Theo đó, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang duy trì phong độ ổn định nhờ sự xuất hiện của nguồn cung văn phòng hạng B mới tại khu Nam TP.HCM. Trong khi các văn phòng hạng A duy trì tỷ lệ lấp đầy lên đến 94%, tỷ lệ trống giảm mạnh 7,8% so với cùng kỳ năm 2021. Không chỉ tỷ lệ trống giảm, giá thuê văn phòng tại TP.HCM trong quý 3/2022 cũng tăng đến 5,2% so với cùng kỳ, đạt mức gần 58 USD/m2 (bao gồm phí dịch vụ).
Ông Leo Nguyễn cho biết, các tòa nhà hạng A tại khu vực trung tâm đang ghi nhận nhu cầu thuê rất cao khiến giá thuê tại đây tăng 4,3%, đạt mức 63 USD/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A tại các tòa nhà văn phòng cho thuê quận 7 cũng tăng 0,6%, đạt mức 34,30 USD/m2so với quý 2/2022. Khu vực này cũng có tỷ lệ văn phòng trống khá cao, vào khoảng 14,6%. Nhờ vậy khách thuê dễ dàng tìm được các văn phòng thuê hơn khu trung tâm.
Với các tòa nhà cho thuê thuộc hạng B, trong quý 3/2022, giá thuê lại có xu hướng giảm nhẹ 0,1% so với quý 2, duy trì mức 33,8 USD/m2. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà này cũng khá cao, đạt gần 91%. Xét về xu hướng thuê, trong quý 3/202 có 48% nhu cầu thuê đến từ nhóm khách chuyển đổi địa điểm, khoảng 32% có nhu cầu thuê mới. Các giao dịch tìm thuê diện tích lớn, từ 1.000 -2.000m2 chiếm đến 70%. Nhón khách thuê thuộc lĩnh vực ẩm thực, thời trang chiếm khoảng 17%, tiếp theo là nhóm ngành công nghệ khoảng 16%. Lĩnh vực logistics có sự tăng trưởng mạnh trong quý 3 với nhu cầu thuê chiếm 12%.
Các văn phòng cho thuê hạng A tại khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đang tăng giá mạnh.
Theo Giám đốc chiến lượt của Kight Fank Việt Nam, dự kiến đến năm 2024, TP. Thủ Đức và khu trung tâm TP.HCM sẽ đón nhận thêm nguồn cung cho cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B, với tổng diện tích sàn lần lượt là 176.931 m2 và 127.410 m2. Riêng TP. Thủ Đức thời gian tới sẽ có thêm nguồn cung văn phòng mới đến từ dự án Vinhomes Grand Park quận 9. Còn khu vực trung tâm TP.HCM thì sẽ không có biến động đáng kể, hầu hết nguồn cung mới đều tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm, nhất là văn phòng cho thue khu Nam và khu Tây Bắc TP.HCM.
Xét về giá thuê, các văn phòng hạng A có thể tăng giá thê lên mức trung bình 58 USD/m2 trên toàn thị trường vào cuối năm nay. Riêng với loại hình văn phòng hạng B, giá thuê có thể sẽ hạ thấp xuống do chịu sự cạnh tranh gắt gao, theo đó, giá thuê hạng B sẽ duy trì khoảng bằng 55% giá thuê văn phòng hạng A.
“Trong tương lai gần, thị trường BĐS TP.HCM vẫn sẽ là khu vực có nhu cầu thuê văn phòng sôi động nhất cả nước. Dưới áp lực nguồn cung mới khan hiếm, các chủ nhà sẽ là bên chiếm ưu thế khi thương thảo hợp đồng thuê. Tình thế này sẽ cải thiện hơn trong 2 năm tới khi nguồn cung mới chính thức tham gia vào. Còn với hiện tại, tôi cho rằng khách thuê cần sớm lên kế hoạch tìm kiếm mặt bằng thuê để giảm thiểu chi phí liên quan đến việc di dời văn phòng, nên tìm kiếm đại diện khách thuê có uy tín để kịp thời nắm bắt các biến động nguồn cung trong năm 2023 nhằm tận dụng những cơ hội giao dịch thuê tốt hơn và dễ dàng tìm kiếm môi trường ưng ý với giá thuê phù hợp ”, ông Leo Nguyễn chia sẻ.
Phương Uyên
Xem thêm:
>> Nhu Cầu Thuê Chung Cư Nhà Trọ Tăng Nhưng Lượng Sản Phẩm Rao Thuê Giảm
>> Giá Thuê Căn Hộ Chung Cư TP.HCM Tăng Trở Lại
>> Làm gì để giảm thiệt hại khi kinh doanh BĐS cho thuê mùa dịch?
