Bên cạnh các thông tin về giá chung cư Quận 7 được cập nhật thường xuyên, Muonnha.com.vn cũng cung cấp những thông tin tổng quan về thị trường chung cư Quận 7 và những khuyến nghị, kinh nghiệm hữu ích cho người tìm mua căn hộ tại đây.
1. Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 7 Tháng 11/2022
Lưu ý: Thông tin giá bán căn hộ 10 phường thuộc Quận 7 TP.HCM dưới đây được khảo sát theo dữ liệu tin đăng trên Muonnha.com.vn tại thời điểm tháng 11/2022, chỉ mang tính tham khảo và thực tế có thể chênh lệch tùy theo diện tích, vị trí, thiết kế nội thất mỗi căn hộ. Độc giả nên tìm hiểu thông tin cụ thể trong các tin đăng bán chung cư Quận 7 và liên hệ trực tiếp với người đăng tin để có thông tin chính xác nhất.
Giá Chung Cư Phường Tân Phú
| Tên dự án | Giá | Tên dự án | Giá |
| Cardinal Court | 80 triệu/m2 | Nam Phúc - Le Jardin | 55 triệu/m2 |
| Chung cư Hưng Phúc | 49 triệu/m2 | Park View | 42 triệu/m2 |
| Chung cư Tân Mỹ | 30 triệu/m2 | PetroLand Tower | 32 triệu/m2 |
| CityLand Riverside | 45 triệu/m2 | Riverside Residence | 50 triệu/m2 |
| Cosmo City | 45 triệu /m2 | Riviera Point | 42 triệu/m2 |
| Cosmo City 2 | 45 triệu /m2 | Scenic Valley 1 | 50 triệu/m2 |
| Cảnh Viên 1 | 45 triệu /m2 | Scenic Valley 2 | 54 triệu/m2 |
| Cảnh Viên 2 | 46 triệu /m2 | Star Hill | 48 triệu/m2 |
| Cảnh Viên 3 | 46 triệu /m2 | Sunshine Sky City | 57 triệu/m2 |
| Docklands Sài Gòn | 45 triệu/m2 | The Antonia | 71 triệu/m2 |
| Garden Court 1 | 46 triệu/m2 | The Ascentia | 71 triệu/m2 |
| Golden King | 58 triệu/m2 | The Grande | 66 triệu/m2 |
| Green Valley | 48 triệu/m2 | The Horizon Phú Mỹ Hưng | 130-140 triệu/m2 |
| Green View | 38 triệu/m2 | The Infiniti Riviera Point | 55 triệu/m2 |
| Hưng Phúc Premier | 68 triệu/m2 | The Peak | 84 triệu/m2 |
| Khu căn hộ Res III | 39 triệu/m2 | The Signature | 66 triệu/m2 |
| Midtown Phú Mỹ Hưng | 65 triệu/m2 | The View Riviera Point | 53 triệu/m2 |
| Mỹ Viên | 36 triệu/m2 | Nam Khang | 39 triệu/m2 |
Giá Chung Cư Phường Tân Phong
| Tên dự án | Giá | Tên dự án | Giá |
| Garden Court 1 | 50 triệu/m2 | Mỹ Phát | 48 triệu/m2 |
| Garden Court 2 | 56 triệu/m2 | Mỹ Phúc | 37 triệu/m2 |
| Garden Plaza 1 | 55 triệu/m2 | Mỹ Phước | 29 triệu/m2 |
| Garden Plaza 2 | 53 triệu/m2 | Mỹ Tú 1 | 50 triệu/m2 |
| Grand View | 49 triệu/m2 | Richlane Residence | 67 triệu/m2 |
| Happy Valley | 46 triệu/m2 | Riverpark Premier | 81 triệu/m2 |
| Happy Valley Premier | 75 triệu/m2 | Riverpark Residence | 62 triệu/m2 |
| Hưng Vượng 1 | 30 triệu/m2 | Sky Garden 1 | 39 triệu/m2 |
| Hưng Vượng 2 | 37 triệu/m2 | Sky Garden 2 | 36 triệu/m2 |
| Hưng Vượng 3 | 38 triệu/m2 | Sky Garden 3 | 46 triệu/m2 |
| Lavida Plus | 45 triệu/m2 | The Panorama | 58 triệu/m2 |
| Mỹ Cảnh | 29 triệu/m2 | Urban Hill | 65 triệu/m2 |
| Mỹ Khánh 1 | 33 triệu/m2 | Mỹ Đức | 50 triệu/m2 |
| Mỹ Khánh 2 | 35 triệu/m2 | Mỹ Khánh 4 | 34 triệu/m2 |
| Mỹ Khánh 3 | 34 triệu/m2 |
Giá Chung Cư Phường Phú Thuận
| Tên dự án | Giá | Tên dự án | Giá |
| An Gia Riverside | 40 triệu/m2 | Q7 Saigon Riverside | 39 triệu/m2 |
| An Gia Skyline | 38 triệu/m2 | River Panorama | 45 triệu/m2 |
| Chung cư Huỳnh Tấn Phát | 26 triệu/m2 | Sky 89 | 47 triệu/m2 |
| D-Vela | 34 triệu/m2 | Sunshine Diamond River | 94 triệu/m2 |
| Jamona City | 31 triệu/m2 | Tulip Tower Phú Thuận | 28 triệu/m2 |
| La Casa | 32 triệu/m2 | Ngọc Lan Apartment | 29 triệu/m2 |
| LuxGarden | 35 triệu/m2 | V-Star | 26 triệu/m2 |
Giá Chung Cư Phường Tân Hưng
Giá Chung Cư Các Phường Còn Lại
Dưới đây là danh sách dự án chung cư tại các phường còn lại của Quận 7 kèm theo giá bán tháng 11/2022:
| Tên dự án | Phường | Giá |
| A1 Riverside | Phú Mỹ | 29 triệu/m2 |
| Belleza Apartment | Phú Mỹ | 27 triệu/m2 |
| Chung cư Phú Mỹ | Phú Mỹ | 32 triệu/m2 |
| Căn hộ Hoàng Quốc Việt | Phú Mỹ | 37 triệu/m2 |
| Q7 Boulevard | Phú Mỹ | 40 triệu/m2 |
| The Era Town | Phú Mỹ | 22 triệu/m2 |
| The Peak Garden | Phú Mỹ | 39 triệu/m2 |
| Viva Plaza | Phú Mỹ | 50 triệu/m2 |
| M-One Nam Sài Gòn | Tân Kiểng | 42 triệu/m2 |
| Mỹ Phú Apartment | Tân Kiểng | 29 triệu/m2 |
| Quốc Cường Gia Lai 1 | Tân Kiểng | 21 triệu/m2 |
| Căn hộ An Viên | Tân Thuận Đông | 34 triệu/m2 |
| Ehome 5- The Bridgeview | Tân Thuận Đông | 38 triệu/m2 |
| Jamona Heights | Tân Thuận Đông | 41 triệu/m2 |
| Căn hộ An Hòa | Tân Thuận Đông | 31 triệu/m2 |
| Shizen Home | Tân Thuận Đông | 65 triệu/m2 |
| Ascent Lakeside | Tân Thuận Tây | 46 triệu/m2 |
| Eco Green Sài Gòn | Tân Thuận Tây | 58 triệu/m2 |
| Luxcity | Bình Thuận | 37 triệu/m2 |
| Căn hộ Phú Mỹ | Bình Thuận | 19 triệu/m2 |
| The Golden Star | Bình Thuận | 41 triệu/m2 |
2. Tổng Quan Thị Trường Chung Cư Quận 7
Là quận trung tâm của TP.HCM, có mật độ dân số đông, lượng lao động nhập cư lớn, Quận 7 ghi nhận nhu cầu nhà ở tăng dần qua các năm, là yếu tố thuận lợi cho thị trường căn hộ chung cư phát triển sôi động. Quận 7 là một trong những quận có nhiều dự án chung cư nhất TP.HCM, chỉ sau TP. Thủ Đức. Theo thống kê của Muonnha.com.vn, tính đến tháng 11/2022, Quận 7 có 112 dự án chung cư đã và đang được triển khai. Nguồn cung căn hộ Quận 7 khá đa dạng, thuộc nhiều phân khúc, trong đó hầu hết là các dự án thuộc phân khúc trung - cao cấp, với tầm giá trên 55 triệu/m2.
Thị trường căn hộ Quận 7 sôi động với nguồn cung dự án đa dạng
Giá bán sơ cấp căn hộ tại Quận 7 năm 2022 trung bình đang dao động ở mức từ 65 -90 triệu/m2. Các dự án căn hộ phát triển dọc theo các trục đường chính của Quận 7 và khu Nam Sài Gòn như: Đào Trí, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh,... Đây cũng chính là khu vực tập trung nhiều tiện ích công cộng, cơ quan hành chính, trung tâm thương mại - giải trí, bệnh viện, trường học lớn của Quận 7. Một số dự án sơ cấp nổi bật đang được chào bán trên thị trường căn hộ Quận 7 có thể kể đến như: The Horizon Phú Mỹ Hưng , The Antonia trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, The Peak Garden, Shizen Home, Cardinal Court,...
Ngoài các dự án sơ cấp, thị trường chung cư Quận 7 cũng sôi động nhờ nguồn hàng thứ cấp đa dạng, được người mua ở thực đặc biệt quan tâm. Trong khi giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp Quận 7 ngày càng đắt đỏ, khan hiếm dự án mới thì giá giao dịch căn hộ thứ cấp lại khá "mềm" với nhiều sự lựa chọn được đánh giá là tốt về giá và vị trí. Hàng loạt dự án đã bàn giao như Q7 Saigon Riverside , Era Town, Scenic Valley, Sky Garden, Sunrise City, Him Lam Riverside, Hoàng Anh Gia Lai, Hoàng Anh Thanh Bình,… được sang nhượng với tầm giá trung bình chỉ từ 35 -50 triệu/m2, "mềm" hơn hẳn nhiều dự án sơ cấp ở cùng khu vực. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý là các dự án căn hộ cũ tại Quận 7 có diện tích khá lớn, khoảng từ 70-120m2 nên tổng giá trị cao, dao động từ 4-8 tỷ/căn, chỉ phù hợp với gia đình có đông thành viên, sẵn tài chính mạnh.
Trong 3 năm trở lại đây, giá chung cư Quận 7 cũng có xu hướng tăng mạnh theo đà tăng giá chung của nhà đất TP.HCM. Trước đó, trong giai đoạn từ 2010-2015, đa số các căn hộ Quận 7 được chào bán với giá chỉ từ 25 –30 triệu/m2, một số dự án cao cấp cũng chỉ ở quanh mức 35-40 triệu/m2. Sau khi những dự án hạ tầng - giao thông "ngàn tỷ" được triển khai, bất động sản khu Nam cũng được thay da đổi thịt. Từ năm 2018 đến nay, giá nhà đất Quận 7 trung bình đã tăng từ 10 –15% mỗi năm. Tính riêng giai đoạn từ 2020-2022, giá chung cư Quận 7 có thời điểm tăng trung bình 20 –25%, là một trong những khu vực tăng trưởng nóng của TP.HCM. Hiện tại, giá căn hộ Quận 7 đã lên mức trung bình từ 60 – 80 triệu/m2.
Xem thêm : Video Đánh giá thị trường bất động sản Quận 7 do Muonnha.com.vn thực hiện:
3. Lời Khuyên Cho Người Mua Chung Cư Quận 7
Nếu đặt mục tiêu mua căn hộ để an cư ở Quận 7, người mua cần có khoảng tài chính trung bình từ 3,5 – 5 tỷ đồng để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại các dự án sơ cấp. Các dự án sơ cấp có ưu điểm là người mua có thể được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ tài chính khi vay mua nhà, tiến độ thanh toán giãn cách. Trong khi đó, người mua sẵn tài chính sẽ có nhiều lựa chọn hơn ở thị trường thứ cấp. Giá giao dịch căn hộ thứ cấp tại Quận 7 khá đa dạng, nhiều lựa chọn trong mức giá từ 35 – 45 triệu đồng/m2, tương đương với tầm tài chính từ 3 – 4,5 tỷ cho một căn hộ diện tích khoảng 70 –80m2. Trong khi nguồn cung sơ cấp hiện tại của Quận 7 gần như chỉ còn các dự án cao cấp thì thị trường thứ cấp có nhiều dự án trung cấp cho người mua cân nhắc lựa chọn.
Với nhà đầu tư căn hộ Quận 7, cho thuê là hướng đi rất phù hợp vì khu vực này có khá nhiều khu công nghiệp lớn, các bệnh viện, trường đại học. Nhu cầu nhà ở từ nhóm đối tượng nhân viên, người lao động làm việc trong các khu công nghiệp, giảng viên, sinh viên và các gia đình trẻ rất cao. Nhà đầu tư có thể cân nhắc đầu tư căn hộ trung cấp, bình dân sẽ phù hợp để hướng đến nhóm khách thuê này. Nếu có tài chính mạnh, bạn có thể đầu tư loại hình căn hộ cao cấp để hướng đến nhóm khách thuê người nước ngoài. Giá thuê căn hộ Quận 7 luôn ổn định qua các năm và duy trì mức lợi nhuận cao hơn so với các quận huyện khác của TP.HCM nên đầu tư căn hộ cho thuê ở đây vẫn là hướng đi rất khả thi với nhiều nhà đầu tư chuộng nuôi dòng tiền dài hạn và ổn định. Nhu cầu thuê căn hộ Quận 7 hiện vẫn tập trung về các khu vực trung tâm, dọc theo các trục đường Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Thị Thập, Đào Trí, Nguyễn Hữu Thọ, với mức giá thuê dao động từ 7 –20 triệu/tháng.
Người mua căn hộ Quận 7 cần lưu ý rằng là khu vực này vẫn đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng giao thông, khó tránh khỏi tình trạng ngập nước, kẹt xe. Do đó, trước khi quyết định xuống tiền, người mua nên khảo sát kỹ khu vực mình muốn mua. Nên dành thời gian di chuyển trong giờ cao điểm để trải nghiệm thực tế tình trạng kẹt xe, chọn những ngày mưa để tìm hiểu khả năng thoát nước của dự án cũng như khu vực. Bên cạnh đó, pháp lý cũng là vấn đề không thể bỏ qua. Bạn chỉ nên mua các dự án đã có pháp lý hoàn thiện, rà soát quy hoạch chung của khu vực, mua dự án của các chủ đầu tư có uy tín, chất lượng thi công và tiện ích đảm bảo để tránh những phát sinh không đáng có trong tương lai.
Người mua và nhà đầu tư có thể truy cập Muonnha.com.vn với hàng ngàn tin đăng bán cũng như các bài viết cập nhật mới liên tục để tìm hiểu giá dự án chung cư Quận 2, Quận 7, Quận 9, quận Bình Thạnh,... và các thị trường bất động sản khác trên cả nước.
Lan Chi
Xem thêm:
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 2 Mới Nhất Tháng 11/2022
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận Bình Thạnh Mới Nhất Tháng 11/2022
>> Cập Nhật Giá Chung Cư Quận 9 Mới Nhất Tháng 11/2022
