Qua tìm hiểu được biết, giá bán căn hộ tại tòa 8B Lê Trực được xác định để tính toán nộp tiền sử dụng đất là 26,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên các trang rao vặt mua bán nhà đất thì giá căn hộ tại dự án 8B Lê Trực hiện đang được rao bán quanh mức 60-80 triệu đồng/m2.
So với mức giá ban đầu xây dựng thì giá bán căn hộ tại dự án 8B Lê Trực hiện đang cao gấp 2-3 lần giá gốc. Điều đáng nói là phần chênh lệch này ai sẽ phải chịu khi căn hộ rơi vào đúng khu vực buộc phải phá dỡ. Người mua căn hộ, chủ đầu tư hay người đã chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ?
Luật sư Nguyễn Văn Tú, Giám đốc Công ty Luật Fanci cho biết, Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là hợp đồng dân sự. Do đó, trong hợp đồng mua bán sẽ nêu đầy đủ quyền và trách nhiệm của các chủ thể tham gia hợp đồng, cụ thể là quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị phân phối và người mua nhà.
Như vậy tức là, nếu người mua căn hộ là mua lại của một người khác thì sẽ chỉ nhận được phần giá trị đã thanh toán với chủ đầu tư.
| Tòa nhà 8B Lê Trực nhìn từ Quảng trường Ba Đình |
Nhưng Luật sư Nguyễn Văn Tú cũng lưu ý rằng, tại khoản 5, Điều 424 Luật Dân sự có quy định về trường hợp chấm dứt hợp đồng dân sự khi Hợp đồng không thể thực hiện được vì đối tượng của hợp đồng không còn hoặc các bên có thể thỏa thuận thay thế đối tượng khác hoặc bồi thường thiệt hai.
Điều này cho thấy, cũng có trường hợp người mua nhà tại dự án hoàn toàn có thể được chủ đầu tư sắp xếp cho một căn hộ khác trong cùng dự án và đương nhiên sẽ có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, trong trường hợp đối tượng của hợp đồng ở đây là căn hộ không còn mà lỗi là do chủ đầu tư thì người mua hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa dân sự.
Căn cứ theo những phân tích trên có thể khẳng định rằng, hoạt động mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và người đứng tên hợp đồng mua bán là không có gì phức tạp, nghĩa vụ và quyền lợi của các bên đều được nêu rõ trong hợp đồng theo quy định của Bộ Luật dân sự.
Song, đối với những người mua lại căn hộ với số tiền chênh nhất định thì xem như là mất trắng. Tại dự án 8B Lê Trực, với mức chênh lệch giữa giá xác định tiền sử dụng đất và giá thị trường hiện nay thì khoản chênh lệch này sẽ lên tới hàng tỷ đồng.
Theo ghi nhận của phóng viên trên một trang rao bán nhà đất, giá căn hộ tại dự án 8B Lê Trực dao động từ 73-79 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có diện tích từ 90-165m2. Nếu không may mua lại những căn hộ kiểu này thì người mua nhà sẽ có nguy cơ mất trắng từ 4-7,7 tỷ đồng.
