Phân tích - nhận định mới nhất

Bên cạnh chuyển biến tích cực của thị trường trong năm qua, vẫn còn nhiều khó khăn khiến hàng trăm dự án bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM phải đắp chiếu. Trong đó, tiền sử dụng đất và quy định về vấn đề đền bù giải tỏa dự án là những nguyên nhân chính.

Hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) năm 2015 đã có nhiều khởi sắc, các khu nhà ở đã được khởi động trở lại. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) nhận định, năm 2016, với hành lang pháp lý mới, tương đối hoàn thiện, thị trường địa ốc sẽ phát triển theo chiều sâu.

Hiện nay, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng cách bờ biển khoảng từ 300-500m và có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn tới khu resort 2 giờ đồng hồ đang được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong 10 năm tới.

Năm 2015, cơ hội hội nhập và chính sách thay đổi đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc trở lại, nhất là phân khúc nhà ở cao cấp.

Ông Trương Thanh Đức, Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng cho biết, Luật Nhà ở 2014 hiện nay cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai và không nhắc tới cho thế chấp quyền tài sản này.

Khi thống kê số lượng chung cư tiêu thụ được tại Tp.HCM năm 2015, mỗi đơn vị tư vấn cho ra một kết quả khác nhau, cá biệt CBRE Việt Nam có dữ liệu thị trường vênh với những công ty khác lên tới hơn chục nghìn căn hộ.

2015 được xem là một năm “được mùa” của thị trường bất động sản (BĐS) với 35.000 giao dịch thành công trên cả nước tính đến cuối tháng 11 (thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS).

Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tại lễ tổng kết tình hình thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 và kế hoạch hoạt động trong năm 2016 vào chiều 18/1.

Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai sắp ban hành được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liến với đất (sổ đỏ) trong thời gian tới.

Năm 2015, bất động sản (BĐS) tăng cả về giá và giao dịch trong bối cảnh chung các sản phẩm khác đều có xu hướng giảm giá, tình hình kinh tế tốt lên. Theo định tính, BĐS có thể là van xả của lạm phát mặc dù cần các nghiên cứu định lượng mới có thể khẳng định được điều này.

Bắt đầu từ ngày 1/1/2016, mức lãi suất của những ngân hàng thương mại áp dụng trong năm nay đối với dư nợ các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo đúng quy định của Ngân hàng Nhà nước là 5%/năm song dường như đó vẫn là điều khó khăn đối với người dân.

Rất nhiều trường hợp do người mua nhà không nắm được các quy định pháp luật nên đã bị thua lỗ, thiệt hại khi gặp phải chủ đầu tư không thực hiện đúng theo hợp đồng mua nhà đã ký kết.

Để thị trường bất động sản (BĐS) 2016 phát triển, còn rất nhiều việc cần phải làm, nhất là khi các quy định đổi mới của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã có hiệu lực.

Theo Quyết định 2530a/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước mới được ban hành, mức lãi suất ưu đãi cho vay đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) với mục đích cho thuê là 4,5%/năm. Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định rằng mức lãi suất ưu đãi này vẫn chưa đủ sức hấp dẫn.

Thị trường bất động sản (BĐS) 2015 khả quan hơn nhưng đây vẫn là năm không hề dễ dàng với những người môi giới BĐS. Không ít môi giới từng hăm hở lao thị trường vào rồi lẳng lặng ra đi. Năm qua, môi giới BĐS đầy hào hứng song cũng thể hiện sự kinh doanh thiếu chuyên nghiệp, chộp giật.

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016 đang được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn cả về nhu cầu lẫn nguồn cung trên nhiều phân khúc với những diễn biến thanh khoản khá tích cực vào nửa cuối 2015.

Hiện nay, khu phía Tây đang "nổi sóng" với hàng chuc dự án bất động sản (BĐS) lớn nhỏ tung ra thị trường, thu hút dòng vốn lớn đổ vào khu vực này. Theo nhiều dự báo, khu vực này sẽ bùng nổ vào năm 2016.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2016 vẫn được dự báo là an toàn và ổn định để phát triển và đầu tư.