Nhập cảnh 1 ngày được quyền mua nhà
Các quy định cho người nước ngoài, Việt kiều được mua, sở hữu nhà ở trong nước là một trong những vấn đề pháp lý đang được nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS và khách hàng quan tâm hiện nay.
Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở năm 2014 vừa chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015 nhưng tới nay, Nghị định hướng dẫn cụ thể vấn đề này vẫn chưa được ban hành. Điều đó đã gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc tiếp cận với nhóm khách hàng tiềm năng này.
Theo đại diện của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), nhiều khách hàng trong thời gian qua là người nước ngoài có ý định mua sản phẩm nhà ở của công ty nhưng do chưa có hướng dẫn chi tiết thi hành Luật nên chưa thể tư vấn một cách chính xác.
Hiện nay, nhiều khách hàng đang thắc mắc Visa nhập cảnh vào Việt Nam có thời hạn trong bao lâu thì được mua nhà ở? Đối với khách hàng được mua nhà thì khi gần hết thời hạn sở hữu 50 năm, họ chuyển nhượng lại cho cá nhân nước ngoài khác thì người sau có được quyền sở hữu với thời gian tương tự như chủ trước hay không?
| Hội thảo đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp, hoàn thiện dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở từ các nhà quản lý, doanh nghiệp |
Theo Đại diện Sacomreal, các quy định về việc mua bán nhà ở với người nước ngoài và Việt kiều thì nên chăng cũng cần có hợp đồng mẫu bằng tiếng Anh để họ có thể đọc và hiểu các điều khoản ràng buộc? Nhiều Việt kiều cho rằng, để họ được mua, sở hữu nhà ở như người trong nước nên đơn giản hóa thủ tục chứng minh người gốc Việt.
Trước những khúc mắc này, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS Nguyễn Trọng Ninh cho biết, cơ quan chủ trì soạn thảo Nghị định hướng dẫn thi hành đã tiếp thu ý kiến từ Uỷ ban Nhà nước về vấn đề người Việt Nam ở nước ngoài, Bộ Ngoại giao.
Cụ thể, đối với những người Việt Nam định cư ở nước ngoài, bên cạnh việc mang hộ chiếu Việt Nam còn giá trị thì còn phải có cơ quan xuất nhập cảnh đóng dấu. Còn trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài, bên cạnh quy định có dấu kiểm chứng nhập cảnh, họ còn phải có thêm giấy tờ chứng minh là người gốc Việt được cấp bởi cơ quan có thẩm. Ông Ninh cho biết, tới thời điểm hiện tại, quy định người nước ngoài và Việt kiều mua nhà ở trong nước đã được soạn thảo tương đối rõ ràng.
Đối với người nước ngoài mua nhà ở, theo ông Ninh, Luật Nhà ở tại phần hợp đồng mua bán có nói tới việc lập hợp đồng là do các bên tự thỏa thuận. Nên nếu như hai bên xét thấy cần phải có một bản hợp đồng bằng tiếng Anh thì tự lập. Ông Ninh cho biết, Luật Nhà ở quy định rằng, người nước ngoài khi nhập cảnh vào Việt Nam thì được quyền mua nhà. Điều đó được hiểu, những người nhập cảnh một ngày cũng sẽ được phép mua nhà.
Bao nhiêu kiều bào được quyền sở hữu nhà?
Ông Akio Yoshida, một doanh nhân người Nhật chia sẻ, trong các nước khu vực Đông Nam Á, ông rất thích khí hậu ở Việt Nam mà đặc biệt là Tp.HCM. Sang Việt Nam kinh doanh khoảng một năm nay nhưng trong tương lai, ông Akio Yoshida có dự định sẽ định cư luôn ở đây.
Theo đánh giá của ông Akio Yoshida, hiện nay, trong những cá nhân nước ngoài sang Việt Nam làm việc như ông, một lượng lớn người có nhu cầu mua nhà với mục địch ở thực hơn là đầu tư. Riêng ông rất quan tâm tới loại hình căn hộ nằm trong những dự án có đầy đủ tiện ích đi kèm.
Đặc biệt, ông Akio Yoshida mong rằng, cơ quan Nhà nước có thể nới rộng quy định số lượng trên 30% căn hộ mà người nước ngoài được quyền mua trong cùng một dự án vì hiện ở Tp.HCM có một số dự án tốt, đáp ứng được tiêu chuẩn, người nước ngoài rất thích. Tuy nhiên, hạn chế ở con số 30% như thế sẽ làm cho nhiều người có nhu cầu nhà ở sẽ không mua được.
| Một số dự án BĐS đáp ứng được tiêu chuẩn của người nước ngoài có nhu cầu mua nhà nhưng lại bị hạn chế về số lượng sở hữu, điều này cần phải xem xét |
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu đã góp thêm vào điều này. Ông Châu cho biết, Nhà nước nên giao việc quy định số lượng nhà bán cho người nước ngoài cho địa phương xây dựng sẽ hợp lý hơn. Theo lý giải của ông Châu, tại Tp.HCM, nhiều phường tập trung rất người nước ngoài sinh sống như phường Tân Phong, Tân Hưng (quận 7), phường Bến Thành, Bến Nghé (quận 1) hay phường Thảo Điền (quận 2)... nếu đưa ra quy định cứng nhắc thì một bộ phận người nước ngoài sinh sống tại đây sẽ không có cơ hội.
Theo Phó Chủ nhiệm Uỷ ban về người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM Trần Hòa Phương, tới thời điểm này, chưa có cơ quan nào thống kê được con số đã có bao nhiêu kiều bào được phép sở hữu nhà ở trong nước. Cần thiết phải có một kênh thông tin nói tới vấn đề này bởi thông qua đó, họ có cái nhìn thực tế hơn về những chính sách của Nhà nước ban hành mang đến thuận lợi cho bà con kiều bào tới đâu.
Ông Phương mong muốn, với những chính sách đã có phần thông thoáng hơn trong Luật Nhà ở năm 2014, ông hy vọng ngày càng nhiều bà con kiều bào trở về nước và ngày càng nhiều người được quyền sở hữu chính căn nhà của mình tại mảnh đất quê hương.
