Với số căn bán ra tăng tới 110% so với cùng kỳ trong quý II năm 2016, biệt thự/nhà phố đang là đối thủ khá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư. Theo công bố của Savills Việt Nam, có 820 căn nhà phố/biệt thự được bán ra trong quý II/2016, tăng 81% so với quý trước và tăng 110% so với cùng kỳ năm ngoái. Savills nhận định: "Phân khúc này đã đạt đến thời điểm chín muồi và hiện tại có một nguồn cung vô cùng lớn"
Lý do nào khiến một căn nhà mặt đất trong dự án là đối thủ của căn hộ chung cư?
- Về giá cả: Nhiều năm trước, so với căn hộ chung cư cao cấp, một căn nhà phố ở TP.HCM đắt hơn khoảng 3 lần. Hiện tỷ lệ này đã giảm xuống 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển. Cách đây 5 năm, tỷ lệ giá sơ cấp của nhà phố so với căn hộ cao cấp trung bình là 1,2 lần, đến nay, tỷ lệ này là 1,1 lần.
- Về diện tích: So với 5 năm trước, nhà phố đã có diện tích nhỏ hơn, phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua. Hiện nay, diện tích phổ biến của biệt thự là dưới 200m2. Nhà liền kề là 50 – 75m2.
|
| Biệt thự/nhà phố đang là đối thủ khá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư |
Không đắt hơn quá nhiều so với căn hộ chung cư nhưng lại có thể cung cấp các tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ bơi, trường học, mua sắm thuận tiện và an ninh nên nhà phố với diện tích nhỏ được người tiêu dùng ưa chuộng hơn.
Tương lai, Việt Nam tăng mạnh tầng lớp trung lưu và khá giả
Trong giai đoạn 2016-2020, số lượng hộ gia đình Việt Nam khá giả với thu nhập hơn 20 ngàn USD được dự báo sẽ tăng từ 250.000 lên 530.000 hộ. Nền tảng thu nhập ổn định của người mua sẽ thúc đẩy thị trường biệt thự/nhà phố. Trong vòng 5 năm tới, sẽ có 280.000 hộ gia đình ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp khá giả. Đây là phân khúc độc lập có sức mua đáng kể.
Năm 2015, số liệu nguồn cung tham gia thị trường cũng chỉ ra sự bùng nổ của phân khúc này. Trong năm 2015, thị trường TP.HCM đã có 50 dự án mới được chào bán. Trong khi đó, năm 2014 trở về trước chỉ ghi nhận tổng cộng 58 dự án biệt thự/nhà phố.
Sau thời gian dài trầm lắng từ năm 2010, thị trường Hà Nội cũng được khởi động lại với những dự án mới. Năm 2015, có 13 dự án mới được chào bán, trong khi số dự án gia nhập thị trường chỉ là 4 trong năm trước đó. Trong kế hoạch cho nguồn cung tương lai có 80 dự án mới. Triển vọng tích cực của thị trường cũng đánh thức nhiều dự án đã bị bỏ quên.
