Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Bán nhà tầng Thạnh Mỹ Lợi gần chợ nở hậu tài lộc mô tả Diện tích 78.6m² 5.40/6 15m Kết cấu trệt lầu 2PN toilet PK bếp sân Vị trí Đường số Cát Lái Thạnh Mỹ Lợi Nguyễn Thị Định đang mở rộng 30m.Giá chỉ 5,9 tỷ.Nhà thật giá trị
Nhà Phố 60m Ngang 5m Cạnh KĐT Đông Tăng Long Diện tích 12m 60m công nhận đủ Kết cấu trệt lầu gồm phòng ngủ WC phòng khách bếp ban công sân để xe máy Hẻm xe tải khu phân lô đồng bộ dân cư văn minh Nhà đẹp dọn vào
Vị trí thuận lợi Hẻm mét tô ngủ trong nhà Kết nối giao thông thuận tiện cách đường Nguyễn Duy Trinh vài bước chân vào trung tâm TP chỉ phút.Quy hoạch rõ ràng Diện tích đất 63m² ngang rộng 4.7 mét là một lợi thế DTSD 177,9m² công năng phòng
Với giá này thì khó tìm được căn thứ Nhà tầng chủ ngộp giảm hẳn 700tr chỉ còn 7,2 Ngay phố ẩm thực Man Thiện Chợ Đêm Công Nhân Man Thiện TNPA Thủ Đức Hẻm tô chỗ sát mặt tiền Man Thiện Diện tích 4,15m 17m 70m² Nhà kết cấu
Cần bán nhà riêng khu dân cư hiện hữu hẻm 46 đường Trần Thị Điệu phường Phước Long TP HCMDiện tích 52 m² 4m 13m)Kết cấu nhà cấp nhà có phòng làm việc 2PN toilet Nhà full nội thất Nhà được xây dựng rất kiên cố và chắc chắn Hệ
Giá rẻ đất xây cao tầng ngay Trần Não Quận 2DT 13,4m 30m Công nhận 328 m2Chỉ tiêu xây dựng Hầm TầngSổ cá nhânGiá 69 tỷ 210Tr/m2Liên hệ Mr.Kháng
Bề ngang rộng lớn diện tích khủng Diện tích 7.5/6.1 16 101.5 m² Nhà trệt lầu chia làm căn Đang cho thuê dòng tiền ổn định hơn 10 triệu/tháng Chỉ 500m ra chợ Cây Xoài và Bệnh viện Lê Văn Thịnh Sổ cất két chủ hiền lành thiện chí bán.Chủ
Nhà đẹp mới trệt lầu PN WC khu dân cư hiện hữu Đường 30 kế Lê Văn Thịnh Gần Nguyễn Duy Trinh Nguyễn Thị Định Quận 2.KT 7x 8,5m 60m².Kết cấu trệt lầu PN WC Phòng khách bếp rộng rãi thoáng đẹp.Công năng hoàn hảo Phòng khách sang trọng phù
Trung tâm TP Thủ Đức chợ trường học Vincom tiện ích chỉ vài phút.DT 50m² 13m vuông đẹp2 tầng 2PN 2WCNội thất cao cấp chỉ việc xách vali vào ở.Hẻm xe hơi tránh nhau khu dân cư văn minh an ninh.Sổ hồng riêng pháp lý chuẩn hỗ trợ vay ngân
Xách vali vào ngay xe hơi đỗ trước nhà công năng hiếm trong phân khúcLong Trường TP Thủ ĐứcHẻm xe hơi thông thoáng khu dân cư an ninh văn minh.DT 50m² 4.5 11m)5 tầng mới xây thiết kế hiện đại.5PN 4WC phòng thờ tối ưu cho gia đình đông người
Trung tâm TP Thủ Đức khu dân cư sầm uất tiện ích bủa vây.DT 50.4m² DTSD 117m²3 tầng kiên cố 2PN 3WCHẻm xe tải tránh nhau tô đậu trong nhà.Tặng toàn bộ nội thất cao cấp thiết kế hiện đại chỉ cần xách vali vào ở.Sổ hồng riêng hỗ trợ
Nhà cấp có gác lửng Dt ngang 6.12m 13m Hiệp Phú Diện tích 6.12m 13m CN 66.7m² SDT 80m2 Nhà cấp có gác 2PN-1WC chỉ vài bước chân ra mặt tiền Vị trí Tân Lập Trương Văn Thành Lê Văn Việt Vincom Quận
Tăng Nhơn Phú TP Thủ ĐứcDT 52.4m Xây tầng7 phòng khép kín 7WCDòng tiền đang khai thác 23 triệu/tháng chưa gồm điện nước)Giá thuê mỗi phòng 3,2 3,5 triệu/thángHệ thống PCCC đầy đủ đang vận hành ổn định mua là có thu nhập ngay.Phù hợp nhà đầu tư muốn có
Hàng mới ra nhà tầng hoàn công khu công nghệ cao 6.55 tỷ.51m² 4.2 12m)Nhà mới hoàn công 4PN 3WC phòng thờ.Dọn vào ngay không cần sửa chữa.Hẻm xe hơi khu dân cư an ninh văn minh.Gần chợ Bệnh viện Ung Bướu Bến xe Miền Đông mới Khu Công nghệ
Chính chủ ko qua trung gian bán Nhà riêng đường 182 phường Tăng Nhơn Phú Hồ Chí Minh trước đây quận Hồ Chí Minh Diện tích 64m² nhà nằm ngay lô góc mặt tiền Diện tích 64m2 Giá bán 4,7 tỷ VND Pháp lý đầy đủ phòng ngủ PN phòng
SIÊU PHẨM NHÀ ĐẸP HẺM XE HƠI TẬN CỬA TĂNG NHƠN PHÚ TP THỦ ĐỨCGiá chỉ 6,5 TỶNgôi nhà được chủ xây để nên vô cùng kiên cố tâm huyết và còn rất mới Chỉ cần xách vali vào ngay!Diện tích 4,3m 12,5m 54m công nhận đủ)Diện tích sàn 154mKết
Giá 5,65 tỷ thương lượng)Vị trí:* Hẻm tô vào tận nhà* Sát Man Thiện gần Lê Văn Việt Metro* KDC an ninh yên tĩnh đầy đủ tiện íchDiện tích:* 4,6 12m pháp lý đầy đủKết cấu:* BTCT trệt lầu 4PN 3WC* PK rộng bếp riêng* Ban công thoáng sân trước
DT 10m 58m² ngang 6m cực hiếm1 trệt lầu tum 5PN 5WC phòng thờ sân thượngGara tô trong nhà chỉ việc xách vali vào ở.Chủ tự xây tâm huyết hoàn thiện chỉn chu vật liệu chất lượng không gian sáng và thông thoáng.Chỉ trong bán kính 2km đầy đủ chợ
Nhà đẹp full nội thất HXH thông chỉ 7.95 tỷ TLTăng Nhơn Phú nhà đẹp vào ngay phù hợp gia đình đông thành viên.Giá chỉ 7.95 tỷ thương lượng trực tiếp nhà đầu tư).Công năng cực đỉnh:* Phòng ngủ* WC* Phòng khách rộng* Bếp thoáng* Phòng thờ riêng* Sân thượng
CHỦ GỬI /-strong Nhà đẹp cần bán trệt lầuP Tăng Nhơn Phú Quận 9Nhà đẹp ngay Đường Làng Tăng Phú Lê Văn Việt vào Lã Xuân Oai vào,,,= GỒM trệt lầu vs sân thượng trước sau Đường 5m xe hơi xe tải thoải mãi Diện tích 50.4.m 160m sàn sd
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).