Hợp đồng thuê nhà là một trong những vấn đề khá quan trọng mà hiện nay có rất nhiều người quan tâm khi thuê nhà Hà Nội. Việc có được một bản hợp đồng cho thuê nhà rành mạch, rõ ràng sẽ có lợi cho cả 2 bên để tránh những hiểu lầm và những phát sinh trong quá trình cả 2 bên hợp tác.
Vậy nên đưa vào bản hợp đồng cho thuê nhà những vấn đề nào để hai bên có thể hợp tác được một cách tốt nhất đây?
Các vấn đề nên đưa vào bản hợp đồng thuê nhà
Vì hợp đồng chính là sự ràng buộc giữa hai bên nên khi đưa ra một bản hợp đồng thuê nhà cần phải thật sự chú ý. Với cả bên cho thuê nhà Hà Nội và bên cần thuê nhà thì tốt nhất nên thỏa thuận kỹ xem nên đưa những điều khoản nào vào để cả 2 có thể hợp tác một cách vui vẻ và lâu dài nhất có thể. Tránh những mâu thuẫn khiến cả 2 bên khó xử.
Hợp đồng cho thuê nhà nên chú ý đưa các vấn đề nào vào?
Đưa thời hạn thuê nhà vào hợp đồng
Thời hạn thuê nhà chính là vấn đề đầu tiên cần quan tâm. Thời hạn thuê nhà chính là điều kiện để thỏa thuận về thời hạn có hiệu lực của hợp đồng. Thời gian thuê nhà nên được thỏa thuận kỹ xem hai bên sẽ thuê bao lâu, nếu như kết thúc trước thời hạn thuê nhà trong hợp đồng thì có điều phạt nào không. Và nếu như hết thời hạn thuê nhà mà muốn thuê tiếp thì sẽ như thế nào.
Khoản tiền đặt cọc
Thường thì khoản tiền đặt cọc là một món tiền để tránh người thuê nhà gây khó dễ cho chủ nhà trọ. Chẳng hạn như quỵt tiền nhà hay đột ngột báo chuyển vì chẳng có sự ràng buộc nào nên chuyển đi lúc nào thì chuyển. Đây là điều mà nhiều chủ nhà nên đưa vào bản hợp đồng. Tuy nhiên thì nên chú ý tới khoản tiền đặt cọc ở mức vừa phải, tránh quá cao khiến khách thuê nhà e ngại.
Chú ý đến thời hạn cho thuê nhà
Kê khai tình trạng cơ sở vật chất của phòng cho thuê
Vì nhiều người cho thuê nhà đã đầu tư khá nhiều vào cơ sở vật chất để phục vụ cho người thuê nhà một cuộc sống sinh hoạt tốt nhất nhưng có nhiều người vì ý thức kém, sử dụng phá phách đồ đạc nên khiến cho nhiều chủ nhà cảm thấy không hài lòng. Tốt nhất nên kê khai rõ ràng vào bản hợp đồng về tình trạng các món đồ trong căn phòng cho thuê vào hợp đồng thuê nhà để có thể đảm bảo được rằng người thuê nhà biết đó mà chịu trách nhiệm, nếu hỏng hóc thì sửa sang lại cho chủ nhà. Và tránh việc sau khi người thuê nhà không thuê nữa thì chủ nhà cũng lật lọng, vu vạ cho người thuê nhà dẫn đến tình trạng bất hòa.
Đưa mức giá vào bản hợp đồng thuê nhà
Mức giá cho thuê nhà cũng là một vấn đề mà người cho thuê nên chú ý. Trong bản hợp đồng thuê nhà thì nên ghi mức giá cho thuê là bao nhiêu, dù là bạn cho thuê nhà Hà Nội giá rẻ thì cũng nên ghi cụ thể, chi tiết để tránh những vấn đề phát sinh. Chẳng hạn như sau bao nhiêu lâu thì tăng giá cho thuê nhà 1 lần hay mức giá được giữ nguyên. Hoặc với mức giá cho thuê đó thì cho bao nhiêu người thuê ở đó. Nếu như tăng thêm người thì sẽ thêm bao nhiêu tiền phòng.
Chú ý đến điều khoản ràng buộc, mức giá cho thuê
Đưa các khoản phụ phí thêm vào
Một vấn đề không được bỏ qua chính là hãy thêm các khoản phụ phí vào bản hợp đồng thuê nhà. Chẳng hạn như tiền điện, tiền nước, tiền Internet, tiền vệ sinh… Nên ghi rõ ràng và cũng nói rõ ngay với người thuê nhà từ đầu để họ có lựa chọn cho mình. Tránh việc vì muốn hút khách mà không nói rồi lúc thu tiền mới nói khiến đôi bên cảm thấy không hài lòng. Vì thế mà nên chú ý ghi rõ từng điều khoản 1 để rõ ràng, rành mạch nhất cho người thuê nhà tránh bị bất ngờ trong bản hợp đồng thuê nhà.
Chú ý công chứng hợp đồng thuê nhà
Đối với hợp đồng thuê nhà thì nên chú ý công chứng để công khai và đảm bảo nhất trách nhiệm của đôi bên, hợp đồng chia thành 2 bản và mỗi bên giữ một bản để tránh bên này có, bên kia không có và khiến cho 2 bên cảm thấy không hài lòng hay lật lọng.
Nên ký tên rõ ràng và trước khi quyết định ký thì hai bên nên thỏa thuận kỹ lưỡng để tránh những vấn đề không bằng lòng sau đó. Và tốt nhất nên cố gắng thực hiện tốt những điều khoản ghi trong hợp đồng để tránh việc hợp tác giữa đôi bên không thuận lợi, không hài lòng mất tình cảm.
Nên xem xét kỹ hợp đồng và công chứng để tránh không coi trọng bản hợp đồng
Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi đưa ra trên đây về hợp đồng thuê nhà sẽ giúp ích cho các bạn khi cho thuê nhà và cả bên thuê nhà. Chúc đôi bên hợp tác vui vẻ.
