bàu Bàng là trên 1.092ha. Theo quy hoạch đến năm 2030, huyện sẽ có 10 KCN với tổng diện tích đất tăng gấp 6,2 lần lên 6.796,80ha. Con số này tương đương hơn 50% tổng diện tích KCN đang hoạt động trên địa bàn tỉnh Bình Dương hiện tại. Các KCN Bàu Bàng mở rộng tạo điều kiện thuận lợi để kinh tế, thương mại và nhu cầu nhà ở nơi đây phát triển.
Làn sóng KCN mới sẽ mở đường cho các thị trường phía Bắc như Bàu Bàng, Tân Uyên, Bến Cát tăng trưởng kinh tế và hạ tầng.
Ông Võ Thành Giàu, Chủ tịch UBND huyện Bàu Bàng cho biết, KCN Bàu Bàng nói riêng và các KCN khác đang giúp địa phương phát triển nhanh từ thuần nông sang công nghiệp, thúc đẩy phát triển về đô thị, thương mại, dịch vụ, đưa giá trị sản xuất công nghiệp của huyện tăng bình quân hàng năm 21,31%. Bàu Bàng đang có tốc độ phát triển khá tốt, minh chứng là giá trị sản xuất công nghiệp của Bàu Bàng giai đoạn 2015-2020 tăng trưởng bình quân là 18 - 20%. Tốc độ tăng trưởng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ giai đoạn 2016-2020 cũng đạt bình quân 24%; tốc độ tăng dân số bình quân đạt 9,15%/năm. Dự kiến, giai đoạn 2021-2025, giá trị sản xuất công nghiệp tại Bàu Bàng đạt 22%/năm; tốc độ tăng trưởng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt 26,5%/năm và tốc độ tăng trưởng dân số đạt 9%/năm.
Với quy hoạch diện tích KCN tăng mạnh, tốc độ tăng trưởng duy trì ở mức cao, giới chuyên gia dự báo các thị trường phía Bắc Bình Dương sẽ trở thành “điểm nóng” công nghiệp mới. Về lâu dài, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành những khu, cụm công nghiệp tiên phong, là hạt nhân thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Đây cũng là đòn bẩy, tạo nền tảng gia tăng giá trị bất động sản nhanh và bền vững. Thông tin từ UBND tỉnh Bình Dương cho biết, tính đến tháng 5 năm 2022, toàn tỉnh có 4.047 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký 39,58 tỷ USD, đứng thứ 2 cả nước, chỉ sau TP.HCM.
Phương Uyên
