Dân số đông, mật độ dân số ngày một tăng cao khiến cho nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng trở nên cấp thiết. Quận Tân Bình – một quận nội thành của TP HCM cũng rơi vào tình trạng như vậy. Thị trường mua bán, cho thuê nhà Tân Bình ngày càng tăng nhiệt. Cầu tăng cao tất nhiên không thể tránh khỏi những sai sót. Bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây để rút ra kinh nghiệm cho mình nhé.
Những ưu thế vượt trội tại thị trường mua bán, cho thuê nhà Tân Bình
Điều đầu tiên phải kể đến đó là Tân Bình có vị trí địa lý đắc địa, giao thông thuận lợi. Tân Bình là quận tọa lạc ở phía Tây Bắc của thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với nhiều quận lớn:
- Bắc giáp Gò Vấp và sân bay Tân Sơn Nhất
- Đông giáp Phú Nhuận
- Tây giáp Quận Tân Phú cách Quận 1, Quận 3, Quận 5 khoảng 15 phút đi xe rất thuận lợi cho công việc và đi lại.
Nơi đây có địa hình cao ráo (4-5m), bằng phẳng, trên địa bàn còn có đất nông nghiệp và hệ thống kênh rạch hiện đại nên các nhà đầu tư mua bán nhà đất sẽ giảm thiểu nỗi lo về nhà ngập lụt cũng như tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.
Trên địa bàn quận Tân Bình, các tuyến đường quan trọng trong quá trình lưu thông của người dân từ đây tới các quận trung tâm đang được mở rộng và cải tạo, giúp cho việc di chuyển của người dân tới trung tâm thành phố thuận tiện hơn rất nhiều. Không chỉ có vậy, tại đây còn có 2 cửa ngõ giao thông quan trọng của cả nước là cụm cảng hàng không sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và quốc lộ 22 đi hướng Tây Ninh, Campuchia.
Không chỉ thế, các tiện ích sống của Tân Bình cũng rất nổi trội. Từ nhiều năm qua, mỗi năm quận Tân Bình lại tích lũy thêm cho mình những nhu cầu phát triển kinh tế cần thiết và lành mạnh, thúc đẩy nền kinh tế của thành phố Hồ Chí Minh nói chung và quận Tân Bình nói riêng phát triển đồng bộ, đúng hướng và tăng trưởng cao, đời sống nhân dân từ đó cũng được cải thiện và nâng cao. Từ sự phát triển kinh tế chung, khi các cá nhân và nhà đầu tư lựa chọn mua bán, cho thuê nhà đất tại quận Tân Bình, kinh tế hộ gia đình cũng sẽ được đẩy mạnh.
Khi mua hay thuê nhà ở ai cũng quan tâm đến các tiện ích xung quanh như hệ thống trường học, bệnh viện, các trung tâm thương mại. Thị trường mua bán, cho thuê nhà Tân Bình sẽ xua tan nỗi lo lắng đó của bạn. Quận Tân Bình sẽ đáp ứng đầy đủ các tiện ích đó, hơn nữa các tiện ích đó còn phát triển rất mạnh mẽ phục vụ lợi ích của người dân mua nhà quận Tân Bình và có ý định an cư lạc nghiệp tại đây.
Tuy nhiên, do sức nóng của thị trường quá cao, nhu cầu về nhà ở quá cấp bách nên dẫn đến những sai lầm không nên có sau:
Thông tin bán nhà, cho thuê nhà bị phóng đại
Để nhanh chóng bán hay cho thuê được căn nhà của mình và với giá cao, chủ nhà đã không trung thực, phóng đại, làm sai lệch thông tin trong khi sự thật không hoàn toàn như vậy. Từ đó những thông tin mà người đi mua, đi thuê được cung cấp bị méo mó. Đến khi đi tìm hiểu thực tế, căn nhà không hoàn toàn đúng như trên thông tin, tạo cảm giác mơ hồ và đề phòng từ phía người mua, người đi thuê gây khó khăn trong việc mua bán, cho thuê nhà.
Người mua, thuê chưa có những kiến thức cần có về bất động sản
Sai lầm lớn nhất của người mua, đi thuê đó là không kiểm chứng thật chính xác những thông tin về căn nhà hay mảnh đất mình định mua hoặc thuê. Khi đã mua hay thuê mà căn nhà không theo ý muốn hay gặp vấn đề về pháp lý thì lúc này người mua là người chịu thiệt thòi. Thậm chí có một số người chỉ tìm hiểu thông tin trên mạng mà không đến trực tiếp ngôi nhà để xem xét nói như thế nào. Điều đó rất nguy hiểm vì có nguy cơ lừa đảo rất cao. Một sai lầm nữa mà không ít người mua mắc phải đó là quên mất về các tiện ích xung quanh căn nhà. Họ chỉ quan tâm đến căn nhà mà quên mất những yếu tố tiện ích như giao thông, y tế, trường học, bệnh viện cũng rất quan trọng. Khi các tiện ích này ở quá xa sẽ gây rất nhiều bất tiện cho cuộc sống của gia đình bạn.
Sai lầm từ cả người mua và người bán, cho thuê và thuê
Việc làm các giấy tờ, thủ tục, sổ hồng, sổ đỏ rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của cả người mua và người bán. Tuy nhiên, cả người mua và người bán lại chưa am hiểu về quy trình cũng như các thủ tục giấy tờ cần có, đối với người cho thuê và đi thuê thì hợp đồng cho thuê cần phải có. Bạn nên lưu ý kỹ rằng trong quá trình giao dịch, mọi giấy tờ cần rõ ràng và đầy đủ tránh những tranh chấp pháp lý sau này. Nếu bạn chưa am hiểu về các thủ tục cũng như giấy tờ cần có, hãy đến các công ty luật hay công ty môi giới nhà đất uy tín để được hỗ trợ khi cần thiết.
Một số lưu ý cho sổ tay mua nhà, thuê nhà của bạn
Giá cả và chính sách thanh toán, đặt cọc
Không phải ai cũng có khả năng chi trả toàn bộ giá trị căn hộ trong 1 lần hay tiền đặt cọc thuê nhà trước vài tháng. Vì thế, khách hàng cần tìm mua những dự án có lịch thanh toán dài hạn, những dự án cho thuê với việc đặt cọc trước 1 hay 2 tháng tiền nhà để giảm bớt áp lực tài chính, giải quyết vấn đề làm sao cân bằng tài chính – bài toán nan giải chung đối với hầu hết người mua nhà, thuê nhà hiện nay.
Khi đã quyết định mua hoặc thuê một căn hộ, bạn nên chú ý tới các vấn đề sau: giá của căn hộ phải rõ ràng, ấn định ở một mức giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể, phù hợp. Phòng trường hợp sau khi kí hợp đồng chủ đầu tư tự ý tăng giá cũng như mốc thanh toán không vượt khả năng tài chính của bạn. Nếu còn chưa phù hợp, bạn hãy đề nghị chủ đầu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn.
Tiêu chuẩn căn hộ
Bên cạnh giá cả, bạn cần xem xét kỹ lưỡng tiêu chuẩn một căn hộ, quan trọng nhất là cách bố trí không gian tối ưu diện tích sử dụng. Căn hộ có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh, có ban công và cửa sổ? Nội thất của căn hộ được cam kết khi hoàn thiện bàn giao gồm có những gì, của thương hiệu nào, có đảm bảo chất lượng hay có xứng đáng với giá trị căn hộ hay không?
Chủ đầu tư có uy tín không?
Đây cũng là một yếu tố khá quan trọng khi bạn chọn mua, hay thuê căn hộ chung cư, bởi chủ đầu tư phải có uy tín và năng lực thực hiện dự án thì mới có khả năng đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng giao nhà đúng thời hạn.
Lưu ý kỹ những điều khỏan trong hợp đồng mua bán, cho thuê
Một số điểm cần lưu ý trong hợp đồng mua bán căn hộ mà khách hàng cần biết:
- Giá trị hợp đồng
- Tiến độ thanh toán
- Điều kiện bàn giao căn hộ
- Diện tích, sở hữu chung và sở hữu riêng
- Tài liệu kèm theo hợp đồng mua bán căn hộ
- Lưu ý kỹ những điều khỏa trong hợp đồng mua bán
- Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.
Trên đây là một số các sai lầm thường gặp và những lưu ý khi mua bán, thuê nhà Tân Bình. Hy vọng bạn sẽ mua hay thuê được căn nhà như ý muốn và có một giao dịch diễn ra trôi chảy và thuận lợi.
(Theo Thuecanhosg.com)
