Nước ta hội nhập sâu rộng toàn cầu, áp lực dư cung phân khúc căn hộ cao cấp lớn dần, tiếp thị số, quảng bá bằng người nổi tiếng, đội quân bán hàng trực tuyến... được dự báo là chất xúc tác ảnh hưởng đáng kể tới thị trường bất động sản (BĐS) năm 2016.
Các chuyên gia, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) nhận định, năm 2016, nhà ở giá rẻ vẫn là phân khúc chủ lực khi năm 2015 khép lại với nhiều dấu hiệu tích cực cả về thanh khoản, giao dịch lẫn tín dụng.
2015 là năm chứng kiến sự sôi động của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Theo sau những chính sách tiền tệ hiệu quả của Nhà nước trong giai đoạn 2013-2014, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam hiện nay đang có các điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững.
Khi trao đổi với phóng viên, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) chia sẻ, thị trường bất động sản (BĐS) 2015 đã ấm dần nhưng vẫn còn tiềm ẩn điểm yếu, sẵn sàng hình thành nguy cơ vỡ trận khi có tác động không tốt.
Thời gian tới, nhiều khả năng những người cho thuê, bán lại và những người thuê, mua lại nhà ở xã hội sẽ bị xử phạt vi phạm. Quy định này nhằm siết chặt việc quản lý nhà ở xã hội. Song, theo nhiều người, việc kiểm soát, xử lý hành vi bán, cho thuê lại nhà ở xã hội là khó thực hiện.
4 tháng cuối năm, một số dự án “tỷ đô” đã được cấp phép khiến hoạt động thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm nay đã về đích với vốn đăng ký đạt 22 tỷ USD.
Bộ Xây dựng cho rằng, khi thị trường bất động sản (BĐS) “đóng băng”, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) như một cách làm để vượt qua khó khăn, ổn định và phát triển. Tuy nhiên, ghi nhận của PV TBKTSG Online từ các chuyên gia BĐS đều cho thấy, thực tế chương trình phát triển NOXH nhìn chung là thất bại.
Mới đây, phóng viên đã có cuộc phỏng vấn ông Nguyễn Mạnh Hàm, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS), hiện đang là Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam xung quanh những giải pháp cụ thể để thị trường BĐS phát triển bền vững hơn trong năm 2016.
Hiện nay, hàng loạt vụ bán đấu giá tài sản Nhà nước, trong đó phần lớn là bất động sản trên những khu "đất vàng" tại Tp.HCM và Hà Nội bị phản ánh có dấu hiệu tổ chức khép kín, điều này có thể gây ra thiệt hại lớn cho Nhà nước. Tình trạng này một phần do những lỗ hổng pháp lý trong quy định về việc bán đấu giá tài sản.
TS. Nguyễn Minh Ngọc, Phó Khoa Bất động sản và Kinh tế Tài nguyên - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết, tại Ba Lan, người dân có thu nhập cao gấp 15 lần Việt Nam song giá nhà chỉ bằng Việt Nam.
Dưới góc nhìn của ông Đặng Đức Thành - Ủy viên BCH Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI); Chủ nhiệm Câu lạc bộ Các Nhà Kinh tế (VEC), đầu tư BĐS năm 2016 sẽ không còn siêu lợi nhuận, thị trường sẽ tiếp tục hồi phục và phát triển bền vững hơn.
Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015 đã hồi phục khá rõ nét và xu hướng này còn tiếp diễn trong vòng vài năm tới. Song, theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, các chủ đầu tư vẫn nên tính toán tới lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro trước khi quan tâm tới tỷ suất sinh lời địa ốc.
Mới đây, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đưa ra những góp ý liên quan tới dự thảo quyết định quy định về mức phí khi chuyển từ đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp tại địa bàn Tp.HCM.
Hiện nay, chưa có nhiều doanh nghiệp mặn mà với dự án nhà ở xã hội do nhiều vướng mắc về cơ chế cũng như vấn đề lợi nhuận. Điều này dẫn tới tình trạng nhu cầu nhiều, tăng cao trong khi nguồn cung ít, chậm thêm mới. Vấn đề trên một lần nữa tiếp tục được đưa ra trong hội thảo “Mô hình nào cho nhà ở xã hội tại đô thị?” tổ chức tại Tp.HCM vào ngày 17/12.
Ngân hàng Thế giới cho biết, Việt Nam hiện đang có 40% dân số có thu nhập không đủ để mua nhà ở dù đã có nhiều nỗ lực từ phía cơ quan quản lý Nhà nước.
Những chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các chương trình tín dụng cá nhân được công bố áp dụng từ nay cho tới cuối năm.
Hiện tại, tín dụng hồi phục, dòng vốn dồi dào, thanh khoản tăng đột biến, nợ xấu và hàng tồn kho cùng giảm,... đang là những yếu tố tích cực khiến các chuyên gia tin rằng có thể tạm thời yên tâm bong bóng bất động sản (BĐS) chỉ là nỗi ám ảnh trước đây.
TS. Đinh Thị Mỹ Loan, Chủ tịch Hiệp hội Bán lẻ Việt Nam nhận định, vẫn còn nhiều lý do để lạc quan về tương lai của các trung tâm thương mại (TTTM) mặc dù hiện tại chưa thực sự thành công.
Khi nói tới nhà ở xã hội, nhiều người thường liên tưởng đến những khu chung cư mới được xây dựng và bán với giá ưu đãi cho người nghèo đô thị. Vì thế có ý kiến cho rằng sự hỗ trợ về nhà ở chỉ dành cho người nghèo đô thị còn dân nghèo ở nông thôn sẽ thiệt thòi?
