Theo báo cáo thị trường tháng 3/2022 của Muonnha.com.vn, lượng tin đăng và tìm kiếm bất động sản Khánh Hòa ở hầu hết các loại hình đều tăng mạnh. Đất nền là loại hình được quan tâm mạnh nhất với mức tăng 72%, lượng tin đăng cũng tăng 51% so với tháng 2. Ngoài đất nền, nhà riêng và chung cư đều ghi nhận tăng trưởng tốt về lượng tin đăng và mức độ quan tâm. Theo đó, mức độ quan tâm nhà riêng Khánh Hòa tăng 42%, lượng tin đăng tăng 35%; lượt tìm kiếm chung cư tăng 41%, tin rao bán chung cư tăng 40%.
Đất nền, đất nông nghiệp được quan tâm nhiều nhất tại Khánh Hòa. Nguồn: Muonnha.com.vn
Sau một thời gian chững do dịch bệnh, gần đây các loại hình đất nền, thổ cư, nông nghiệp tại nhiều địa phương của Khánh Hòa lại nóng dần lên trước những thông tin tích cực về hạ tầng. Cụ thể:
Tại huyện Cam Lâm , nơi có quy hoạch đô thị sân bay và đề xuất đô thị thông minh, theo tìm hiểu của Muonnha.com.vn, từ đầu năm đến nay giá đất tại hầu hết các xã đều đang nóng lên như Cam Tân, Cam Hòa, Cam Hải Đông, Cam Hải Tây, Cam Hiệp Bắc, Cam Hiệp Nam, Cam Thành Bắc, Cam An Bắc, Cam An Nam, Suối Tân, Suối Cát và thị trấn Cam Đức.
Vào cuối tháng 3/2022 giá đất thổ cư tăng khoảng 7-10 triệu/m2; đất nông nghiệp tăng 5-7 lần so với trước Tết. Khảo sát của Muonnha.com.vn cho thấy, thời điểm trước khi có thông tin quy hoạch và triển khai dự án của VinGroup các lô đất được bán theo mét ngang, với giá dao động từ 40-80 triệu/m ngang, hiện tại giá đẩy lên khoảng 110-200 triệu/m ngang, đỉnh điểm có những lô lên tới 340 triệu/m ngang. Báo cáo thị trường tháng 3 của Muonnha.com.vn cũng cho thấy lượt tìm kiếm BĐS Cam Lâm tăng gấp đôi, tin rao bán tăng 45% so với tháng 2.
Hầu hết các địa phương tại Khánh Hòa đều ghi nhận lượt tìm kiếm và tin rao bán tăng mạnh trong tháng 3. Nguồn: Muonnha.com.vn
Vì sao đất nền Cam Lâm đang được giới địa ốc quan tâm?
- Đất nền Cam Lâm có sức bật lớn từ cơ sở hạ tầng
Đây là yếu tố tác động rõ nét nhất đến thị trường đất nền Cam Lâm khi có sự đồng bộ về mạng lưới giao thông, kết nối với khu trung tâm của thành phố Nha Trang.
Trước đây, Cam Lâm còn là nơi hoang sơ, có bãi Dài là bãi biển được đánh giá rất cao, thậm chí được nhận định là bãi biển đẹp nhất hành tinh. Từ khi sân bay Cam Ranh được nâng cấp thành sân bay quốc tế, cộng với việc xây dựng đại lộ Nguyễn Tất Thành chạy dọc bãi Dài kết nối các tỉnh phía Nam Trung Bộ với Nha Trang thì Cam Lâm đã trở thành nơi đến vô cùng tuyệt vời. Từ đó, dần hình thành nên chuỗi dự án BĐS resort 5 sao trải dọc Bãi Dài - Cam Lâm.
- Đất Cam Lâm gắn với thiên nhiên hoang sơ và danh lam thắng cảnh đẹp
Bốn khu vực: Bãi Dài - Cam Lâm, Ninh Hòa, Nam Vân Phong và Bắc Vân Phong được định hướng chính là tâm điểm phát triển trong tương lai gần. Xét về mặt định hướng và cơ sở hạ tầng, Bãi Dài của huyện Cam Lâm chính là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất tại Cam Ranh.
- Cam Lâm cũng là “thủ phủ của những khu giải trí tỷ USD”
Các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Novaland, Eurowindow Holding, Crystal Bay… và nhiều doanh nghiệp khác đã rót vốn mạnh vào Bãi Dài với những dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng với quy mô lớn, đẳng cấp quốc tế. Đặc biệt, Bãi Dài còn có quỹ đất sạch gần 5000ha, thuận lợi để xây dựng hạ tầng du lịch đồng bộ, đa dạng các dịch vụ từ lưu trú đến vui chơi, giải trí ... tại Nha Trang. Bởi thế, nhà đất Khánh Hòa nói chung ngày càng thu hút khách hàng hơn.
Các dự án bất động sản lớn tại huyện Cam Lâm - Khánh Hòa
- Đất Cam Lâm với có tiềm năng tăng giá lớn
Với nhiều “điểm cộng” nổi bật nêu ở trên thì dư địa phát triển của thị trường bất động sản huyện Cam Lâm còn rất lớn. Xét khách quan, giá bất động sản của thị trường Cam Lâm còn khá mềm, vì thế các nhà đầu tư BĐS thường vào “đón đầu” để có lợi nhuận cao trong tương lai tới.
Tại Ninh Hòa , trước tin đồn một số chủ đầu tư lớn về khảo sát làm dự án tại đây, giá nhiều loại đất đặc biệt là đất nông nghiệp nóng lên từ cuối năm 2021. Nhà đầu tư, môi giới nhiều nơi đổ về đây mua bán, giao dịch sôi động. Theo báo cáo tháng 3/2022 của Muonnha.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản Ninh Hòa tăng 77%, lượng tin đăng cũng tăng 53% so với tháng 2.
Theo tìm hiểu, tại các xã Ninh Xuân, Ninh Phú, nhiều mảnh đất nông nghiệp trồng mía, trồng keo giá từ vài trăm triệu đã được đẩy lên tiền tỷ. Không ít người dân bán đất, bỏ việc đi môi giới. Các đợt sốt đất từ cuối năm ngoái kéo dài đến hết tháng 3 mới tạm giảm nhiệt khi chính quyền địa phương vào cuộc. Đại diện lãnh đạo xã cũng cho biết các thông tin về dự án mới chỉ là chủ trương của địa phương, nhà đầu tư cũng mới về khảo sát, thăm dò, chưa có quyết định chính thức. Do đó người dân cần cẩn trọng, không mua đất giá cao dễ thiệt thòi, thậm chí lỗ nặng vì nhà đầu tư chỉ thực hiện đền bù theo giá quy định.
Tại Diên Khánh , tuy là một huyện miền núi nhưng mấy năm gần đây đất nông nghiệp tại Diên Khánh khá hot nhờ tuyến đường Võ Nguyên Giáp và đường 23-10 kết nối với TP. Nha Trang. Sốt đất cục bộ đã diễn ra nhiều lần, gần nhất là đầu năm 2019 và cuối 2021. Các xã phường ở khu vực vùng ven như Diên Đồng, Diên Xuân, Diên Lâm, Diên Hòa, Suối Tiên đều có hiện tượng sốt giá.
Lô đất vườn 2.389m2 đã san lấp mặt bằng tại xã Suối Tiên, Diên Khánh đang được rao bán trên Muonnha.com.vn với giá 2,6 tỷ đồng
Từ đầu năm đến nay giá đất Diên Khánh tiếp tục nóng lên. Nhiều lô đất 300-400m2 giá 3,5 triệu/2 tăng lên 4,5 triệu/m2 sau vài ngày. Theo báo cáo thị trường tháng 3/2022 của Muonnha.com.vn, lượt tìm kiếm BĐS tại Diên Khánh tăng 60%, lượng tin rao cũng tăng 49% so với tháng 2.
Theo khảo sát tin rao trên Muonnha.com.vn, đất vườn có một phần thổ cư tại Suối Tiên, Diên An, Diên Phước... được rao bán nhiều nhất với giá dao động từ 4-11 triệu/m2 tùy vị trí. Những lô đất trong khu phân lô đã làm đường hoặc gần đường lớn có giá cao hơn.
Trao đổi với Muonnha.com.vn, một sàn môi giới tại Khánh Hòa cho biết giao dịch tại các điểm nóng hiện diễn ra sôi động, trung bình 1 bất động sản được giao dịch mua bán sang tay chỉ từ 2 đến 7 ngày. Môi giới bán đất có thể thực hiện trung bình khoảng 15-20 giao dịch trong tháng. Giá bán đất tại nhiều địa bàn nhìn chung đã khá cao so với năm 2020 và 2021. Ngoài các thị trường chính nói trên, các địa phương khác tại Khánh Hòa như Ninh Hòa, Vạn Ninh, Khánh Vĩnh, Khánh Sơn... cũng từng xảy ra sốt đất cục bộ, giao dịch mua bán khá sôi động.
Một số dự án bất động sản tại Khánh Hòa có thể bạn đang quan tâm:
- Imperium Town
- New Galaxy Nha Trang
- Radisson Blu resort Cam Ranh
- An Phúc Viên
- Nhà ở quân đội ACC Vĩnh Hòa
- Crystal Marina Bay Nha Trang
Ngọc Sương
