Có nên thuê nhà chung cư , căn hộ để ở tại TpHCM hay không? - Hiện nay, nhu cầu thuê căn hộ chung cư , nhất là những căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí trung tâm thành phố, đang dần được nhiều người quan tâm và lựa chọn bởi nhiều lý do như: an ninh tốt, điều kiện sống lành mạnh, tiện ích vui chơi lý tưởng... Tuy nhiên, muốn làm “người chủ tạm thời" của một căn hộ chung cư khang trang, người thuê cần lưu ý một số vấn đề mà Muonnha.com.vn đề cập dưới đây, đúc kết từ những kinh nghiệm thuê nhà thực tế.
4 kinh nghiệm quý báu nếu muốn thuê nhà chung cư, căn hộ tốt
Kinh nghiệm thứ nhất: Mua chung cư hay Thuê chung cư cũng cần phải chọn vị trí tốt
Hiện nay, người đi thuê nhà có thể dễ dàng tìm thấy những mẫu quảng cáo giới thiệu về căn hộ cho thuê trên nhiều phương tiện truyền thông, mạng xã hội hay như trong những tờ rơi quảng cáo. Các mẫu quảng cáo thường đánh vào một số yếu tố cốt lõi như: dự án có vị trí thuận tiện, giao thông thuận lợi, diện tích căn hộ rộng rãi thoáng đãng cùng với mức giá hợp lý.
Nói như vậy để cho thấy dù mua nhà hay thuê nhà thì yếu tố vị trí cũng rất được nhiều người quan tâm, và sẽ thật sai lầm nếu như bạn thuê căn hộ với giá rẻ nhưng mỗi buổi sáng đi làm lại mất cả tiếng đồng hồ di chuyển do chọn thuê căn hộ ở vị trí không tốt. Nếu đánh đổi giữa việc thuê căn hộ giá rẻ xa trung tâm và thuê căn hộ giá cao hơn một chút nhưng gần trung tâm và chỗ làm việc, thì Muonnha.com.vn khuyên bạn hãy chọn phương án thuê căn hộ gần trung tâm. Hãy tiết kiệm chi phí cho việc đi lại cũng như giúp năng suất lao động, sức khỏe của bạn và cả gia đình được đảm bảo bằng cách chọn một nơi ở có vị trí thuận lợi nhất.
Dù mua hay thuê chung cư cũng cần chú ý đến yếu tố vị trí
Một số gợi ý dành cho bạn trong việc chọn vị trí căn hộ, đó là nếu thời gian chính trong ngày của bạn là ở văn phòng làm việc thì bạn nên chọn vị trí thuê nhà ở gần công ty để có thể chủ động trong xử lý công việc. Bạn cũng đừng quên một yếu tố nữa khi thuê căn hộ là nên chọn nơi có những tiện ích phục vụ cho cuộc sống hàng ngày như: trung tâm thương mại, trường học, rạp chiếu phim, khu công viên... Có thể bạn thấy việc này không quá quan trọng, nhưng trên thực tế nó sẽ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều thời gian và những chi phí đi lại khác. Một số những dự án cao cấp có vị trí đẹp, giá thuê phù hợp đang rất được khách hàng quan tâm hiện nay bạn có tìm hiểu thêm như: Masteri Thảo Điền, Vinhomes quận 9 , Lexington Residence...
Kinh nghiệm thứ hai: Hãy cẩn trọng với những khoản phí phát sinh ngoài hợp đồng
Trên thị trường nhà đất hiện nay, có khá nhiều căn hộ chung cư cho thuê được chủ nhà quảng cáo giá rẻ, phù hợp túi tiền. Tuy nhiên đến khi người thuê dọn đồ đạc vào ở thì mới ngỡ ngàng với nhiều khoản phí phát sinh thêm, chẳng hạn như phí: thang máy, phí dân phòng, phí dịch vụ chung cư... Khi người thuê thắc mắc với chủ nhà về các khoản phí này thì được họ trả lời rằng đó là những khoản phí cố định mà bất kỳ người nào ở chung cư cũng phải thanh toán chứ không riêng người thuê. Trên thực tế thì đúng là những khoản phí này không phải thiếu căn cứ. Chỉ có điều, chúng không được đề cập trong hợp đồng cho thuê nhà. Vì sơ ý, nhiều khách thuê căn hộ đã không lường hết những khoản phát sinh để thương lượng với chủ nhà khi đặt bút ký hợp đồng thuê.
Theo Muonnha.com.vn tìm hiểu, khác với cho thue phong tro TpHCM , thường mỗi chung cư đều có những loại phí như: phí quản lý, phí giữ xe gắn máy - ô tô (do ban quản lý chung cư quy định), phí truyền hình cáp, Internet, điện nước (theo giá quy định của nhà nước). Ngoài ra, còn có các khoản phí khác như quỹ an ninh quốc phòng, quỹ ủng hộ hoặc tham gia các hoạt động của cộng đồng tại địa phương.
Thuê nguyên căn hộ chung cư đồng nghĩa người thuê sẽ là chủ tạm thời của căn hộ. Do đó, người thuê sẽ phải thực hiện trách nhiệm và nghĩa vụ như người chủ thực sự. Nếu không có sự thỏa thuận kỹ càng với chủ nhà, dù các khoản phí đôi khi cũng không nhiều nhưng khi không được biết trước dễ khiến bạn có cảm giác bị lừa. Vậy nên để tránh các rắc rối không đáng có phát sinh, trong quá trình đàm phán, người thuê căn hộ nên yêu cầu chủ nhà làm bản hợp đồng thuê nhà với đầy đủ các khoản chi phí có thể phát sinh thêm.
Thuê chung cư, bạn phải lưu ý đến các khoản phí phát sinh
Kinh nghiệm thứ ba: Tìm hiểu ngay hàng xóm của mình
Nhắc đến nhà chung cư, bạn nên hiểu mọi yếu tố bên ngoài căn hộ của bạn đều là thuộc về cộng đồng. Chung hành lang, chung thang máy, chung sân chơi, chung bãi để xe… Vì lẽ đó tính tương tác tại các khu nhà chung cư là rất cao.
Trước khi đưa ra quyết định thuê một căn hộ chung cư để làm chỗ ở lâu dài, bạn nên tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp mưu sinh của từng chủ hộ trong chung cư để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau sau này. Phải đánh giá khả năng chịu đựng, tự thích nghi, điều chỉnh nếp sinh hoạt của gia đình bạn trước môi trường sống mới. Đã có nhiều trường hợp phải dọn đi nơi khác chỉ vì không chịu nổi tiếng động ở tầng trên hoặc những khác biệt về quan điểm sống.
Kinh nghiệm thứ tư: Lưu ý thời gian thuê căn hộ
Trong quá trình đàm phán hợp đồng, chủ nhà thường yêu cầu người thuê phải cam kết ở lâu dài ít nhất từ 1 năm trở lên. Để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp bạn phá hợp đồng trước thời hạn, chủ nhà sẽ yêu cầu bạn phải đặt cọc khoản tiền có giá trị từ 2-3 tháng tiền nhà. Do đó để tránh mất khoản tiền đặt cọc ban đầu, khi thuê căn hộ chung cư bạn nên xác đinh cụ thể thời gian sẽ sống tại căn hộ. Tránh tình trạng chuyển nhà trước thời hạn hợp đồng.
Bên cạnh đó bạn có thể khéo léo đàm phán để rút ngắn thời gian thuê căn hộ, hạn chế rủi ro trong trường hợp bất khả kháng phải chuyển chỗ ở.
Hãy đọc kỹ hợp đồng trước khi quyết định thuê căn hộ
Tóm lại, khi thuê căn hộ bạn phải nhớ:
- Đừng ngại đề nghị chủ nhà liệt kê chi tiết tất cả các điều khoản ràng buộc, cũng như các loại phí phải đóng và bạn chỉ thực hiện đúng như hợp đồng.
- Xem xét kỹ lưỡng vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm, chất lượng chung cư, nội thất căn hộ; cũng như mức giá của các dịch vụ gồm phí quản lý, giữ xe, điện, nước... phải trả hàng tháng như thế có phù hợp không.
- Mỗi chung cư chỉ dùng một đường truyền Internet và truyền hình cáp, người thuê cần cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.
- Trước khi thuê căn hộ, bạn có thể đến các quán cà phê, quán ăn gần chung cư để thăm dò giá cả và “ngắm” xem hàng xóm tương lai là đối tượng nào, có hợp “gu” với mình hay không. Nếu không có thời gian cho việc này, chuyên viên của Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn làm việc này.
Với những chia sẻ trên đây, hy vọng bạn sẽ có thêm những kinh nghiệm tốt để có thể tìm cho mình được một căn hộ chung cư cho thuê phù hợp.
Chia sẻ gia đình tôi thuê nhà chung cư sống dù dư tiền mua vài căn hộ
Bài viết dưới đây là chia sẻ của anh Phan Vũ Lâm, 53 tuổi, đang sống tại Nhà Bè, TP HCM về lý do gia đình anh chấp nhận thuê nhà chung cư giá cao dù có tiền:
Vợ chồng tôi đều con nhà nghèo ở quê, lập nghiệp thành phố từ hai bàn tay trắng. Hồi mới đi làm, tôi trong ngành tài chính, vợ ở mảng công nghệ thông tin, chúng tôi chỉ chi những thứ cần thiết, cố định, còn lại gửi tiết kiệm. Quần áo, giày dép... cả nhà chỉ mua đủ dùng, hỏng mới mua cái mới. Hồi mới đi làm, tôi dùng xe đạp, sau này mới mua chiếc xe gắn máy và sử dụng tới giờ là được 24 năm. Những đồ giải trí như TV, máy ảnh thì tôi chỉ mua loại vừa phải, dùng bền.
Nhờ chăm chỉ làm ăn và tiết kiệm như vậy nên năm 1999, vợ chồng tôi mua được mảnh đất, rồi sau đó làm nhà. Tuy nhiên, ở vài năm tại đó thấy không ổn vì đường hay ngập, nhà thường xuyên bị trộm, chúng tôi lại dành dụm tính mua một căn chung cư. Ngôi nhà cũ sau này có dự án mở đường chạy qua, bị cắt mất 1/3 nhưng bù lại, nó trở thành căn mặt tiền ngay đường lớn.
Ảnh minh họa: The Spruce.
Năm 2005, vợ chồng tôi mua được một căn hộ hơn 100 m2 giá 2 tỷ đồng ở Phú Mỹ Hưng mà không phải vay nợ đồng nào. Từ đó, số tiền làm dư, vợ chồng tôi dùng mua cổ phiếu hay gửi vào quỹ đầu tư. Tôi đặt kế hoạch dùng tiền là: Khoản nào cần xài tới trong 2-3 năm thì không để trong cổ phiếu mà dồn vào quỹ đầu tư trái phiếu. Tiền nào còn lâu mới cần thì cho vào cổ phiếu để nó có đủ thời gian sinh lời. Tôi cho rằng đầu tư cổ phiếu thì không ổn định, có năm lời nhiều, có năm lời ít, thậm chí lỗ nhưng trong dài hạn thì luôn có lãi.
Đầu năm 2015, gia đình tôi có hai việc cần khoản tiền lớn là chuẩn bị cho con đi du học và xây lại nhà phố có mặt tiền để cho thuê. Chúng tôi đứng trước hai lựa chọn: Bán căn chung cư đang ở hoặc bán số cổ phiếu, rút hết tiền từ quỹ đầu tư ra.
Sau khi bàn bạc, chúng tôi quyết định bán nhà vì căn hộ đó cũng đã ở qua 10 năm, giá sẽ xuống, trong khi cổ phiếu, khoản đầu tư lại đang sinh lời.
Tiền bán nhà được 2,85 tỷ, tôi dành một phần cho con đi du học, một phần dùng xây nhà cho thuê, còn lại gửi vào quỹ đầu tư tiếp.
Chúng tôi thuê một căn hộ ở khu chung cư mới, cạnh Phú Mỹ Hưng để ở sau khi tìm hiểu cũng như tham khảo và đọc rất rõ mẫu hợp đồng thuê căn hộ chung cư mà chúng tôi định thuê. Căn này diện tích nhỏ hơn căn chúng tôi đã bán nhưng phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Tiền thuê mỗi tháng 14 triệu, trong khi giá mua căn đó khoảng 2,3 tỷ. Như vậy, giá bán gấp 165 lần giá thuê tôi phải trả hằng tháng. Đem số tiền 165 lần tiền thuê nhà đó gửi vào quỹ đầu tư để lấy lời trung bình 10%/năm thì rõ ràng là hiệu quả hơn.
Tôi cho rằng giá đất sẽ tăng trong dài hạn nhưng giá nhà chung cư thì không chắc sẽ tăng. Trong một số giai đoạn ngắn hạn, giá nhà chung cư có tăng, có giảm. Chúng ta không thể vừa ở trong căn nhà chung cư vừa canh khi nào giá lên thì bán để lấy lãi. Giữ nó để ở thì giá trị căn nhà trong dài hạn sẽ càng giảm.
Ở nhà thuê còn tránh được các chi phí bảo trì căn nhà bởi mọi hư hỏng đều được chủ nhà chi tiền sửa. Chưa kể đến việc đóng thêm tiền sửa chữa lớn cho phần công cộng của chung cư như thang máy, tường nhà, hầm để xe... Tất cả các khu chung cư mới xây sau năm 2000 đều có quỹ bảo trì, nhưng quỹ bảo trì đó rất mau hết ở nhiều nơi, và mỗi khi cần sửa chữa lớn thì sẽ tốn thêm tiền các chủ nhà. Khu chung cư lớn mà tôi đã ở tốn đến vài tỷ đồng để sơn lại tường hành lang mọi tầng, nếu sơn lại mặt ngoài cả khu chắc sẽ tốn gấp vài lần số đó.
Ngoài ra, bản thân tôi tự nhận mình là người không rành thị trường bất động sản nên không muốn đầu tư vào đó. Như việc xây nhà mặt tiền cho thuê, tôi nghĩ là khoản đầu tư sinh lời lớn, ổn định nhưng hóa ra lại thất bại. Trước khi xây, vợ chồng tôi tưởng khu vực đó sẽ đông đúc, giá cho thuê được. Xây xong, khách vào thuê rồi mới thấy tiền thu lại không đủ khấu hao vốn đã bỏ ra xây nhà. Hiện tại chúng tôi vẫn đang cho thuê và chỉ hy vọng vài năm tới, khu vực đó sẽ náo nhiệt hơn.
Tôi đang rất hài lòng với quyết định bán nhà để thuê căn hộ ở và chưa có ý định sẽ mua lại vì thấy nơi thuê phục vụ tốt cho nhu cầu của bản thân và gia đình.
(Theo Rever.vn và Vnexpress.net)
