Hiện nay, cho thuê nhà đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ, bạn cần biết rõ các vấn đề có liên quan như: việc thiết lập các điều khoản hợp đồng và lựa chọn khách thuê để bảo vệ quyền lợi cho mình và tránh những rắc rối về sau. Muonnha.com.vn xin chia sẻ với bạn một số vấn đề cần lưu ý khi cho thuê nhà dưới đây. bạn cùng tham khảo nhé.
Những vấn đề cần quan tâm khi cho thuê nhà
Là mô hình kinh doanh được đánh giá có hệ số an toàn cao, việc kinh doanh bằng cách cho thuê nhà , cụ thể là cho thuê nhà ở, cho thuê văn phòng, cho thuê phòng trọ vẫn có thể phát sinh những rủi ro ngoài ý muốn nếu người cho thuê không nắm chắc các vấn đề liên quan. Rủi ro có thể kể đến như: cho thuê giá rẻ hơn so với dự kiến và thấp hơn so với mặt bằng chung; bị người thuê quỵt tiền, phá hoại nhà cửa mà không đòi được bồi thường do hợp đồng cho thuê lỏng lẻo;....
Để tránh gặp phải các rủi ro trước khi cho thuê nhà, người cho thuê cần lưu ý những điểm sau:
1. Tân trang lại căn nhà
Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu, vì thế bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.
Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn phải đầu tư thật nhiều tiền vào việc tân trang nhà cửa. Bạn cần xác định, mức thuê mong muốn của bạn là bao nhiêu để đưa ra mức tối đa chi phí cho việc tân trang căn nhà.
Một số cách tân trang tốn ít chi phí bạn có thể áp dụng, có thể kể đến như:
- Lau dọn sạch sẽ từ cửa kính, sàn nhà, nhà bếp, nhà vệ sinh cho đến ban công.
- Giặt sạch hoặc thay mới rèm cửa nếu chúng đã quá cũ.
- Quét vôi hoặc sơn mới cho các phòng có tường bị hư hại nhiều.
- Cắt dọn cỏ, làm vệ sinh khu vực xung quanh nhà để đảm bảo căn nhà sạch sẽ nhất có thể.
2. Xác định giá cho thuê hợp lý
Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà (mặt tiền hay ngõ hẻm), diện tích, tình trạng ngôi nhà, các ưu thế mà căn nhà sở hữu: thích hợp để kinh doanh buôn bán, hoặc lập văn phòng đại diện,… để xác định giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.
Để thu hút khách hàng và cho thuê nhanh chóng, bạn cũng có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung nhưng để được áp dụng mức thuê ưu đãi, người thuê cần phải ký một hợp đồng dài hạn (trên 1 năm) với bạn. Bằng cách này, bạn sẽ có thêm cơ hội lựa chọn đối tượng sẽ cho thuê mà không bị áp lực về thời gian và tài chính.
Thông thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, vì vậy, trong hợp đồng bạn cần nêu rõ mức tăng giá thuê của căn nhà cho các năm tiếp theo tính từ thời điểm bắt đầu ký hợp đồng.
3. Liên hệ với công ty môi giới
Có nhiều cách để tin cho thuê nhà của bạn được nhiều người biết đến, đơn giản nhất là nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm. Hoặc bạn có thể đăng tải thông tin cho thuê nhà trên các trang rao vặt, lưu ý lựa chọn các website có uy tín và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được truyền tải đến đúng đối tượng có nhu cầu.
4. Lựa chọn người thuê phù hợp
Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. Nếu bạn chỉ cho thuê phòng, những người độc thân sẽ là đối tượng phù hợp nhất; nếu cho thuê căn hộ chung cư thì những cặp vợ chồng mới cưới hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn thì những gia đình đông người hoặc công ty muốn thành lập văn phòng sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.
Việc xác định đúng đối tượng cho thuê cũng giúp bạn thu hẹp phạm vi quảng cáo, chọn ra những trang đăng tin phù hợp nhất, tiết kiệm thời gian tiếp những khách hàng không đúng mong muốn.
Khi gặp người đến thuê nhà, bạn cần quan sát kỹ để xác định họ có phải là người trung thực, kỹ tính, cẩn thận hay không. Điều này sẽ giúp bạn lường trước được những rủi ro có thể gặp phải cho bản thân và cho căn nhà của bạn. Từ đó đưa ra các chế tài, quy định tương ứng trong hợp đồng cho thuê.
5. Tiến hành giao dịch
Mặc dù việc cho thuê nhà hay cho thuê phòng trọ giá rẻ mang đến một khoản lợi nhuận không nhỏ nhưng chủ nhà phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh.
Đầu tiên, bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng và có thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng, thông thường nên đặt cọc trước 1 – 3 tháng tiền nhà.
Sau đó, thông báo cho người thuê biết những việc mà họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.
Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này.
(Theo Muabannhadat.vn)
