Officetel là sản phẩm bất động sản mới xuất hiện trong những năm gần đây, mặc dù chỉ là dòng sản phẩm “sinh sau đẻ muộn” nhưng cho thuê officetel vẫn được xem là phương thức đầu tư hấp dẫn thu được nhiều lợi nhuận từ thị trường ngách.
Sự kết hợp hoàn hảo giữa văn phòng, thương mại cùng nhà ở lại có giá bán vừa túi tiền, tiện lợi cho thuê khiến loại hình bất động sản Officetel được săn đón mạnh mẽ tại các khu đô thị lớn.
1. Cho thuê officetel – thị trường ngách đầy tiềm năng
Quả không sai khi nói việc cho thuê officetel là thị trường ngách tiềm năng thu hút đông đảo giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong tình hình bất động sản hiện nay. Đây được xem là phân khúc bất động sản hấp dẫn, bởi giá trị đầu tư cho căn hộ officetel tương đối thấp nhưng ngược lại có khả năng sinh lời và thu hồi vốn cao.
Một cuộc khảo sát gần đây tại 20 dự án căn hộ thuộc các khu vực trung tâm của TP.HCM cho thấy: Đối với các dự án đã và đang bàn giao thì officetel là loại hình cho thuê officetel được săn đón nhiều nhất dù đơn giá cho thuê trên m2 được đánh giá là khá cao so với các sản phẩm văn phòng khác. Với chức năng “2 trong 1” vừa làm văn phòng, vừa làm căn hộ, officetel đáp ứng được nhu cầu của hầu hết startup, các doanh nghiệp nhỏ hiện nay.
Officetel có nhiều chức năng, đáp ứng được nhu cầu của nhiều người
Mỗi căn officetel tại các dự án có diện tích trung bình từ 25 – 50 m2 nhưng giá thuê từ 16 – 17 triệu đồng tại khu vực trung tâm thành phố và trên dưới 10 triệu đồng tại các khu vực lân cận. Lợi nhuận từ cho thuê officetel đã trở thành khoản đầu tư thành công ngoài mong đợi đối với người mua officetel. Kể từ khi mở bán lần đầu đến lúc bàn giao mỗi căn officetel có giá tăng từ 15 – 35%. Đa số người mua officetel đều không có nhu cầu bán lại để hưởng dòng tiền ổn định từ việc cho thuê.
Một trong những thị trường văn phòng thu hút lượng khách thuê lớn là các tòa nhà gần Phú Mỹ Hưng, dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thâp. Đây là khu vực thu hút phần lớn các dự án nước ngoài, các chuyên gia, các startup của TP.HCM, vì vậy nhu cầu thuê văn phòng rất lớn. Nguồn cung văn phòng hiện tại ở khu vực này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thuê của các doanh nghiệp, chuyên gia.
2. Giá bán officetel đầy hấp dẫn
Giá bán officetel hiện nay cũng tương đối hấp dẫn, mặc dù giá bán theo m2 của officetel hiện nay đang cao hơn căn hộ truyền thống từ 10-15%, nhưng lại được chia nhỏ nhằm đảm bảo mức giá tổng phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người mua, chưa kể officetel còn có tính tiện ích không hề nhỏ, đảm bảo mang lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư.
Như tại EcoLife Capitol (Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) một căn officetel khoảng 50m2, giá ước tính khoảng 1,4 tỷ đồng là chủ đầu tư đã sở hữu được một căn officetel với đầy đủ tính năng, tiện nghi và phù hợp với mục đích sử dụng.
Một căn officetel thuộc dự án EcoLife Capitol đầy đủ tính năng
Chính chủ sở hữu sau khi mua lại căn hộ officetel vẫn có thể cho thuê lại với giá dao động từ 10 tới 12 triệu mỗi tháng, đảm bảo lợi nhuận hàng năm dao động từ 120 tới 144 triệu đồng, so với lãi suất gửi ngân hàng thì cao hơn rất nhiều.
3. Thêm một lựa chọn đầu tư cho thuê officetel tin cậy tại khu Nam Sài Gòn
Tại khu Nam Sài Gòn, một trong những dự án officetel có vị trí trung tâm hấp dẫn các nhà đầu tư phải kể đến Southgate Tower. Các chuyên gia bất động sản khẳng định rằng, chọn đầu tư officetel quan trọng nhất là vị trí, chất lượng dự án và hạ tầng khu vực.
Tọa lạc tại mặt tiền Nguyễn Thị Thập, giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Thị Thập, Southgate Tower được biết đến như một biểu tượng khu Nam Sài Gòn tích hợp hàng loạt hệ thống tiện ích nội khu, khách hàng (bao gồm cả khách ở và khách thuê) tại đây sẽ được thụ hưởng chất lượng dịch vụ cao cấp với những trải nghiệm mang phong cách châu Âu đích thực.
Một nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam đã cho thấy tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố đóng vai trò quan trọng trong các quyết định đầu tư căn hộ văn phòng. Không sinh lợi một cách ồ ạt, nhưng bù lại, loại hình này mang lại thu nhập ổn định và lâu dài nên đang được nhiều khách hàng lựa chọn. Trung bình, mức độ sinh lời khoảng 10-15% một năm trên tổng giá trị đầu tư officetel, đặc biệt là ở những khu vực thu hút các công ty nước ngoài, chuyên gia, startup như quận 1, quận 3, quận 7.
Mức độ sinh lời của officetel có thể đạt 10-15% một năm trên tổng giá trị đầu tư
Trong những năm gần đây, giá bất động sản khu trung tâm TP.HCM tăng liên tục, thậm chí giá có thể tăng lên đến 45%. Trong đó xu hướng tăng của loại hình officetel đứng đầu bảng bởi nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. Chỉ thanh toán 225 triệu đồng (tương đương 15% căn hộ), Southgate Tower chính là kênh thu hút các nhà đầu tư nhạy bén. Bên cạnh đó, với thiết kế trần cao 4,5 m tối ưu công năng sử dụng cùng với vật liệu bàn giao cao cấp, officetel Southgate Tower trở thành điểm sáng trong thị trường văn phòng hiện nay.
Đặc biệt trong thời gian tới khi các chuyên gia nước ngoài đổ về khu Nam Sài Gòn sinh sống và làm việc, làn sóng startup mạnh mẽ, giá thuê văn phòng tại đây sẽ tăng cao so với khu vực. Đây chính là cơ hội đối với các nhà đầu tư cho thuê khi sở hữu officetel Southgate Tower.
(Theo News.Mogi.Vn)
