Chung cư cũ xuống cấp nhưng vẫn được săn lùng; dự án càng khủng đầu tư lướt sóng càng rủi ro; căn hộ càng nhỏ giá mỗi m2 càng đắt... là những nghịch lý đã tồn tại khá lâu trên thị trường bất động sản (BĐS).
Đó là đánh giá của nhiều chuyên gia tại buổi Tọa đàm Xúc tiến đầu tư bất động sản (BĐS) Đà Nẵng được UBND thành phố tổ chức mới đây. Chương trình có sự tham gia của các chuyên gia đến từ Hiệp hội BĐS Việt Nam tại Hoa Kỳ (VNARP), Hiệp hội DNNVV Đà Nẵng, Hiệp hội du lịch Đà Nẵng và một số tập đoàn như VinGroup, Sun Group, VinaCapital...
Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong hai tháng đầu năm 2017 các nhà đầu tư ngoại đã đầu tư vào 19/21 ngành kinh tế, trong đó bất động sản chiếm vị trí thứ hai với tổng vốn đầu tư lên tới 52,4 tỷ USD. Tuy vậy, các chuyên gia cho rằng việc nỗ lực cải cách các thủ tục pháp lý trong lĩnh vực bất động sản mới là "lực đẩy" giúp thị trường trở nên minh bạch, hấp dẫn các nhà đầu tư.
Xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu, thị trường chưa phát triển minh bạch, năng lực doanh nghiệp còn yếu, tiền sử dụng đất đang là gánh nặng… là những hạn chế của thị trường BĐS Tp.HCM.
Theo cộng đồng doanh nghiệp EU tại Việt Nam, thị trường BĐS Việt Nam đang ấm dần lên. Tuy nhiên, nếu không tiến hành cải cách chính sách, dòng vốn đầu tư ngoại có thể sẽ tìm đến thị trường khác.
Thị trường địa ốc đón nhận làn gió mới nhờ những tiến bộ của Luật Nhà ở 2014 về việc mở rộng hành lang pháp lý cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên, cho đến nay, vẫn còn những "bức tường thành" ngăn làn gió ấy lan tỏa ra mọi ngõ ngách của thị trường.
Hạ tầng và bất động sản (BĐS) là hai yếu tố có quan hệ mật thiết với nhau. Giá BĐS có thể tăng nhờ hạ tầng, ngược lại, cũng có thể đóng băng vì hạ tầng.
Cách thức kinh doanh phân khúc văn phòng cho thuê đang dần thay đổi do văn phòng đã chuyển từ mô hình khép kín truyền thống sang mô hình thiết kế năng động (activity - based workplace solution).
Trước thông tin tích cực về Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) trong năm 2016, nhà cho thuê từng được đánh giá là phân khúc sôi động bởi xu hướng đón lõng thị trường. Tuy nhiên, tại Tp.HCM, nhiều nhà đầu tư nhanh chóng bị vỡ mộng vì thị trường này đang đi ngược dự đoán.
Trao đổi với PV Tiền Phong, nguyên Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM, TS Võ Kim Cương cho biết, trong quy chuẩn quy hoạch đô thị và tiêu chuẩn thiết kế nhà ở đã quy định về chỗ để xe nhưng nhiều nơi vẫn “quên” làm chỗ để xe hoặc dùng chỗ để xe sai mục đích.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM vừa báo cáo Thành Ủy Tp.HCM đề xuất cơ chế chính sách phát triển NOXH, nhà thương mại giá rẻ, trong đó nhấn mạnh 6 bài học Tp.HCM có thể rút ra từ mô hình căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương.
Tại Tp.HCM, khi người dân phần nào mất niềm tin vào các dự án chung cư với những “tai tiếng” gần đây, thị trường nhà nguyên căn với giá bán chỉ từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng tại các quận, huyện nhanh chóng lên ngôi. Tuy nhiên, phân khúc này được cảnh báo luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Trong vòng 5 năm qua, chỉ số giá nhà ở trên thị trường bất động sản Hà Nội đã có sự sụt giảm đáng kể. Diễn biến này phản ánh thị trường đang bắt đầu hướng tới sự ổn định, ngày càng sát với giá trị thực hơn sau khi trải qua giai đoạn 'sốt nóng'.
Hệ thống giao thông mở đến đâu, dự án mọc theo ở đó. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư mạo hiểm đổ tiền vào những điểm nghẽn giao thông với hy vọng những nút cổ chai này rồi cũng được Nhà nước tháo gỡ.
Người mua nhà ở thực phải chịu thiệt khi các nhà đầu tư thứ cấp rầm rộ gom căn hộ dự án. Nhận thức được điều này, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều biện pháp thiết thực để kìm hãm các nhà đầu tư thứ cấp “lộng hành”.
Nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản (BĐS) những ngày đầu năm mới Đinh Dậu, sẽ thấy thị trường năm nay khá im hơi lặng tiếng trong khi cùng thời điểm những năm 2015, 2016, hàng loạt dự án rầm rộ bung hàng, khởi công, mở bán để đón lộc Xuân.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, dù việc đầu tư căn hộ có thể thu được dòng tiền từ việc khai thác cho thuê, đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt nhưng lại khó tăng giá đột biến như BĐS liền thổ và bị cạnh tranh khốc liệt do nguồn cung quá lớn.
Theo đánh giá của Tập đoàn FocusEconomics (trụ sở tại Tây Ban Nha, chuyên cung cấp các dữ liệu của các nền kinh tế trên thế giới cho các nhà đầu tư), tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt mức 6,5% trong năm 2017.
Nhằm tháo gỡ 5 “điểm nghẽn” chủ yếu của thị trường bất động sản (BĐS), Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã đưa ra một số giải pháp như: xác định rõ thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, trao quyền thẩm định, chuyển nhượng dự án cho cơ quan quản lý cấp địa phương (Tp.HCM), doanh nghiệp...
