Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Chủ gửi Bán nhà Mới xây Bình trưng Tây q2 View Landmark 81 🆗 Vị trí cách nguyễn duy trinh chỉ 30m liền kề siêu thị chợ trường học trung tâm Phường Bình Trưng mới TP HCM 🫰Diện tích đất 57m2.👉🏻Diện tích sàn 150m2 vị trí gần nhà Văn hoá
CĂN NHÀ CẤP NHƯNG GIÁ TRỊ NẰM VỊ TRÍHẻm 65 Đường Tăng Nhơn Phú Phường Phước LongNgang 4.05m Dài 22mCông nhận sổ 88m² thổ cưHẻm xe hơi Hẻm nhựa đẹp3PN 2WC Có sân để xeĐang cho thuê triệu/thángCách Cao Đẳng Công Thương chỉ 300mGần chợ trường học Katinat UBND phườngKhoảng
Dự án Thông tin chi tiết Nếu lướt qua bạn sẽ bỏ lỡ cơ hội cực ngon ăn lợi nhuận cao.Nhà này xây cực kiên cố tầng xây để làm trụ sở công ty bạn sẽ thấy nó cực chắc chắn nếu đi xem trực tiếp vì ngoài thực tế
Dự án Thông tin chi tiết 🏡 CHỈ 3.6 TỶ SỞ HỮU NHÀ RIÊNG TẠI TĂNG NHƠN PHÚ THỦ ĐỨC SỔ HỒNG RIÊNG CHÍNH CHỦ✅ Diện tích đất công nhận 33.6m²✅ Kết cấu Nhà kiên cố vào ngay✅ Pháp lý chuẩn chỉnh sổ hồng riêng sang tên nhanh✅ Khu dân
🏡 **BÁN NHÀ ĐƯỜNG PHƯỜNG TĂNG NHƠN PHÚ TP THỦ ĐỨC**Anh chị đang tìm một căn nhà giá vừa tầm vị trí gần trung tâm Quận cũ phù hợp để ngay hoặc mua giữ tài sản xây mới trong tương lai thì căn này rất đáng xem.📍 **Vị trí:** Đường
Nhà Hiệp Phú thủ Đức Lâu lâu nới có căn diện tích to giá mềm ngày trung tâm gần ga metrở Thủ Đức coa bàn công mong ước tâm huyết của kiếm đc căn nhà khách ưng bụng trong Pk kb zalo cam kết uy tín
Dự án Thông tin chi tiết Siêu Phẩm Nhà Phố Cạnh Vinhomes Nhà trệt lầu cạnh Vinhomes Cách 100 Hưởng mọi tiện ích của Vinhomes DT đất 68 DT sử dụng gần 200 Nhà hoàn công đầy đủ Nhà gồm PN wc Để lại toàn bộ Nội thất cao cấp
Dự án Thông tin chi tiết 💎”Siêu mẫu” tầng hẻm xe hơi ngay Lê Văn Việt Q9 4x14 vuông vức sổ công nhận đủ Thiết kế hiện đại sang trọng có thang máy Đầy đủ công năng với 6PN 8WC Sẵn nội thất như máy lạnh giường tủ bếp,… Phù
🌈🌈🌈 Bán nhà MT đường Long Phước TP Thủ Đức Cách mặt tiền Long Phước 50m Diện tích đất 85m2 bao gồm 59m2 đất Diện tích sàn xây dựng đã hoàn công 120m2 xây dựng trệt lầu tum sân xe hơi phía trước 35m2.3 Phòng ngủ toilet Chủ nhà xây
Dự án Thông tin chi tiết ⛔️Nhà trệt lửng đổ kiên cố 47m2 ngay Đình Phong Phú chỉ 1️⃣.9️⃣5️⃣ tỷ⛔️✅Nhà 2pn 1wc✅Cách hẻm xe hơi chỉ 30m✅Gần trường tiểu học Phong Phú chợ Tăng Nhơn Phú💥Chủ thiện chí bán nhanh về quê☎️ 0986788619 lh Thanh xem nhà tlcc
Dự án Thông tin chi tiết Ngộp bank cần bán gấp giảm 700 triệu Đường số 10 Tăng nhơn phú Thủ đức Gần Vincom Lê văn việt chỉ 10p Vành đai đang khởi công chỉ 5p tô ngủ trong nhà giao thông thuận tiện di chuyển khắp nơi 5x18= 90m2
DT 144m² Ngang 6m Tổng diện tích sàn 192,5m Giá 12 tỉ Nhà xây dựng kiên cố Gồm phòng ngủ phòng thờ phòng khách bếp nhà vệ sinh sân trồng rau lớn sân trước sau rộng rãi hẻm xe hơi thông qua đường 102 dự phóng 20m Gần đường Lã
Dự án Thông tin chi tiết 🏡GIẢM 350 TRIỆU CHỈ CÒN 3.45 TỶ 🚗 Hẻm xe hơi Ngay Vincom Lê Văn Việt Ngã tư Thủ Đức📍 Đường Lê Văn Việt Hiệp Phú TP Thủ Đức✨ Thông tin nổi bật:✅ Diện tích 42m² ngang gần 11m.✅ phòng ngủ Phòng khách Bếp
Dự án Thông tin chi tiết Vị trí siêu đẹp khu dân cư yên tĩnh hiếm căn thứ để so sánhDT 4x16m 64m²) Giá 8,5 tỷ Kết cấu Trệt lầu 3pn 1p thờ Sổ hồng chính chủ Nhà nằm cách đường Trần Não khu An Khánh,tầm 100m Khu vực yên tĩnh dân
Văn Sơn chuyên đăng nhà thật nói không kiểu đăng sai tránh mất thời gian)Căn nhà tầng phòng ngủ nhà vệ sinh đủ mọi công năng còn có sân thượngDiện tích quá tốt 64m2 toàn bộ thổ cư Nhà gần với dự án Vinhome Q9 gần với Khu dân cư
Dự án Thông tin chi tiết Bán nhanh căn nhà cấp Lửng Đường Nguyễn Duy Trinh Long Trường Q9 DT 56m2 4x14 Gồm PN WC Giá 4.2 TỷLH *** *** Nắm Chủ
💥NHÀ TẦNG KHU PHÂN LÔ NGÃ BA TAM ĐA NGUYỄN DUY TRINH GẦN ĐÔNG TĂNG LONG 📍 Vị trí đẹp ngay ngã ba Tam Đa Nguyễn Duy Trinh khu phân lô sạch đẹp dân cư hiện hữu📐 DT 51m² Ngang 4.4m🏠 Kết cấu Nhà trệt lầu kiên cố🛏 PN WC
Dự án Thông tin chi tiết NHÀ ĐẸP ĐÌNH PHONG PHÚ PHÙ HỢP HOẶC ĐẦU TƯ TUY CẤP NHƯNG CÔNG NĂNG ĐẦY ĐỦ.XUNG QUANH ĐẦY ĐỦ TIỆN ÍCH
Vị trí trung tâm Phước Long gần chợ Phước Bình căn góc thoáng sáng hai mặt hẻm xe hơi.Diện tích đất 59 m2 tầng ngang 4,4m diện tích sàn xây dựng 220 m2 gồm PN wc bếp khách nhà xe.Nhà đang trong quá trình hoàn thiện chủ trang bị đầy
Dự án Thông tin chi tiết Cần bán nhà MT đường Nam Hoà Phước Long TP Thủ đức TP HCMTiện ích xung quanh đầy đủ gần svđ Rạch chiếc ga Metro đi bộ đi vào ttQ1 đúng 15p ngay ngã tư RMK đường vành đai sắp xong....thuận tiện đi về
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).